ab.qualcosa

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Agente Immobiliare
Non ho informazioni diverse.

Mi ripeto ma per quel che ne so non possono
1) Emettere fattura
2) Millantare di essere AI (e perché mai dovrebbero?)

Per quanto riguarda la società ci deve essere un patentino per ogni ufficio operativo distaccato/sede.
 

Bruno2301

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
lla società senza che questa ne sia a conoscenza più che un abusivo, a me sembra un truffatore.
Diversamente, rientriamo nel caso della collaborazione e quindi non è neppure un abusivo.
nò, forse non mi sono spiegato, se è un collaboratore di agenzia, dovrà avere un contratto di collaborazione dove l'agenzia per legge deve pagare anche le spese inail o parte Se è una persona completamente esterna ed autonoma, questo non si può fare e non può lavorare per conto dell'agenzia X (è illegale) e questo comporta rischi per l'agenzia ma rischi anche per il cliente che non viene in questo caso garantito ne dall'uno ne dall'altro.
 

Bagudi

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Se è una persona completamente esterna ed autonoma, questo non si può fare e non può lavorare per conto dell'agenzia X (è illegale) e questo comporta rischi per l'agenzia ma rischi anche per il cliente che non viene in questo caso garantito ne dall'uno ne dall'altro.

Chi l'ha detto ? Io come società posso avere tutti i collaboratori esterni che voglio, e i rapporti sono regolati da contratti di collaborazione e loro mi fanno fattura per le prestazioni che mi danno.

Non avete mai avuto una società, mi sembra...
 

Bruno2301

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Chi l'ha detto ? Io come società posso avere tutti i collaboratori esterni che voglio, e i rapporti sono regolati da contratti di collaborazione e loro mi fanno fattura per le prestazioni che mi danno.

Non avete mai avuto una società, mi sembra...
Si ma che tipo di collaborazione? se è un collaboratore che tieni nel tuo ufficio devi pagargli l'inail questo è sicuro oltre ad avere un contratto. Se invece ti va solo in giro e non ti lavora in ufficio è un'altro discorso perchè ha una piena autonomia è come chiedere consulenza ad un geometrache ha un suo studio privato. ma non fa parte dell'organico e non ti stà in ufficio altrimenti non sei in iena regola!! almeno queste sono le ultime disposizioni di legge!
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Ho avuto per anni un collaboratore esterno che aveva il suo ufficio e abbiamo lavorato su un paio di cantieri insieme.
In base al contratto di collaborazione, se stilava delle proposte lo faceva sulla nostra carta intestata e comunque ero io che seguivo poi tutta la pratica.
lui fatturava a noi le sue prestazioni.
E' venuta l'Inail e non ha avuto niente da dire.
 

il_dalfo

Membro Senior
Professionista
Si ma che tipo di collaborazione? se è un collaboratore che tieni nel tuo ufficio devi pagargli l'inail questo è sicuro oltre ad avere un contratto. Se invece ti va solo in giro e non ti lavora in ufficio è un'altro discorso perchè ha una piena autonomia è come chiedere consulenza ad un geometrache ha un suo studio privato. ma non fa parte dell'organico e non ti stà in ufficio altrimenti non sei in iena regola!! almeno queste sono le ultime disposizioni di legge!
Fatta la legge... nulla vieta di somministrare parte dei locali dell'ufficio dell'AI e servizi accessori ad un collaboratore esterno (si veda co-working).
Prima di lapidarmi: si tenga presente che in questo caso non è necessario un contratto di locazione (è somministrazione, non sublocazione). Il "canone" può essere determinato liberamente tra le parti (ad esempio 1 euro) così come la durata del contratto (ad esempio 2 ore)
 

il_dalfo

Membro Senior
Professionista
Non ci sono provvigioni in ballo..
Forse potrebbe trattarsi, gergalmente parlando, di un AI (codice ateco 68.31.00) che si occupa solo del punto 2 (consulenze). Per quanto sia meglio definibile come consulente immobiliare, il codice ateco lo annovera tra le attività di mediazione immobiliare. Mi pare avessimo già sviscerato che in questo caso non ci fosse bisogno del patentino e poteva fare fattura direttamente al cliente (forse, in sto caso si fa pagare dall'altra parte).

Ma non è iscritto come agente immobiliare... Non è abilitato a svolgere l'attività di agente immobiliare.
come sopra

Il fatto comunque che un non agente immobiliare abbia firmato per conto dell'agente immobiliare senza nemmeno avere una procura a farlo è sostanzialmente illegale
Non proprio: con la "firma su delega" è possibile. Non è necessario riprodurre la firma del delegante (in questo caso l'AI vero e proprio) basta lo scarabocchio. Inoltre qui è stato usato anche il timbro dell'agenzia (se ho letto giusto). Lo scarabocchio illeggibile è quindi da assumersi come fatto dal delegante (AI). Alcune rapide precisazioni:
- solo il presunto autore della firma può contestarne l’autenticità, dichiarando che la sigla non gli appartiene. Ma non deve anche dimostrarlo;
- spetta infatti all’altra parte contrattuale dare prova che la firma presente sulla scrittura privata è di colui che risulta essersi obbligato e non un falso realizzato da altri soggetti.
- se una persona firma al posto di un’altra senza che questa abbia mai fornito alcuna autorizzazione, il contratto è nullo e può essere impugnato su ricorso del soggetto falsamente rappresentato (ma non su richiesta dell’altro contraente);
- viceversa, se una persona firma al posto di un’altra con l’autorizzazione di questa, il contratto non può essere impugnato da nessuno dei due contraenti
- chiunque può delegare un’altra persona a firmare, per conto proprio, un contratto o un altro documento (purché non si tratti, ovviamente, di atti pubblici per i quali è sempre necessario che il pubblico ufficiale certifichi la presenza e l’identità della persona);
- l’altra parte contrattuale è tenuta ad adempiere al contratto anche se consapevole che a firmarlo è stato un soggetto delegato: così, ad esempio, l’incaricato di un servizio non potrà interrompere la prestazione a metà solo deducendo la non autenticità della sottoscrizione;

Una persona che lavora per un agenzia immobiliare senza avere patentino non può fare una fattura diretta ai clienti ma deve prendere i suoi compensi dalla società per cui lavora
Non proprio: un consulente immobiliare può emettere fattura direttamente al cliente a cui da consulenza (in teoria non può fare consulenza anche all'altra parte perché sarebbe da considerare mediazione, ma se uno consiglia te per la casa e l'altro per il garage.... mah, lasciamola alle toghe che è sempre tutto un po' ingarbugliato)
 

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