Quando scade la proposta d'acquisto posso ritirarmi dalla vendita?

[Bagudi]

Semplicemente procedi con la proposta d'acquisto solo se e quando riuscirai a vendere il tuo appartamento. Come dovrebbero fare tutti quelli dotati di un minimo di buon senso.

Il che significa che potresti tranquillamente accettare la vendita del tuo, anche se slittasse...

 

[Stellina 12]

Il che significa che potresti tranquillamente accettare la vendita del tuo, anche se slittasse...

Adesso vediamo fino al 31.12.2019 cosa succede se li danno il mutuo al acquirente

Il che significa che potresti tranquillamente accettare la vendita del tuo, anche se slittasse...

Peccato che la casa che piace a me non sta lì ad aspettarmi per quello chiedevo se il 31.12 poi posso anche decidere di non vendere più se l'acquirente non è pronto. Grazie mille.

 

[cristian casabella]

Proprio oggi ho ricevuto in ufficio una copia di clienti, mi dicevano che vogliono comprare casa più grande e vendere la loro. Un franchising gli ha suggerito di fare proposte di acquisto vincolate alla vendita di casa loro e subito gli ho detto che è una procedura insensata e che difficilmente uno che vende si vincolerebbe con nessuna garanzia. Quindi gli ho detto che sarebbe meglio prima cominciare a proporre il loro e poi, trovato acquirente, andare a cercare casa....
Loro insistono che invece prima devo almeno trovare l'alternativa altrimenti rischiano di vedere via e vai di gente a casa loro senza sapere se vendere comunque....

Morale: quando si deve vendere e comprare una casa è pressoché improbabile far coincidere le due cose nel giorno di breve, bisognerebbe crearsi una "scappatoia", tenere i tempi il più lunghi possibile ma si deve iniziare con un'offerta scritta e controfirmata per la vendita della propria e poi coi soldini andare a comprare

 

[Stellina 12]

Proprio oggi ho ricevuto in ufficio una copia di clienti, mi dicevano che vogliono comprare casa più grande e vendere la loro. Un franchising gli ha suggerito di fare proposte di acquisto vincolate alla vendita di casa loro e subito gli ho detto che è una procedura insensata e che difficilmente uno che vende si vincolerebbe con nessuna garanzia. Quindi gli ho detto che sarebbe meglio prima cominciare a proporre il loro e poi, trovato acquirente, andare a cercare casa....
Loro insistono che invece prima devo almeno trovare l'alternativa altrimenti rischiano di vedere via e vai di gente a casa loro senza sapere se vendere comunque....

Morale: quando si deve vendere e comprare una casa è pressoché improbabile far coincidere le due cose nel giorno di breve, bisognerebbe crearsi una "scappatoia", tenere i tempi il più lunghi possibile ma si deve iniziare con un'offerta scritta e controfirmata per la vendita della propria e poi coi soldini andare a comprare

E questo e il problema fondamentale, che l'agenzia a cui mi sono affidata diciamo che non mi ha tutelato in questo percorso anche se li avevo detto e chiarito tutta la mia situazione. Più o meno tu sapresti dirmi i tempi di attesa di un mutuo? Grazie mille .

 

[cristian casabella]

E questo e il problema fondamentale, che l'agenzia a qui mi sono affidata diciamo che non mi ha tutelato in questo percorso anche se li avevo detto e chiarito tutta la mia situazione. Più o meno tu sapresti dirmi i tempi di attesa di un mutuo? Grazie mille .

In genere io metto tra i 60 e i 90 giorni come tempistica (meglio 90), perché considerando eventuali festività, ferie, malattie, ecc... delle persone coinvolte (funzionari banca che curano la pratica, periti, ecc) 60 giorni potrebbe non bastare
La cosa consigliabile sarebbe comunque avere una "predelibera reddituale) che accelererebbe un pochino le pratiche

 

[Stellina 12]

In genere io metto tra i 60 e i 90 giorni come tempistica (meglio 90), perché considerando eventuali festività, ferie, malattie, ecc... delle persone coinvolte (funzionari banca che curano la pratica, periti, ecc) 60 giorni potrebbe non bastare
La cosa consigliabile sarebbe comunque avere una "predelibera reddituale) che accelererebbe un pochino le pratiche

"Predelibira reddituale " che cosa e? Il mio acquirente aveva fatto la fattibilità ma non penso che sia la stessa cosa giusto ?

 

[cristian casabella]

"Predelibira reddituale " che cosa e? Il mio acquirente aveva fatto la fattibilità ma non penso che sia la stessa cosa giusto ?

Presumo sia la stessa cosa, ovvero la Banca gli avrà detto quanti soldi gli danno

 

[Stellina 12]

Presumo sia la stessa cosa, ovvero la Banca gli avrà detto quanti soldi gli danno

Se non ho capito male la fattibilità sarebbe un passo dove la banca ti dice che puoi fare richiesta di mutuo del tipo che sei idoneo,ma magari mi sbaglio .

 

[cristian casabella]

Se non ho capito male la fattibilità sarebbe un passo dove la banca ti dice che puoi fare richiesta di mutuo del tipo che sei idoneo,ma magari mi sbaglio .

La Banca vede che sei finanziabile e stabilisce quanto massimo puoi avere di mutuo e la durata (che a chi vende ovviamente non interessa). Poi deve far uscire il perito a vedere la casa e valutare se vale quanto indicato nella proposta/preliminare

Se tutto ok, dopo la perizia, nel giro di un paio di settimane la pratica dovrebbe essere chiusa

 

[Stellina 12]

La Banca vede che sei finanziabile e stabilisce quanto massimo puoi avere di mutuo e la durata (che a chi vende ovviamente non interessa). Poi deve far uscire il perito a vedere la casa e valutare se vale quanto indicato nella proposta/preliminare

Se tutto ok, dopo la perizia, nel giro di un paio di settimane la pratica dovrebbe essere chiusa

Tu pensi che entro il 31.12 potrebbe avere il mutuo oppure e al quanto improbabile? Cosa potrebbe andare male dopo aver fatto la fattibilità?