Può un agente immobiliare non accogliere una proposta d'acquisto per favorirne un'altra?

[Jan80]

Grazie @Rosa1968 !

 

[davideboschi]

se si fa una proposta di acquisto senza condizioni sospensive del mutuo si rischia sempre la caparra

Finalmente qualcuno che scrive le cose in modo chiaro e sintetico.

nella mia agenzia le proposte di acquisto vengono sempre condizionate all'ottenimento del mutuo, a meno che non si chiedano cifre di mutuo esigue e meno che non sia l'acquirente stesso a dispensarmi dall'inserire la condizione.

Ahimè non trovo (per citarlo) il post di quell' AI che diceva che le proposte con la sospensiva non le considerava nemmeno!

Comunque è pacifico che ciascuno adotta la strategia che crede. Nel caso di @maryblond l'agente temporeggia perché aspetta proposte più interessanti. Personalmente però mi chiedo che senso abbia questo modo di procedere. Lui ha un mandato del cliente, quindi potrebbe accogliere varie proposte e vagliarle tutte assieme col cliente per capire quale accettare. Ricevere una proposta vincola l'acquirente per il tempo di validità, ma non vincola il venditore fino a che questi non l'accetta.

 

[Jan80]

Ricevere una proposta vincola l'acquirente per il tempo di validità, ma non vincola il venditore fino a che questi non l'accetta.

In effetti è proprio per questo che l'Agenti Immobiliari stia favorendo l'altro "pretendente" che non pare avere bisogno di mutuo..... purtroppo la nostra @maryblond sembra davvero la ruota di scorta; non si sà mai!!!!

A questo punto servirebbero consigli utili da chi è del mestiere affinché ritorni in lizza per l'immobile!

 

[Rosa1968]

Fare una seduta con il mago Otelma

 

[maryblond]

In effetti è proprio per questo che l'Agenti Immobiliari stia favorendo l'altro "pretendente" che non pare avere bisogno di mutuo..... purtroppo la nostra @maryblond sembra davvero la ruota di scorta; non si sà mai!!!!

A questo punto servirebbero consigli utili da chi è del mestiere affinché ritorni in lizza per l'immobile!

E infatti è proprio questa "strategia" che non capisco!!!
Ho capito che, fin quando entrambi non ci vincoliamo con il compromesso, in realtà, nella proposta, sono solo io a vincolarmi!
Perché questo agente (e le agenzie sono "affamate" come un'altra esperienza che ho postato proprio in questo forum) snobbi così un potenziale acquirente!
È vero che ho richiesto il vincolo dell'esito favorevole del mutuo ma ho anche anticipato che la richiesta del mutuo sarà meno del 70%.......quindi in realtà non dovrei avere problemi.........
Io mi trovo ferma ad aspettare un appuntamento e nel frattempo sto anche perdendo tempo........Non so davvero cosa fare!

 

[n3m3six78]

Io mi trovo ferma ad aspettare un appuntamento e nel frattempo sto anche perdendo tempo........Non so davvero cosa fare!

devi cercare altro , evidentemente di tempo ne hai tanto da perdere

 

[Rosa1968]

E infatti è proprio questa "strategia" che non capisco!!!
Ho capito che, fin quando entrambi non ci vincoliamo con il compromesso, in realtà, nella proposta, sono solo io a vincolarmi!
Perché questo agente (e le agenzie sono "affamate" come un'altra esperienza che ho postato proprio in questo forum) snobbi così un potenziale acquirente!
È vero che ho richiesto il vincolo dell'esito favorevole del mutuo ma ho anche anticipato che la richiesta del mutuo sarà meno del 70%.......quindi in realtà non dovrei avere problemi.........
Io mi trovo ferma ad aspettare un appuntamento e nel frattempo sto anche perdendo tempo........Non so davvero cosa fare!

hai ragione, ma purtroppo in questa fase non ti conviene fare null'altro, perché potrebbe anche essere che in effetti non ci sia nessuno interessato e il passo lo dovranno comunque fare loro in quanto tu risulti l'unica interessata.

 

[davideboschi]

Perdonami ma nel momento in cui si fa una proposta , non si entra di conseguenza nella fase della trattativa e quindi non si prendono altre valutazioni e visioni?

Se avesse avuto già un'altra proposta, non doveva dirmelo e di conseguenza dirmi che non potevo farla io???

Nessuna delle due cose sopra. Un venditore (o il suo mandatario) possono ricevere tutte le proposte che gli pare, farne una pila e quando la pila è abbastanza alta spulciarle ad una ad una fino a che non decidono quale accettare. In altri termini: se tu fai una proposta, lui è libero di accettarla subito o di aspettarne altre.

Ma io la proposta la voglio fare! È l'agenzia che mi sta facendo perdere tempo e non mi fissa l'appuntamento per farla!

Evidentemente non ti considera interessante come cliente, o sei in concorrenza con altri più interessanti. Non è un dramma. Insisti, fagli presente le condizioni migliori che puoi fargli (mutuo, caparra ecc) e vedi cosa dice. Il mio suggerimento è di non cedere sul vincolo al mutuo. Ammettiamo pure che tu abbia le condizioni reddituali e/o patrimoniali, se poi il mutuo non viene concesso per un motivo diverso (ritardo della banca, oppure valore di perizia non congruo) e non c'è la clausola, ci rimetti la caparra.
Tu la proposta la puoi fare lo stesso e inviargliela per raccomandata o PEC, certo che farla con l'assistenza dell'intermediario sarebbe meglio. Ma in fondo abbiamo capito che questo intermediario non ti tutela. Se non hai esperienza di compravendite, sarebbe meglio che ti facessi seguire da un tuo consulente.
Nel frattempo, fino a che non hai fatto la proposta non sei voncolata. Cerca qualcos'altro.

Ho capito che, fin quando entrambi non ci vincoliamo con il compromesso, in realtà, nella proposta, sono solo io a vincolarmi!

Sì infatti tu alla fine della proposta scriverai "la presente proposta è valida fino alla data del... e fino a tale data è irrevocabile." Quindi trascorsa la data di scadenza, non sei più vincolata. D'altra parte il venditore, per accettare la tua proposta, deve essere sicuro che non ti ritiri quando ti pare... un minimo di certezza gliela devi dare.

 

[Bagudi]

mi ha confidato tra le altre cose (collaboratore alle prime armi perchè si è capito subito che era un pischellino) che ci sarebbe un potenziale acquirente che se si decide pagherebbe l'appartamento subito, senza fare mutuo.

Questo è il punto.

Non esiste un proprietario che accetti una proposta vincolata al mutuo se ha all'orizzonte un acquirente che paga in contanti...
E, in fin dei conti, è il proprietario che decide e sceglie.

Vorrei ricordare a chi non è del mestiere che le proposte vincolate al rilascio del mutuo sono nate da pochi anni, nel corso della crisi, e non è assolutamente obbligatorio accettarle, nè da parte del venditpre, nè da parte dell'agente immobiliare, che ovviamente agisce come gli detta il venditore.

 

[PyerSilvio]

L'approvazione di un mutuo purtroppo non è solamente un "parere" della banca ma necessità quantomeno (dalle mie parti) di 45-60 giorni di istruttoria dove si analizza la situazione reddituale del richiedente, si effettuano i controlli in centrale rischi per appurare che non sia un "cattivo pagatore" e si effettua la perizia dell'immobile per appurare che sia conforme alle norme urbaistico-edilizie e che valga i soldi che si chiedono alla banca.

Quindi un cliente non avrà MAI la certezza che il mutuo gli venga concesso prima della delibera finale, ergo se si fa una proposta di acquisto senza condizioni sospensive del mutuo si rischia sempre la caparra.....questo il mio parere.

Motivo per cui nella mia agenzia le proposte di acquisto vengono sempre condizionate all'ottenimento del mutuo, a meno che non si chiedano cifre di mutuo esigue e meno che non sia l'acquirente stesso a dispensarmi dall'inserire la condizione.

Il rischio per me e per il proprietario qual'è? Di dover attendere 45-60 giorni per niente, ma è più giusto perdere del tempo o far perdere caparre alla gente?

La caparra tutela la parte acquirente.
Da migliaia di anni a questa parte.

La compravendita di case, gia’ avveniva, quando ancora dovevano inventare il danaro.

Dovranno poi passare, altri millecinquecento anni, prima di poter vedere le prime banche mutuanti.
Mentre i mediatori invece gia’ esistevano.

Dagli stessi lustri, resta onere dell’acquirente, recuperare la provvista per acquistare.

Il venditore, concede e promette l’intero, in cambio di un piccolo e parziale acconto.
Senza possibilita’, di promettere a terzi, se prima non viene sciolto quell’obbligo contratto.

Se poi, deve pure prendersi in carico rischi e adempimenti che non spettano a lui, apriti cielo.

Se nella tua agenzia, prendete solo proposte subordinate, significa che siete dei brocchi.

Che corrono dietro a chi compera piuttosto che a quelli che vendono.

Il fulcro della questione infatti, non sono i trenta o i sessanta giorni, che possono trascorrere inutilmente.

Ma cosa e quello che potrebbe succedere nel volgere di tale tempo.

Da qui a domattina puo’ accadere di tutto.

Tra due mesi puo’ cambiare il mondo.