Arretrato spese condominiali dopo acquisto in asta

[FRANCY80]

Una legge può essere ribaltata un sacco di volte dai giudici secondo come si alzano la mattina e sai bene che in Italia la legge è a libera interpretazione.

Tutte cio' non ha nulla a che vedere con la tua funzione di Amm.re che segue la legge.
Se pretendi di incassare tutto a dispetto del 63 CC prima non ti pago, poi vengo in assemblea e denuncio la tua richiesta assurda, alla fine devi farmi causa sperando il condominio avalli la cosa. Se poi volevi dire "Se la va ....la g'ha i gamb ! e ci provo" lo fanno lecitamente tutti gli amministratori con chi non si appella al art.63 e richiedono l'intera somma.

Una legge può essere ribaltata un sacco di volte dai giudici secondo come si alzano la mattina e sai bene che in Italia la legge è a libera interpretazione.

Leggi tutto l'articolo ed arriva alla sentenza della Cassazione 2014.
Condominio: riportare i debiti nei successivi anni di gestione li rende un'effettiva posta di debito o ha mero valore contabile?

 

[Utente Cancellato 65257]

Devi denunciare il condominio non me. Forse fai confusione con la figura dell'amministratore con quella del giudice. Io devo solo fare la mera volontá dei condomini che decidono in assemblea come vogliono sia gestito il loro stabile. Se in assemblea si decide mettendo mano al regolamento di tipo contrattuale con unanimitá che le spese pregresse li paga quello che subentra nell'immobile quello deve essere in barba al art 63 se ci fai caso molti degli art per la corretta gestione di un condominio valgono cosi come sono salvo diverso indirizzo del regolamento condominiale. Questo perchè la giurisprudenza da pieno potere alla totalitá del condominio. Su Milano visto le molte case in vendita per morositá quasi tutti i condomini hanno apportato modifiche su questo punto riferito ad accollarsi le spese degli altri. Poi davanti ad un giudice molte volte ho visto fare accollare le spese al compratore in barba al art 63. Ma nel caso di appartamenti comprati all'asta il mio compito è rendere edotto il probabile compratore delle morositá poi uno decide come regolarsi. @claudia

 

[FRANCY80]

Devi denunciare il condominio non me. Forse fai confusione con la figura dell'amministratore con quella del giudice. Io devo solo fare la mera volontá dei condomini che decidono in assemblea come vogliono sia gestito il loro stabile. Se in assemblea si decide mettendo mano al regolamento di tipo contrattuale con unanimitá che le spese pregresse li paga quello che subentra nell'immobile quello deve essere in barba al art 63 se ci fai caso molti degli art per la corretta gestione di un condominio valgono cosi come sono salvo diverso indirizzo del regolamento condominiale. Questo perchè la giurisprudenza da pieno potere alla totalitá del condominio. Su Milano visto le molte case in vendita per morositá quasi tutti i condomini hanno apportato modifiche su questo punto riferito ad accollarsi le spese degli altri. Poi davanti ad un giudice molte volte ho visto fare accollare le spese al compratore in barba al art 63. Ma nel caso di appartamenti comprati all'asta il mio compito è rendere edotto il probabile compratore delle morositá poi uno decide come regolarsi. @claudia

Ho scritto "in Assemblea denuncio la tua richiesta assurda" che non sarà avallata dall'assemblea.
Guarda che "lavoro" a Milano e cio' che scrivi proprio non mi risulta, salvo sporadici casi risolti con un bano di sangue per il condominio.
Peraltro ti ho anche postato una sentenza della Cassazione successiva quindi quando illustri la cosa all'Assemblea è meglio mostri il dettato del 63 CC ed anche sentenze della Cassazione a Sua conferma.

 

[Utente Cancellato 65257]

Ma infatti è il condominio che decide io non abito li non mi interessa se paga tutto il condominio o uno solo sarete voi che potrete decidere sono un amministratore non il vostro tutore se non si pagano le spese in modo regolare sará un problema vostro. Mi è capitato di un condominio moroso che si è trovato senza riscaldamento per Natale io non sono certo andata a pagarle le spese dal mio contocorrente sono rimasti al freddo. Questo per dirti che siete voi che decidere come volete gestire le cose io eseguo. Il mio compito è ripeto riscuotere le spese condominiali da tutti, far rispettare il regolamento condominiale che è stato approvato da voi pagare le tasse visto che siete sostituto d'imposta, fare i lavori necessari per non incorrere in sanzioni e quando ci sono lavori straordinari trovarvi il miglior preventivo. Se poi decidete che le spese pregresse le pagate tutti va bene se decidete che le paga uno va bene lo stesso. Io non ci rimetto niente.

 

[FRANCY80]

Ma infatti è il condominio che decide io non abito li non mi interessa se paga tutto il condominio o uno solo sarete voi che potrete decidere sono un amministratore non il vostro tutore se non si pagano le spese in modo regolare sará un problema vostro. Mi è capitato di un condominio moroso che si è trovato senza riscaldamento per Natale io non sono certo andata a pagarle le spese dal mio contocorrente sono rimasti al freddo. Questo per dirti che siete voi che decidere come volete gestire le cose io eseguo. Il mio compito è ripeto riscuotere le spese condominiali da tutti, far rispettare il regolamento condominiale che è stato approvato da voi pagare le tasse visto che siete sostituto d'imposta, fare i lavori necessari per non incorrere in sanzioni e quando ci sono lavori straordinari trovarvi il miglior preventivo. Se poi decidete che le spese pregresse le pagate tutti va bene se decidete che le paga uno va bene lo stesso. Io non ci rimetto niente.

Certo ognuno può scegliere la corda migliore per impiccarsi, quindi siamo d'accordo sui poteri dell'Assemblea. Ma da li a scrivere che la norma dispone non sia valido Art. 63 CC ne passa.

 

[Giannimon]

Buongiorno a tutti ,avrei bisogno di un vostro parere,cerco di spiegarmi in fretta:ho acquistato un immobile all'asta nel settembre 2015,come art 63 ho pagato spese condominiali del 2014 e 2015,l'amministratore anche se l'ultimo bilancio approvato risale al 2013,ha rendicontato tutto il passivo anno per anno .... e dall'ultima assemblea di condominio gli altri condomini hanno deciso di approvare i bilanci 2014/2015/2016 addebitandomi il passivo maturato fino al 2013(circa7000 euro)cosa posso fare?

 

[Andrea Occhiodoro]

Buonasera Giannimon,
io pagherei solamente l'eventuale conguaglio, derivante dall'approvazione dei rendiconti 2014 e 2015, rispetto a quanto giustamente da te già pagato dopo l'acquisto in asta. Il passivo maturato fino al 2013 non ti riguarda e la delibera assembleare che te lo addebita è palesemente viziata da nullità in quanto esula dalle attribuzioni relative all'assemblea stessa. Tale nullità potrebbe essere agevolmente evidenziata in sede di opposizione ad un eventuale decreto ingiuntivo che il condominio volesse azzardatamente ottenere ed esercitare contro di te.

 

[Giannimon]

Grazie mille,loro vogliono tentare un accordo con il quale io dovrei versare altri 2500 per chiudere il tutto e il resto sarà diviso tra gli altri condomini....io sarei propenso a non accettare

 

[PippoPD]

Buonasera. In merito alla discussione vorrei chiedere se i bilanci che il subentrante deve pagare (quello dell'anno in corso e quello dell'anno precedente) si intendono relativamente alla data di aggiudicazione dell'asta o alla data del decreto di trasferimento disposto dal Giudice dell'esecuzione. Spesso tali date sono molto distanti temporalmente. Sembrerebbe doversi considerare come data di riferimento quella di aggiudicazione dell'asta ma chiedo un Vostro gentile parere in merito. Grazie!

 

[Umberto Granducato]

Buonasera. In merito alla discussione vorrei chiedere se i bilanci che il subentrante deve pagare (quello dell'anno in corso e quello dell'anno precedente) si intendono relativamente alla data di aggiudicazione dell'asta o alla data del decreto di trasferimento disposto dal Giudice dell'esecuzione. Spesso tali date sono molto distanti temporalmente. Sembrerebbe doversi considerare come data di riferimento quella di aggiudicazione dell'asta ma chiedo un Vostro gentile parere in merito. Grazie!

la data del decreto di trasferimento