Luca, il fatto che il costruttore abbia smontato la scala non ti fa pensare che quella superficie non fosse possibile realizzarla?
Perché all'interno di un appartamento altrimenti realizzo un soppalco in legno?
Perché alle rimostranze smonto la scala rendendolo inaccessibile?
Ok, hai ragione, la risposta della scala era dopo la tua, e non l'avevo letta.
Probabilmente ha la coda di paglia.
Ma in senso generale è come ho scritto, gli immobili sono pieni di vani non conteggiati nel calcolo delle s.u., ma non per questo abusivi.
Soffitte, cantine, lavanderie, ecc.
Va tenuto conto che debbono anche avere un valore venale inferiore.
Poi se io, acquirente, decido di mettere un letto ed andare a dormire in "cantina" perchè sto più fresco sono affari miei.
Diversa cosa è se ci faccio un bagno.
Sono comunque, per la maggior parte, situazioni che non possono avere una definizione di carattere generale, poichè ogni regione, ed ogni comune, legifera e regolamenta in maniera differente.
Quello che è perfettamente regolare a casa di Rossi, diventa un abuso a casa di Bianchi, suo dirimpettaio ma territorialmente in un comune diverso.
L'unico riferimeto preciso può essere solo l'ufficio urbanistico comunale.
