ANTONELLA65

Membro Ordinario
Salve,sono nuova e vorrei avere un chiarimento in merito a questo problema che mi stà angosciando da non poco:shock:....
Ho letto oggi che dal 1° Luglio saranno dichiarati nulli tutti i contratti preliminari di compravendita con dati e planimetrie catastali non conformi.Quindi non si puo' andare al rogito notarile se prima non si è verificata la corretta corrispondenza dei dati e delle planimetrie allo stato di fatto,e che questo sarà compito del notaio che delegherà il tutto ad un tecnico abilitato.Io ho firmato un preliminare IL 21/04 per l'acquisto di una abitazione singola chesulla piantina catastale risulta essere sviluppata in un solo piano,ma che possiede in verità un sottotetto(MANSARDA) in legno da cui sono state ricavate tre stanze ,una delle quali,la centrale, mi è stata presentata come terza stanza da letto, dove il soffitto risulta essere di circa 2,20-2,50m a spiovere,mentre le altre due,piu' piccole ,come guardaroba-ripostiglio.Tale sottotetto funge anche da soffitto con travi a vista al piano inferiore.Esistono inoltre sulla cartina due finestre che in realtà sono state murate.La casa è stata ereditata dal venditore da una zia che in realtà non ha mai conosciuto,quindi lui della casa non sa nulla e la vuole vendere cosi' come è,nonostante le mie perplessità,anzi il suo avvocato mi vuole far firmare una dichiarazione dove io dico che sono al corrente del vizio ... L'AGENZIA IMMOBILIARE MI HA DETTO CHE SI PUO' FARE TRANQUILLAMENTE,BASTA STARE ZITTI CON IL NOTAIO(??)...Che cosa rischiamo tutti,se rischiamo?Il tutto è seguito in maniera poco professionale,secondo me,dall' agenzia immobiliare con un noto marchio franchising ....che dovrebbero essere dei seri professionisti....da come hanno seguito la trattativa finora non mi sembra affatto,visto che da quando hanno incassato la provvigione non mi considerano per niente..!!!Grazie.:x
 

Seroli

Membro Senior
Agente Immobiliare
Avanti Colleghi....il 1° Luglio è arrivato.....SI COMINCIA.

Aggiunto dopo 4 minuti :

Allora, il fatto che abbiano murato le finestre non ce ne frega, sarebbe risolvibile.
Il fatto che nel sottotetto ci sia "roba" non ce ne frega, è un sottotetto e quindi con altezza 2.5 non è definibile camera da letto (ma poco importa, basta saperlo che sto' comprando cosi' e che mi sta' bene e ok....ne avrete tenuto di conto per il prezzo....al limite riguarda l'utilizzo....ma sara' accatastata a soffitta o guardaroba e quindi ok).

Quindi rimane :
finestre e distribuzione interna degli spazi.

Secondo me, ma chiedi a un Geometra, si puo' fare tutto, basta sistemare queste 2 cose e sei ok.....per sistemarle o fate una sanatoria a 516 euro e molti mesi per farla o (per i colleghi!) se lui avesse fatto una dia in 5 giorni è risolto tutto, si ridisegnava la painta e fine.

Aggiunto dopo 1 :

X Custode: io cambierei il titolo con : 1°luglio 201....si comincia!
 

geomanera

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
... io pretenderei :
1) che venesse fatta, ovviamente a cura e spese del venditore, sanatoria in comune e aggiornamento comunale in modo che la casa sia tutta disegnata in modo corretto
2) non sarebbe male chel'oggetto riportato in preliminare , sia conforme con quanto esiste in realtà.
Se hanno scritto in preliminare CAMERA parlando del locale sottotetto, puoi pretendere la sanatoria come residenziale ( se fattibile ) o .... volendo una riduzione del prezzo.
Il punto 1 a mio avviso dove essere inderogabile, il 2 ... valuta insieme ad un consulente di tua fiducia ( geometra, architetto, avvocato) cosa fare....
Agisci tramite l'agenzia che , mi sembra, non abbia agito tutelandoti ovvero "al di sopra delle parti" .... e vedrai che tutto si risolverà nel migliore dei modi ( comprando quello che vuoi e nel modo corretto) .
buon w.e.
 

Seroli

Membro Senior
Agente Immobiliare
Che vi avevo detto? :D

Ne volete uscire con le ossa sane? Pensate alla DIA ;) altrimenti son tutte Sanatorie e fiumi di soldi! e i rogiti saltano e le compravendite saltano......

Riflessione a bassa voce:
che casino viene fuori :occhi_al_cielo:
 

akaihp

Membro Attivo
Professionista
... io pretenderei :
1) che venesse fatta, ovviamente a cura e spese del venditore, sanatoria in comune e aggiornamento comunale in modo che la casa sia tutta disegnata in modo corretto
2) non sarebbe male chel'oggetto riportato in preliminare , sia conforme con quanto esiste in realtà.
Se hanno scritto in preliminare CAMERA parlando del locale sottotetto, puoi pretendere la sanatoria come residenziale ( se fattibile ) o .... volendo una riduzione del prezzo.
Il punto 1 a mio avviso dove essere inderogabile, il 2 ... valuta insieme ad un consulente di tua fiducia ( geometra, architetto, avvocato) cosa fare....
Agisci tramite l'agenzia che , mi sembra, non abbia agito tutelandoti ovvero "al di sopra delle parti" .... e vedrai che tutto si risolverà nel migliore dei modi ( comprando quello che vuoi e nel modo corretto) .
buon w.e.

concordo in pieno
 

leonard

Membro Senior
Agente Immobiliare
Professionista
... io pretenderei :
1) che venesse fatta, ovviamente a cura e spese del venditore, sanatoria in comune e aggiornamento comunale in modo che la casa sia tutta disegnata in modo corretto
2) non sarebbe male chel'oggetto riportato in preliminare , sia conforme con quanto esiste in realtà.
Se hanno scritto in preliminare CAMERA parlando del locale sottotetto, puoi pretendere la sanatoria come residenziale ( se fattibile ) o .... volendo una riduzione del prezzo.
Il punto 1 a mio avviso dove essere inderogabile, il 2 ... valuta insieme ad un consulente di tua fiducia ( geometra, architetto, avvocato) cosa fare....
Agisci tramite l'agenzia che , mi sembra, non abbia agito tutelandoti ovvero "al di sopra delle parti" .... e vedrai che tutto si risolverà nel migliore dei modi ( comprando quello che vuoi e nel modo corretto) .
buon w.e.

okkio che chi si ingozza si strozza.......................:risata::risata::risata::risata::risata::risata::risata:
 

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