Caparra confirmatoria: vale solo l'assegno o può esser versata con bonifico?

[martello]

si, il venditore ha firmato per accettazione ma non ha ricevutro l'assegno! l'aggenzia dice di averlo avvertito il proponente.
possibile che non conta nulla e non si possa annullare la pratica visto che l'assegno non è stato consegnato ?
La clausola sopra è chiarissima, l'italiano è uno solo.
Come faccio a sapere che non è stato incassato dall'agenzia immobiliare ?

Aggiunto dopo 2 minuti :

aggiungo, non avendolo consegnato è ancora caparra fiduciaria e non confirmatoria ma certamente non vedo qualcosa .
Grazie per i chiarimenti che mi vorrai dare.

Martello

 

[Antonello]

si, il venditore ha firmato per accettazione ma non ha ricevutro l'assegno! l'aggenzia dice di averlo avvertito il proponente.
possibile che non conta nulla e non si possa annullare la pratica visto che l'assegno non è stato consegnato ?
La clausola sopra è chiarissima, l'italiano è uno solo.
Come faccio a sapere che non è stato incassato dall'agenzia immobiliare ?

Aggiunto dopo 2 minuti :

aggiungo, non avendolo consegnato è ancora caparra fiduciaria e non confirmatoria ma certamente non vedo qualcosa .
Grazie per i chiarimenti che mi vorrai dare.

Martello

La situazione:
- proposta con somma a caparra;
- proposta accettata dal venditore ;
- comunicazione avvenuta al proponente dell'avvenuta accettazione;
- assegno non consegnato al venditore.
- pericolo che l'assegno sia stato incassato dal mediatore;

La soluzione:
- controllo immediato in banca da parte del proponente per verifica del nome che ha incassato;
- se incassato, da chiunque, denuncia immediata alla Procura per incasso di assegno depositato fiduciariamente ad un mediatore.

I risvolti:
- La proposta è valida;
- La somma a caparra pure;
- Se il proponente recede perde la caparra;
- Se recede il venditore paga il doppio della caparra.

Dai Martello.............................martellali................

 

[martello]

ok tutto chiaro!

io

- non ho ricevuto alcuna raccomandata con la comunicazione dell'accettazione del proponente

- solamente comunicazioni verbali

- domando posso scrivere una raccomandata all agenzia immobiliare e recedere ?

meglio ancora quale cavillo posso trovare per recedere ?

- posso mettermi in contatto con il proponente avendo il suo nr di telefono ? oppure mi capita qualcosa ?

grazie

Aggiunto dopo 2 minuti :

aggiungo ma se allego il contratto (se si può fare) tolti i dati personali per la privacy mi sai dare una risposta più precisa ?
Grazie ancora

 

[Antonello]

- posso mettermi in contatto con il proponente avendo il suo nr di telefono ? oppure mi capita qualcosa ?

aggiungo ma se allego il contratto (se si può fare) tolti i dati personali per la privacy mi sai dare una risposta più precisa ?
Grazie ancora

Per la prima domanda io avrei gia chiamato senza temere alcunchè.
Per la seconda ti contatto io con la MP fornita dal Custode.

 

[sopranoprimo]

situazione identica a quella sopracitata,con questa differenza:NELLA PROPOSTA è SCRITTO: "CONDIZIONI DI PAGAMENTO
XXXMILA ALLA FIRMA DELLA PRESENTE PROPOSTA: L'ASSEGNO DI PARI IMPORTO ....... INTESTATO AL PROPRIETARIO VIENE CONSEGNATO IN DEPOSITO FIDUCIARIO ALL'AGENTE IMMOBILIARE CON L'INCARICO DI FARNE CONSEGNA, A TITOLO DI CAPARRA CONFIRMATORIA, AL PROPRIETARIO NEL MOMENTO IN CUI IL PROPONENTE AVRA' TEMPESTIVA COMUNICAZIONE DELL'ACCETTAZIONE DI QUEST'ULTIMO.... MA LA TEMPESTIVITà CHE LASSO DI TEMPO PREVEDE? 1 GIORNO ,2 ,5, 10 ?
MA SE L'ASSEGNO NON è STATO CONSEGNATO, IL PROPONENTE ,SE SI RITIRA, CHE RISCHIO CORRE?

 

[Antonello]

Non esiste una norma di mezza giornata, 1 giornata o dieci.
Per tempestività si intende nell'immediato e si presume entro 2 - 3 giorni lavorativi.
Di solito lo consegno in giornata, compatibilmente con gli impegni di lavoro.
Al massimo all'indomani.

 

[sopranoprimo]

questa è la risposta interessante perchè è su questo che sto facendo disquisizioni ed è questo che ha alterato la mia fiducia per un seguito anche se ovviamente dovrò interpellare un professionista di fiducia. grazie mille per la chiarezza, questa è professionalità

 

[MariaMara]

Buongiorno mi aggiungo allacciandomi a tale diacussione di mesi fa.

Situazione simile.

Ho firmato settimana scorsa una proposta condizionata all'accettazione del mutuo del proponente (io sono il venditore).
Nel contratto vi era scritto che sarebbe stata versata la caparra entro 72 ore dalla firma. Io ho firmato richiedendo l'invio entro e non oltre le 72 ore dall'avvenuta ricezione della notizia della stessa caparra. È trascorsa una settimana e, non ho ricevuto nulla e l'intermediario non mi risponde pur non essendo in vacanza fino ad ottobre. Come posso tutelarmi? Mi ritengo libera dal vincolo?

 

[Antonello]

Buongiorno mi aggiungo allacciandomi a tale diacussione di mesi fa.

Situazione simile.

Ho firmato settimana scorsa una proposta condizionata all'accettazione del mutuo del proponente (io sono il venditore).
Nel contratto vi era scritto che sarebbe stata versata la caparra entro 72 ore dalla firma. Io ho firmato richiedendo l'invio entro e non oltre le 72 ore dall'avvenuta ricezione della notizia della stessa caparra. È trascorsa una settimana e, non ho ricevuto nulla e l'intermediario non mi risponde pur non essendo in vacanza fino ad ottobre. Come posso tutelarmi? Mi ritengo libera dal vincolo?

Invierei, giusto per educazione, un sollecito scritto ad adempiere, entro e non oltre 7 giorni dalla data di ricezione dello stesso, a quanto indicato nella proposta.
Non ricevendo alcuna risposta, la proposta si intende nulla.

 

[MariaMara]

Io stamani alla luce di quanto mi avete scritto, ho direttamente inviato una mail scrivendo che: "se entro oggi, 10 agosto c.a. non ricevo copia del bonifico effettuato a mio nome, mi riterrò a manleva sollevata da qualsivoglia vincolo contrattuale, senza ulteriori preavvisi".

Purtroppo non ritengo sia un comportamento che mi porti ai risvolti promessi. Hanno avuto oltre 7 giorni lavorativi. Mi fecero una gran fretta per firmare (mi hanno concesso 7 giorni dalla ricezione sebbene per legge mi sarebbero stati concessi almeno15), l'agenzia continuava ad inviare mille solleciti per poi non farsi più viva al momento della firma. Temo solo in tanta perdita di tempo e dubbi ulteriori.

A tal proposito ho ritenuto opportuno non concedere ulteriore tempo. Le loro intenzioni sembrano siano palesate dalle loro azioni.

Grazie ancora infinite!