Problemi con agente immobiliare

[roberta bardozzo]

Buongiorno, ho letto discussioni precedenti ma non ho trovato nulla che mi aiuti quindi posto il problema:
Decido di vendere casa, prezzo accordato su consiglio di un agente senza mandato 130 mila euro
Dopo parecchie telefonate (circa 3 mesi) che chiedavamo notizie finalmente porta 4 coppie a vederla.
Non vedendo nessun tipo di interesse da parte di questa agenzia 'svogliata' ed avendo visto presso un'altra un'immobile che poteva interessarci accettiamo da quest'ultima la proposta di 'provare a vendere casa nostra' senza mandato.
Telefona dopo una settimana la prima agenzia dicendo che una coppia ha firmato una proposta da 100 euro (30 mila meno la richiesta) noi non vorremmo accettarla visto e considerato che chi vende al massimo con noi è sceso di 10 mila euro ed in ogni caso non staremmo dentro con i costi di chiusura mutuo etc.
Circa 10 gg dopo una famiglia esteanea alle agenzie ci suona al campanello e ci chiede di vedere l'immobile, ci fa un'offerta firmata di 125 mila.
Noi vorremmo accettarla ma la prima agenzia pretende le provvigioni nonostante la coppia non sa nemmeno chi siano questi.
Come devo comportarmi con l'agente pretenzioso? E con l'altro?
Nel mentre la casa che vorremmo acquistare è pubblicata online da 7 agenzie devo pagarle tutte e 7????
Grazie mille

 

[Bagudi]

Nel mentre la casa che vorremmo acquistare è pubblicata online da 7 agenzie devo pagarle tutte e 7????

Ma perchè affidate la vendita a tante agenzie ?
Non riuscirò mai a capirlo...

Invece di aumentare le possibilità di vendita, causate solo tanta confusione in voi e negli acquirenti...

 

[roberta bardozzo]

Onestamente non so perché i proprietari l'abbiano data a 7 agenzie..
Noi l'abbiamo fatto in buona fede su loro consiglio, infatti il secondo agente non vorrebbe nulla, loro ci hanno detto 'senza mandato non siete vincolati'

 

[Rosa1968]

Senza mandato non siete vincolati per l'accesso al paradiso. Ma all'inferno.

Ora chi ti ha suonato come ha saputo che la casa era in vendita?

 

[roberta bardozzo]

Senza mandato non siete vincolati per l'accesso al paradiso. Ma all'inferno.

Ora chi ti ha suonato come ha saputo che la casa era in vendita?

È vicina di casa di una mia amica, glie l'ha detto lei e poi cercando case online hanno collegato mentalmente le foto a casa mia e visto che gli piaceva tramite lei che gli ha detto il posto sono venuti

 

[ab.qualcosa]

Come devo comportarmi con l'agente pretenzioso? E con l'altro?

Per come hai raccontato la cosa nulla è dovuto a nessuno dei due agenti (il collegamento tramite l'annuncio è un po' labile, anche se alla fine una parte del lavoro l'hanno svolta e qualche risultato l'ha dato), informali comunque con tempestività se l'immobile dovesse essere tolto dal mercato.

 

[Rosa1968]

È vicina di casa di una mia amica, glie l'ha detto lei e poi cercando case online hanno collegato mentalmente le foto a casa mia e visto che gli piaceva tramite lei che gli ha detto il posto sono venuti

ti hanno suonato e senza che tu sapessi nulla li hai fatti salire.
Ai miei collaboratori non gliene va bene una!!!!!! Non trovano mai nessuno a casa!

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno, ho letto discussioni precedenti ma non ho trovato nulla che mi aiuti quindi posto il problema:
Decido di vendere casa, prezzo accordato su consiglio di un agente senza mandato 130 mila euro
Dopo parecchie telefonate (circa 3 mesi) che chiedavamo notizie finalmente porta 4 coppie a vederla.
Non vedendo nessun tipo di interesse da parte di questa agenzia 'svogliata' ed avendo visto presso un'altra un'immobile che poteva interessarci accettiamo da quest'ultima la proposta di 'provare a vendere casa nostra' senza mandato.
Telefona dopo una settimana la prima agenzia dicendo che una coppia ha firmato una proposta da 100 euro (30 mila meno la richiesta) noi non vorremmo accettarla visto e considerato che chi vende al massimo con noi è sceso di 10 mila euro ed in ogni caso non staremmo dentro con i costi di chiusura mutuo etc.
Circa 10 gg dopo una famiglia esteanea alle agenzie ci suona al campanello e ci chiede di vedere l'immobile, ci fa un'offerta firmata di 125 mila.
Noi vorremmo accettarla ma la prima agenzia pretende le provvigioni nonostante la coppia non sa nemmeno chi siano questi.
Come devo comportarmi con l'agente pretenzioso? E con l'altro?
Nel mentre la casa che vorremmo acquistare è pubblicata online da 7 agenzie devo pagarle tutte e 7????
Grazie mille

Se la prima agenzia ha un incarico in esclusiva dovete pagare a questa agenzia la penale prevista per aver violato le clausole contrattuali, dovreste pagare una provvigione ad una agenzia, con o senza incarico, se quei clienti ve li avessero presentati loro

 

[PyerSilvio]

Buongiorno, ho letto discussioni precedenti ma non ho trovato nulla che mi aiuti quindi posto il problema:
Decido di vendere casa, prezzo accordato su consiglio di un agente senza mandato 130 mila euro
Dopo parecchie telefonate (circa 3 mesi) che chiedavamo notizie finalmente porta 4 coppie a vederla.
Non vedendo nessun tipo di interesse da parte di questa agenzia 'svogliata' ed avendo visto presso un'altra un'immobile che poteva interessarci accettiamo da quest'ultima la proposta di 'provare a vendere casa nostra' senza mandato.
Telefona dopo una settimana la prima agenzia dicendo che una coppia ha firmato una proposta da 100 euro (30 mila meno la richiesta) noi non vorremmo accettarla visto e considerato che chi vende al massimo con noi è sceso di 10 mila euro ed in ogni caso non staremmo dentro con i costi di chiusura mutuo etc.
Circa 10 gg dopo una famiglia esteanea alle agenzie ci suona al campanello e ci chiede di vedere l'immobile, ci fa un'offerta firmata di 125 mila.
Noi vorremmo accettarla ma la prima agenzia pretende le provvigioni nonostante la coppia non sa nemmeno chi siano questi.
Come devo comportarmi con l'agente pretenzioso? E con l'altro?
Nel mentre la casa che vorremmo acquistare è pubblicata online da 7 agenzie devo pagarle tutte e 7????
Grazie mille

Dubito che un mediatore, anche di quelli piu' sgangherati, trovi l'ardire di pretendere mediazioni non dovute.

Piu' probabile che la notizia, a questi clienti, sia arrivata indirettamente, ma sempre per il tramite dell'agenzia.

Pensiamo a quando mamma e papa', vanno in "avanscoperta" nelle visite, per conto dei loro congiunti.

Individuato il piano dello stabile, fatte proprie alcune informazioni "sensibili", e' un giuoco da ragazzi, elaborare un diversivo, una conoscenza etc, per giungere al contatto diretto col venditore, in una veste di "novo cliente".

Un salto della quaglia elaborato.

Se poi davvero, la dinamica e' stata cosi' veloce come esposto, la vicenda ha dello stravagante.

In un momento come questo, dove chi acquista, prima di fare una proposta, ci pensa dieci volte, proprio a te capita, di ricevere un'offerta "espressa", su un immobile fin li', non certo inflazionato dalla richiesta.

Molto probabile che l'alloggio, sia stato attenzionato da tempo e visitato pure piu volte, da interposte persone.

Con un po' di impegno, non ti dovrebbe essere impossibile, stabilire se effettivamente, sia stata una azione dell'intermediario, a generare l'incontro tra di voi clienti.

Detto tutto questo, l'obbiettivo tuo e' vendere e non restare invischiato, in logiche di intermediazione.

Coinvolgere il primo mediatore, proponendo un conpenso "a forfait", puo' essere una buona soluzione.

Un'asso nella manica che potrebbe servire per una maggiore tutela.

 

[KappaPi]

Mi permetto di suggerire di far dichiarare per iscritto ai promittenti compratori che per la "produzione" della proposta non è intervenuto alcun mediatore.
Se non hai un contratto in esclusiva ti dovrebbe salvare dalle eventuali pretese dell'agenzia. ..ma forse solo dopo essere stato citato.
Quindi forse il consiglio di @PyerSilvio è quello più umano.
Sono certo che più esperti di me ti verranno in aiuto.