Proposta d'acquisto scaduta e nessuna risposta dai proprietari

[Graf]

Può darsi che una casa che ai prezzi attuali è quotata nella Capitale 290.000 euro, nei "fatidici" anni 2007-2008 sfiorasse il valore di 400.000 euro....
Il restringimento sostanziale del valore c'è già stato, vedo difficile un'ulteriore compressione di 50.000 euro anche se a Roma il 2017 è stato un altro anno di prezzi calanti (del -4% circa).
Ma con questi chiari di luna tutto è possibile...

 

[annarella83]

Però a me sembra che, invece di riflettere sul fatto che non te la puoi permettere, ti ostini a cercare la spiegazione del perchè di un'azione del mediatore, che potrebbe anche essere semplice maleducazione...

Perchè il mediatore prende il 4% +IVA, cioè circa 12.000 euro su 290.000 e sai com'è, vorrei capire che cosa pago con questi 12.000 euro, la "semplice maleducazione" si paga? Le pago le telefonate che NON mi ha fatto? O pago soltanto quella mezz'ora che mi ha concesso per aprire la porta di casa e farmela vedere?

 

[Bagudi]

Mi sembra che non pagherai nulla, dal momento che la cosa non sta andando avanti...

 

[Albano50]

Bagudi, ma per voi non vale il detto che il cliente ha sempre ragione??

 

[annarella83]

Può darsi che una casa che ai prezzi attuali è quotata nella Capitale 290.000 euro, nei "fatidici" anni 2007-2008 sfiorasse il valore di 400.000 euro....
Il restringimento sostanziale del valore c'è già stato, vedo difficile un'ulteriore compressione di 50.000 euro anche se a Roma il 2017 è stato un altro anno di prezzi calanti (del -4% circa).
Ma con questi chiari di luna tutto è possibile...

La quotazione attuale è comunque molto più alta di immobili di tipologia simile nella stessa zona. Ma ripeto ancora, come ho già detto mille volte, che potevano semplicemente dire "no, a meno di XX non la vendiamo" e aprire una trattativa. L'agente sparito mi fa pensare solo che c'ha un amico a cui darla. E siccome c'ho la testa dura, prima o poi lo scoprirò e vi farò sapere

Mi sembra che non pagherai nulla, dal momento che la cosa non sta andando avanti...

Certo. Quindi se vado al supermercato per comprare il latte e il latte è marcio penso "lo volevo tanto, peccato è marcio, vabbè pazienza non lo compro." Ma che ragionamento è?

 

[Bagudi]

Bagudi, ma per voi non vale il detto che il cliente ha sempre ragione??

Direi che è vero, ma entro certi limiti.

Ci vuole e l'onestà di dire a qualcuno che non ha ragione, se palesemente non ce l'ha...

In questo caso, oggettivamente, se 290.000 è una cifra a cui l'utente non può accedere, non vedo perchè essere così sicuri di poter comprare quell'immobile, anche se l'agente non ha dato risposte...

 

[Albano50]

Ho la presunzione di credere che in un caso simile tu ti saresti comportata diversamente.
Un potenziale cliente che scontenti difficilmente un domani ritorna per altro.
Vero che la differenza fra richiesta ed offerta è notevole ma cercare un punto d'incontro, sondando le parti, è insito nella vostra professione.
Nel caso di annarella penso l'agente abbia altre proposte altrimenti non mi spiego il comportamento.

 

[Bagudi]

Ovvio che bisogna dare comunque una risposta e altrettanto ovvio che probabilmente c'è qualche motivo sotto, oltre alla maleducazione.

Altrettanto ovvio che la distanza tra prezzo e proposta è molto accentuata.

Ci troviamo ogni giorno dinanzi ad acquirenti che, affermando che c'è la crisi e i prezzi sono diminuiti, fanno offerte anche scandalose... e pretendono che vengano accettate...

 

[Rosa1968]

Certo. Quindi se vado al supermercato per comprare il latte e il latte è marcio penso "lo volevo tanto, peccato è marcio, vabbè pazienza non lo compro." Ma che ragionamento è?

infatti non è un ragionamento perché non si compra il latte avariato e se lo si compra in prossimità della scadenza a un prezzo inferiore stai rischiando e ti assumi le responsabilità. Detto questo lo stesso ragionamento non vale sugli immobili, dove dietro ad ogni casa ci sono famiglie e dinamiche economiche. Tu non imponi il tuo prezzo perché la casa non è tua e se già valuti che quell'immobile è sul mercato ad un prezzo più alto ad altri simili hai due strade o attendi i tempi che il proprietario si ravveda o apri una trattativa sulla base più vicina alle aspettative del proprietario ma non sui prezzi di altre case simili che come ti ho detto avranno avuto altre dinamiche. Chi ti dice che magari avevano già passato il periodo di gestazione di uno o due anni prima di rivedere il prezzo. Se fretta non hai tienilo monitorato.

 

[n3m3six78]

annarella tu hai problemi seri. hai fatto un'offerta del 20% in meno su 300000 euro circa e vuoi anche una risposta? ma per favore . se chiedi di parlare con il proprietario probabilmente ti schifa pure