Eseguire un rogito senza saldo prezzo?

[Slartibartfast]

Classico caso di acquisto senza avere una lira.
Noi di solito li risolviamo:
a) facendo capire all'acquirente che se non ha soldi da dare come caparra il problema è suo e non del venditore;
b) rogitando subito e lasciando il venditore in casa per xxx mesi con un deposito a garanzia della puntuale consegna e del buono stato dell'immobile.

tieni conto che una caparra del 30% è alta ma non è folle. Questi acquirenti dovrebbero capire che finché non rogiti tu non sei minimamente sicuro che ti acquistino casa perchè potrebbero non avere i soldi. Il tempo che ti serve per uscire quindi decorre dal rogito e non dalla proposta d'acquisto con un assegno "mi raccomando non lo incassi che è scoperto" e subordinata al mutuo.

 

[DanLav9]

Classico caso di acquisto senza avere una lira.
Noi di solito li risolviamo:
a) facendo capire all'acquirente che se non ha soldi da dare come caparra il problema è suo e non del venditore;
b) rogitando subito e lasciando il venditore in casa per xxx mesi con un deposito a garanzia della puntuale consegna e del buono stato dell'immobile.

tieni conto che una caparra del 30% è alta ma non è folle. Questi acquirenti dovrebbero capire che finché non rogiti tu non sei minimamente sicuro che ti acquistino casa perchè potrebbero non avere i soldi. Il tempo che ti serve per uscire quindi decorre dal rogito e non dalla proposta d'acquisto con un assegno "mi raccomando non lo incassi che è scoperto" e subordinata al mutuo.

Quindi significa che io ricevo il 30% con rogito e ho nel frattempo un deposito a garanzia che ricevo solo quando esco di casa?
Sono certa di ricevere quel deposito quando esco? O posso trovarmi nella condizione di rimanere "fregata" per qualunque motivo?

 

[Rosa1968]

Ma non se ne parla con il 30% rogitare.

 

[DanLav9]

Ma non se ne parla con il 30% rogitare.

Appunto. Quindi a questo punto salta tutto

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno a tutti,
Vi scrivo per chiedere un parere tecnico.
Sono in trattativa per vendere la mia casa. Ho chiesto di ricevere un acconto abbastanza importante (quasi 1/3 del totale) per potere terminare i lavori della mia nuova casa.
La richiesta è stata accettata dagli acquirenti, se non che (su proposta di un agente immobiliare amico degli acquirenti) mi è stato proposto di eseguire un rogito anticipato.
Cioè, fare ora un rogito, depositandomi solo la cifra da me chiesta come acconto (cioè 1/3).
Sottolineo che gli acquirenti compreranno tramite mutuo.
Io come mi tutelo?
Facendo ora il rogito, l'acquirente diventa a tutti gli effetti PROPRIETARIO DI CASA mia, senza aver versato l'intero valore?
Chiedo a voi non sono affatto contenta della proposta, perchè credo che per me non ci sia tutela di alcun tipo.
E' regolare questa proposta?
Grazie!

Farlo è saggio come gettarsi da un aereo con l'ombrellino di Mary Poppins...
E' legale per carità, ma non dovresti pensarci neppure un solo istante, fai il rogito al saldo del prezzo.

 

[Rosa1968]

Farlo è saggio come gettarsi da un aereo con l'ombrellino di Mary Poppins...

Giuseppe, oggi vedi tutti in volo, da trampolini e da aerei .... dicci dicci

 

[Slartibartfast]

Quindi significa che io ricevo il 30% con rogito e ho nel frattempo un deposito a garanzia che ricevo solo quando esco di casa?
Sono certa di ricevere quel deposito quando esco? O posso trovarmi nella condizione di rimanere "fregata" per qualunque motivo?

No!
significa che al rogito ricevi tipo il 90% e la rimanenza viene costituita in deposito presso il notaio o una persona di fiducia di entrambi sotto forma di libretto di deposito intestato a te.
Se al momento della consegna è tutto a posto prendi il libretto e vai, se sei in ritardo devi dare la differenza corrispondente alla penalità concordata, se hai fatto danni devi lasciare i soldi per la riparazione.

 

[DanLav9]

No!
significa che al rogito ricevi tipo il 90% e la rimanenza viene costituita in deposito presso il notaio o una persona di fiducia di entrambi sotto forma di libretto di deposito intestato a te.
Se al momento della consegna è tutto a posto prendi il libretto e vai, se sei in ritardo devi dare la differenza corrispondente alla penalità concordata, se hai fatto danni devi lasciare i soldi per la riparazione.

Grazie!!

 

[Tobia]

30% al Compromesso TRASCRITTO.
La trascrizione in conservatoria garantisce discretamente chi versa i soldi.
60% al rogito quando sarà..
10% al rogito MA trattenuto dal notaio come cauzione per l'uscita ritardata.

 

[Ettore Arru]

Certamente tutto vero: intendfevo che si potrebbe rogitare con il solo acconto del 30% (quindi senza mutuo), ma con riserva di proprietà.
Al pagameto del saldo, quindi con mutuo, scioglimento della riserva e prezzo interamente quietanzato.
Ma, in ogni caso credo che sarebbe comunque la stessa identica cosa, fare un bel preliminare "registrato".
In sostanza, fossi il io venditore, non rogiterei in assenza di saldo prezzo e neppure - visto i tempi che corrono - acconsentirei al solo possesso dell'immobile.