Acquistare una casa donata con usufrutto

[ldm]

Buona sera a tutti vorrei sapere se posso acquistare un immobile, che fù donato circa 27 anni or sono, con diritto di nuda proprietà considerando il fatto che nel 2008 il donante usufruttuario è deceduto.l'erede, nipote del donatore,ha provveduto al ricongiungimento della proprieta' dell'immobile. Il tutto è documentato e regolarmente registrato al catasto.
Sono passati oltre i 20 anni dalla donazione e 5 anni dalla morte del donatore, devo temere interventi e reclami di diritti su l'immobile? Altra domanda, in questo caso non necessita la successione o sbaglio?

 

[Bastimento]

1) E' sempre possibile acquistare ...., ma giustamente prima dei 20 anni dalla donazione potrebbero sorgere problemi(banca che non concede il mutuo, ruvendicazione di un erede escluso ecc). Nelle tue condizioni non mi pare tu debba temere nulla.
2) La riunione di usufrutto con la nuda proprietà non entra in successione, ma solo nella variazione catastale che nel tuo caso è stata fatta.

 

[ldm]

Ti ringrazio, la tua risposta mi tranquillizza ulteriormente, a conferma di ciò che erano le informazioni in mio possesso.
Grazie gentilissimo BASTIMENTO.

 

[Negriolli Tiziana]

salve vorrei sapere quando c'e usufruttuario e non vuole piu abitare in quella casa che cosa deve fare nudo proprietario per avere intera proprieta?deve pagare la parte dell'usuffruttuario ma come si calcola?

 

[Bastimento]

Dipende: le strade possibili sono varie
- l'usufruttuario fa un atto di rinuncia all'usufrutto
- il nudo proprietario compra la quota di usufrutto (in teoria dipende dall'età dell'usufruttuario, ci sono tabelle in proposito; in pratica è un negozio come un altro dove vale l'incontro tra domanda ed offerta.
- il nudo proprietario ingaggia un sicario per sopprimere l'usufruttuario (altamente sconsigliato, e con conseguenze spiacevoli....)
............

 

[Negriolli Tiziana]

salve usufruttuario vuole cedere la sua parte a nudo proprietario ma come si fa a sapere quanto vale la casa e quindi risarcire usufruttuario che in questo caso sarebbe il 50% del valore dell'immobile.ci sarebbe un testamento che non è ancora pubblicato e letto mi conviene aprirlo o posso rifiutarmi di farlo?grazie

 

[Bastimento]

salve usufruttuario vuole cedere la sua parte a nudo proprietario ma come si fa a sapere quanto vale la casa e quindi risarcire usufruttuario che in questo caso sarebbe il 50% del valore dell'immobile.ci sarebbe un testamento che non è ancora pubblicato e letto mi conviene aprirlo o posso rifiutarmi di farlo?grazie

Non è che ci abbia capito molto.
Comunque se il testamento stabilisce un usufruttuario, e questo vuole rinunciare, dietro indennizzo, avete due possibilità:
1) pubblicate il testamento e poi il nudo proprietario compra la quota di usufrutto. Che sarà il 50% del valore solo in determinate condizioni di età dell'usufruttuario.

2) Non pubblicate il testamento: se l'erede è il nudo proprietario diventerà proprietaro per intero. E sarà sua magnanimità riconoscere all'usufruttuario quanto gli spetterebbe. (rischioso per l'usufruttuario)

3) Pubblicate il testamento e l'usufruttuario rinuncia all'usufrutto a fronte di un indennizzo (mi pare equivalga al caso 1)

 

[Negriolli Tiziana]

grazie chiedo ancora una cosa se usufruttuario vuole comprare quota nudo proprietario vale la pena di pubblicare testamento?voglio fare le cose in regola per non avere problemi futuri grazie ancora per il vostro aiuto

 

[Bastimento]

grazie chiedo ancora una cosa se usufruttuario vuole comprare quota nudo proprietario vale la pena di pubblicare testamento?voglio fare le cose in regola per non avere problemi futuri grazie ancora per il vostro aiuto

Per avere risposte sensate dovresti spiegarci cosa indica il testamento e chi sono gli eredi legittimi.

 

[Negriolli Tiziana]

essendo io unica figlia il testamento dice che ho la nuda propietà dell'immobile e l'usufruttuario risulta essere la convivente del defunto se lei vuole diventare proprietaria della casa (che sinceramente a me non interessa) paga la mia parte e in teoria siamo tutti contenti.visto che non è ancora avvenuta pubblicazione del testamento cosa conviene fare per procedere nella maniera più conveniente ad entrambe?se non sbaglio dopo l'apertura del testamento ci sono tasse di successione da pagare?