Entità minima di una caparra al momento della proposta d'acquisto

[acquirente]

é una proporzione, chi acquista un immobile da 100 a 800 mila euro di solito tra caparra e compromesso versa un 20 30%, non vorrai mica vincolare un contrattod i qeulla portata con una minima caparra?

quindi al 30% sono 240k.......................su 800k.
e' una bella cifra.................difficile tirarsi indietro per ripensamenti all'ultimo minuto.

Vengono anche stampati in vari tagli da tipografie specializzate senza alcuna copertura del conto corrente.
In italiano vengono denominati: falsari.

Aggiunto dopo 57 minuti :

gli assegni circolari restano la cosa più comoda e sicura, a patto di
verificare preventivamente che non siano falsi.
Il sistema più sicuro AL ROGITO rimane quello degli assegni circolari, di cui
farsi inviare una fotocopia o un fax qualche giorno prima, in modo da poter
verificare presso la tua banca che non siano falsi.

 

[acquirente]

meglio ancora.........
se il tuo acquirente è della stessa città o nelle vicinanze si fa così:
si va in banca (la mattina dell'appuntamento con il notaio per il rogito).
L'acquirente si fa emettere davanti a te un assegno circolare per l'importo
dell'acquisto (l'assegno circolare necessita sia del cassiere sia del funzonario che firma il beneplacito). Poi tu ti fai fare una fotocopia dello stesso dove sono leggibili i numeri di riconoscimento dello stesso assegno circolare.
Nel pomeriggio si va dal notaio dove avrà luogo il rogito, l'acquirente ti consegnerà l'assegno circolare, tu confronterai la fotocopia con l'originale della mattina e tutto andrà bene. Ricordati che l'assegno circolare non è a debito futuro, ma è un titolo che viene emesso con addebito immediato, quindi non viene emesso se non ci sono fondi.

Se l'acquirente non accetta questa prassi, gatta ci cova...

Aggiunto dopo 2 minuti :

Avere la fotocopia prima serve a contattare la banca emittente e controllare che sia tutto a posto, cioè che a quel numero di assegno circolare corrisponda quel certo importo e quel certo intestatario.

Ovviamente al momento della consegna bisogna controllare che l'assegno consegnato corrisponda in tutto e per tutto a quello di cui si è ricevuta fotocopia.

 

[Bagudi]

Vengono anche stampati in vari tagli da tipografie specializzate senza alcuna copertura del conto corrente.
In italiano vengono denominati: falsari.

Silvana

 

[muretto]

Beh grazie anche se lo sapevo. Alcuni falsari fanno questi circolari che al momento sembrano tutti perfetti e poi puff quando è stato rogitato scopri che sono fasulli...

Il metodo migliore è il contante se hai la macchinetta controlla banconote di fianco...

I circolari in fotocopia li tengo anche per l'antiriciclaggio... sia di provvigione che di pagamento...

 

[acquirente]

Beh grazie anche se lo sapevo. Alcuni falsari fanno questi circolari che al momento sembrano tutti perfetti e poi puff quando è stato rogitato scopri che sono fasulli...

Il metodo migliore è il contante se hai la macchinetta controlla banconote di fianco...

I circolari in fotocopia li tengo anche per l'antiriciclaggio... sia di provvigione che di pagamento...

se scopri se sono circolari fasulli dopo che hai rogitato, hai l'indirizzo del tizio, nome e cognome........ non e' tanto facile, non puo' scappare, una bella denuncia..........................
ti voglio vedere contare cifre alte, altissime in contanti. uscire magari dall'ufficio del notaio con tutto quel contanti in una valigetta.....................cosi' ti derubano in strada.

 

[Antonello]

Il metodo migliore è il contante se hai la macchinetta controlla banconote di fianco...

ti voglio vedere contare cifre alte, altissime in contanti. uscire magari dall'ufficio del notaio con tutto quel contanti in una valigetta.....................

Per Muretto e Acquirente: da qualche anno non si possono concludere compravendite con il contante (leggasi antiriciclaggio).
Valgono solo i pagamenti eseguiti con assegni o bonifici.
Se si ha paura degli assegni, circolari o bancari, pretendete il bonifico bancario.
Oggi può essere effettuato e controllato tramite internet ed è garantito.

 

[acquirente]

Per Muretto e Acquirente: da qualche anno non si possono concludere compravendite con il contante (leggasi antiriciclaggio).
Valgono solo i pagamenti eseguiti con assegni o bonifici.
Se si ha paura degli assegni, circolari o bancari, pretendete il bonifico bancario.
Oggi può essere effettuato e controllato tramite internet ed è garantito.

non sono d'accordo in quanto il bonifico bancario si puo' anche annullare in giornata nelle 24 ore, dopo no
uno stipula rogito alle 11 del mattino e nel primissimo pomeriggio va in banca e lo annulla.
Per questo molti venditori non si fidano.

 

[Antonello]

non sono d'accordo in quanto il bonifico bancario si puo' anche annullare in giornata nelle 24 ore, dopo no
uno stipula rogito alle 11 del mattino e nel primissimo pomeriggio va in banca e lo annulla.
Per questo molti venditori non si fidano.

Bonifico effettuato sul conto corrente del notaio alle 11 del mattino di oggi e stipula dell'atto alle ore 11.05 di domani mattina.
Ahò, ma c'è solamente gente disonesta in giro???

 

[acquirente]

Bonifico effettuato sul conto corrente del notaio alle 11 del mattino di oggi e stipula dell'atto alle ore 11.05 di domani mattina.
Ahò, ma c'è solamente gente disonesta in giro???

bonifico sul conto del notaio prima del rogito??? certo si puo' fare ma se poi il venditore non vende piu' all'ultimo momento, il notaio Ti deve restituire il bonifico. abbstanza complicato e poi fidarsi e' bene non fidarsi e' meglio.
tutti disonesti ??? spero di no.....................a me non e' mai capitato ed ho venduto parecchie cose ma e' giusto saperle queste cose.

 

[acquirente]

un altro modo per essere sicuri che l'assegno circolare sia coperto e non vi freghino la casa.


rogito con clausola sospensiva alla verifica del bene fondi degli assegni.
è una formula che usa il Notaio e che, a spanne, funziona così: Il Notaio redige l'atto, con la formula sospensiva, gli acquirenti versano gli assegni ai venditori, si firma l'atto come sempre. Il giorno dopo utile, a conferma del pagamento degli assegni, il Notaio esegue la trascrizione del bene, come dire che se non fossero assegni autentici, il notaio non porta a termine la trascrizione e in tal caso il bene resta del venditore. Naturalmente sono cose in cui il Notaio entra pesantemente e con maggior preparazione, non basterà una comunicazione del venditore, sarà necessaria una comunicazione della banca che ha riscontrato la falsità degli assegni e naturalmente verrà avvisato l'organo di polizia competente.


interessante, molto interessante