Diritto di prelazione su immobile accatastato come C/2

[studiovillabianca]

Salve, abbiamo affittato, qualche giorno fa ,un immobile catastato C/2, come uso ufficio, adesso questo stesso immobile lo stiamo vendendo, il nuovo inquilino ha il diritto di prelazione? il diritto di prelazione non si dà solo se l'immobile è uso abitazione?Grazie. A presto

 

[fp61]

In caso di immobile locato con il contratto NON abitativo, (6+6), l'inquilino ha il diritto di prelazione per l'acquisto dell'immobile, infatti il locatore gli dovrà notificare tramite ufficiale giudiziario (non basta una raccomandata con ricevuta di ritorno) la sua intenzione di vendere e soprattutto dovrà indicare il prezzo richiesto. L'inquilino avrà 60 giorni di tempo per rispondere sia positivamente che negativamente. In caso decida di acquistare lui, avrà 30 gg di tempo per saldare il prezzo pattuito, nell'eventualità che decidesse di NON voler acquistare, il proprietario potrà, solo a quel punto, vendere il locale ad altri...ma....attenzione.....potrà vendere solamente ad un prezzo uguale o superiore a quanto indicato nella notifica data all'inquilino.....in caso si vendesse l'immobile anche solamente ad un euro in meno di quanto scritto nella notifica......l'inquilino potrà far ANNULLARE l'atto di compravendita e quindi....acquistare lui al minor prezzo trattato.
ciao
fp61

 

[Antonello]

Salve, abbiamo affittato, qualche giorno fa ,un immobile catastato C/2, come uso ufficio, adesso questo stesso immobile lo stiamo vendendo, il nuovo inquilino ha il diritto di prelazione? il diritto di prelazione non si dà solo se l'immobile è uso abitazione?Grazie. A presto

Avete affittato un C/2 (catastale = magazzino o locale deposito) per uso ufficio A/10 (catastale = uffici e studi privati)?
Mah, è sempre la solita storia: A/10-C/1-A/2-A/3 con contratti non conformi alla destinazione d'uso dell'immobile.
Lo avete affittato "qualche giorno fà" ed ora lo volete vendere?
Comunque, se avete utilizzato il 6+6 ha diritto di prelazione.
Prova a dare un'occhiata alla legge sulle locazioni di immobili urbani ad uso diverso da quelli di abitazione.
La legge è la numero 392 del 27 luglio 1978.
L'articolo di riferimento il numero 38.

 

[Umberto Granducato]

Avete affittato un C/2 (catastale = magazzino o locale deposito) per uso ufficio A/10 (catastale = uffici e studi privati)?
Mah, è sempre la solita storia: A/10-C/1-A/2-A/3 con contratti non conformi alla destinazione d'uso dell'immobile.
Lo avete affittato "qualche giorno fà" ed ora lo volete vendere?
Comunque, se avete utilizzato il 6+6 ha diritto di prelazione.
Prova a dare un'occhiata alla legge sulle locazioni di immobili urbani ad uso diverso da quelli di abitazione.
La legge è la numero 392 del 27 luglio 1978.
L'articolo di riferimento il numero 38.

Anche se non è a diretto contatto col pubblico?

 

[fp61]

Risposta per Granducato: La differenza tra "essere al contatto con il pubblico" o no........è il diritto o meno dell'idennità di avviamento di 18 mensilità in caso di disdetta del contratto d'affitto. Non c'entra quindi nulla con il diritto di prelazione.
ciao
fp61

 

[Antonello]

Risposta per Granducato: La differenza tra "essere al contatto con il pubblico" o no........è il diritto o meno dell'idennità di avviamento di 18 mensilità in caso di disdetta del contratto d'affitto. Non c'entra quindi nulla con il diritto di prelazione.
ciao
fp61

Sì, è proprio così.
Troverai le spiegazioni nell'art. 35 della stessa legge.

 

[Umberto Granducato]

Sì, è proprio così.
Troverai le spiegazioni nell'art. 35 della stessa legge.

Avete ragione.
Volevo chiedere un'altra cosa: si può inserire nel contratto la clausola che annulla il diritto di prelazione?

 

[Antonello]

Avete ragione.
Volevo chiedere un'altra cosa: si può inserire nel contratto la clausola che annulla il diritto di prelazione?

No.
E' un diritto spettante per legge.
La mancata risposta entro 60 giorni in pratica annulla il diritto alla prelazione.
C'è l'iter da seguire.

 

[studiovillabianca]

Quindi il diritto di prelazione è obbligatorio per l'inquilino che ha stipulato il contratto di locazione per l'immobile uso ufficio..anche se il contratto è stato fatto di 4 anni?

 

[Umberto Granducato]

Quindi il diritto di prelazione è obbligatorio per l'inquilino che ha stipulato il contratto di locazione per l'immobile uso ufficio..anche se il contratto è stato fatto di 4 anni?

Secondo me si. In caso di contenzioso non ti annullano il contratto, ma te lo trasformano in 6+6, quindi prelazione.