Vendita a rate?

[antonellacastoro3@gm]

Buongiorno mi è stata proposta da una coppia una compravendita in questo modo 10 Mila subito ,possesso dell' immobile da dopo il compromesso e rate pe 24 mesi di 450 euro poi rogito .la casa al momento c'è un esclusiva con una agenzia che scade fra 3 mesi ,i clienti non sono mai venuti con l'agenzia,ma privatamente,hanno anche una bambina piccola seno dovesse avere il mutuo come faccio a cacciarli di casa? Quanto rischiosa è questa proposta? Che alternative avrei per essere più tutelata in merito? Grazie

 

[Zagonara Emanuele]

Se non dovessero saldare il residuo, e se non riconsegnassero spontaneamente l'immobile, dovrai intentare una causa legale per riaverlo in restituzione.

Una causa di questo tipo, potrebbe dare i suoi effetti dopo diverso tempo, specialmente perchè c'è di mezzo una bambina piccola.
Perciò il rischio è alto e concreto.

L'unica alternativa è che i clienti chiedano il mutuo e procedano al saldo al rogito con contestuale consegna dell'immobile.

Buona norma vuole che il possesso sia sempre essere accompagnato dal saldo.

 

[francesca63]

Quanto rischiosa è questa proposta?

Molto.
Se ti hanno proposto quella soluzione, evidentemente non sono finanziabili.
O perché lavorano in nero, o perché non guadagnano abbastanza, o perché hanno debiti non regolarmente pagati.
Nessuno ti garantisce che, se non dovessero pagare, riusciresti a mandarli via in tempi rapidi. E se sono nullatenenti, non rivedresti un euro.
Lascia perdere.

Che alternative avrei per essere più tutelata in merito?

Lasciar lavorare l'agenzia.

 

[sgaravagli]

il rischio potrebbe essere accettato se il valore del bene è inferiore al prezzo realizzabile con questo tipo di contratto..... per il resto ti hanno risposto i colleghi sopra

 

[Bagudi]

il rischio potrebbe essere accettato se il valore del bene è inferiore al prezzo realizzabile con questo tipo di contratto..... per il resto ti hanno risposto i colleghi sopra

Nemmeno così, per me.

 

[specialist]

Buongiorno mi è stata proposta da una coppia una compravendita in questo modo 10 Mila subito ,possesso dell' immobile da dopo il compromesso e rate pe 24 mesi di 450 euro poi rogito .la casa al momento c'è un esclusiva con una agenzia che scade fra 3 mesi ,i clienti non sono mai venuti con l'agenzia,ma privatamente,hanno anche una bambina piccola seno dovesse avere il mutuo come faccio a cacciarli di casa? Quanto rischiosa è questa proposta? Che alternative avrei per essere più tutelata in merito? Grazie

Da scartare assolutamente anche se fossimo in un paese serio che tutela la proprietà.
Qui in Italia se non pagano e occupano l'immobile non li butta fuori di casa più nessuno. Con una bambina piccola poi, apriti cielo...
Cerca con l'agenzia acquirenti più affidabili ed evita barboni non idonei all'acquisto.

 

[Andrea Russo]

Innanzi tutto fatti spiegare il motivo per il quale chiedono di acquistare in questo modo e soprattutto cosa cambierà in due anni per consentirgli di ottenere il mutuo. Poi eventualmente non fare un rischiosissimo preliminare ad effetti anticipati ma un Rent to Buy a norma di legge, che in caso di inadempimento contrattuale prevede uno sfratto veloce e senza ricorrere ad una causa civile.

 

[specialist]

che in caso di inadempimento contrattuale prevede uno sfratto veloce e senza ricorrere ad una causa civile.

 

[Andrea Russo]

2-bis. Per il rilascio dell'immobile il concedente può avvalersi del procedimento per convalida di sfratto, di cui al libro quarto, titolo I, capo II, del codice di procedura civile. Tratto dal testo di legge che regolamenta il Rent to Buy.

 

[Bagudi]

Ma se devono acquistare a loro volta, questi venditori come possono fare il Rent to Buy ?