Data preliminare non rispettata

[simone 77]

Salve a tutti sono nuovo del forum.
Vi spiego cosa è successo.

In data 23 aprile io e la mia famiglia abbiamo accettato una proposta di acquisto(non preliminare) del nostro fondo commerciale.
L'acquirente ci ha dato come caparra 10.000 €,fissando il preliminare entro e non oltre oggi 7 maggio e rogito 30 giugno.

Non siamo riusciti a rispettare la data del preliminare,perchè mio fratello conpropietario,deve aspettare l'ok del suo tutore amministrativo(ha un handicap).

L'acquirente saputo del fatto, si è risentito minacciando la risoluzione del contratto con pagamento del danno(il doppio della caparra)o in alternativa,abbassare il prezzo di acquisto di ben 20.000 €!!!
Noi vogliamo rispettare preliminare anche se in ritardo.

Cosa possiamo fare?E' una brutta situazione
Grazie a tutti per le risposte

 

[Silvio Luise]

Dovresti postare la proposta ,magari oscurando i riferimenti a nomi ecc., giusto per vedere cosa hai firmato !

 

[Rosa1968]

Fermo restando che l'ok bisognava averlo prima di accettare la proposta ora purtroppo non avete molte scelte.
Tutore amministrativo significa comunque presentare un'istanza dove il giudice se non sbaglio dia una valutazione nell'interesse della persona sotto tutela. Io non vi consiglio di non sottoscrivere il preliminare piuttosto rimandarlo e chiedere a questo signore di dimostrare il danno che sta subendo. Però sappiate che non siete dalla parte della ragione. Mi spiego?

 

[Rosa1968]

Prima di prorogare in accordo con l'acquirente vi consiglio di:
Parlare con il cancelliere e chiedere i tempi del giudice per avere una data tra virgolette carta.
Stabilire con l'acquirente, in base alle sue rimostranze, ch'esso ha svincolato titoli ecc un eventuale e dico eventuale somma a titolo di penale se i tempi dati dal cancelliere sono lunghi.
Sentite un avvocato e attaccatevi a quel termine entro e non oltre il che non è un termine essenziale tale da far decadere il contratto per inadempienza.
Voglio dire si danno 3 giorni al condannato a morte ....
Comunque un buon avvocato saprà suggerire meglio la procedura da seguire.

 

[Bagudi]

Non credo possa invocare l'inadempimento, dal momento che non è colpa vostra,
ma di elementi estranei.
Piuttosto siete stati molto imprudenti voi a valutare un lasso di tempo così breve...

 

[simone 77]

Allora ,
l'avvocato tutore di mio fratello ha ricevuto il benestare del Giudice venerdi' 6 maggio.Lo stesso tutore ha evidenziato che l'acquirente(che è ancora risentito per l'accaduto) deve rispettare la proposta originale anche se siamo in ritardo di qualche giorno.
Dovremo andare ,secondo il tutore di mio fratello, davanti al notaio questa settimana,visto che lo stesso notaio, ha ricevuto tutta la documantazione venerdi' 6.

 

[Rosa1968]

Allora ,
l'avvocato tutore di mio fratello ha ricevuto il benestare del Giudice venerdi' 6 maggio.Lo stesso tutore ha evidenziato che l'acquirente(che è ancora risentito per l'accaduto) deve rispettare la proposta originale anche se siamo in ritardo di qualche giorno.
Dovremo andare ,secondo il tutore di mio fratello, davanti al notaio questa settimana,visto che lo stesso notaio, ha ricevuto tutta la documantazione venerdi' 6.

meno male, perfetto, ma io fossi in voi farei scrivere la convocazione ufficiale dallo stesso notaio.

 

[Bagudi]

meno male, perfetto, ma io fossi in voi farei scrivere la convocazione ufficiale dallo stesso notaio.

Si, così si fanno le cose con tutti i crismi.

 

[leolaz]

Non vorrei fare il gufo (so che a Rosa apprezza) però in effetti se il Notaio ha avuto la documentazione il 6 l'atto avrebbe dovuto essere stipulato il 7 (che tra l'altro era sabato...). Mi rendo conto che i tempi erano praticamente impossibili da rispettare, però temo proprio che il promissario acquirente possa invocare l'inadempimento

 

[Roby]

Era entro e non oltre il termine del preliminare??
Hanno scritto in forma certa?? (raccomandate telegrammi ecc)
o tutto verbalmente?