Minacce da parte di agenzia immobiliare

[Luca80]

Buonasera a tutti...
mi rivolgo a chiunque abbia competenze concrete in merito a quanto mi è accaduto quest'oggi:
ma facciamo un passo indietro...

2 mesi fa contatto un'agenzia immobiliare per un'abitazione (villetta a schiera) nuova vista su internet: tempo qualche giorno, un agente immobiliare della stessa mi fa visionare tale soluzione, che pare rispecchiare le mie caratteristiche.
Passano 7 giorni, e prendo appuntamento per visionare nuovamente l'immobile, questa volta con i miei genitori (dato che mio padre è sicuramente più ferrato di me in termini di strutture delle case): mi si da l'ok per l'appuntamento, ma al giorno pattuito, nemmeno il tempo di presentare all'agente mio padre, questo ci comunica che la casa è stata già venduta!
In quel momento, nemmeno a farlo apposta, l'impresa che sta lavorando a queste villette, sta operando all'interno della 1° di queste (quella a cui io ero interessato inizialmente era la 3°, l'unica con il cortile anche di lato);
salutando per cortesia i muratori al lavoro, e sorbendomi mio padre che si lamenta per il "viaggio" inutile che gli ho fatto fare, mi affaccio al cancello di questa 1° villetta, e vengo invitato ad entrare (mi segue a ruota anche mio padre... poi anche l'agente immobiliare).
Vedo... discuto... parlo con il costruttore... chiedo se eventualmente possono essere apportate delle modifiche (giusto per avvicinarsi alla soluzione che aveva l'ultima delle 3 villette, quella venduta)...
lascio il mio numero al ragazzo dell'impresa, che mi dice che ne avrebbe parlato con il titolare dell'impresa, e che mi avrebbe fatto sapere.
Nel giro di un paio di giorni vengo richiamato dall'impresa, con tanto di preventivo per i lavori che avevo richiesto, ci si rivede una seconda volta (e anche stavolta c'è l'agente immobiliare, che io in questa occasione non ho chiamato).
Mi accordo sui lavori... sul prezzo dell'immobile con il proprietario...

OGGI (passati quasi 2 mesi),
a circa 2-3 settimane dal rogito, mi chiama l'agente immobiliare per dirmi che gli devo corrispondere il 3%; in caso contrario, minaccia di farmi contattare dal suo avvocato, aggiungendo anche una penale.
In tutto questo tempo, ho ricevuto una sola chiamata dall'agente... che mi chiedeva come stessero andando avanti le cose;
io, per tutto questo tempo, ho parlato sempre e solo con l'impresa di costruzione.

Premesso che non ho mai firmato nessun foglio visita, non per questo mi va di farmi aggredire al telefono da qualcuno che non si è mai fatto sentire per 2 mesi, e che, se devo dirla tutta, ho contattato per una villetta che è stata venduta nel giro di 1 settimana.
Dato che le parole ricevute quest'oggi sono state anche un pò pesanti da digerire, ora la cosa va anche sul personale: non mi reputo disonesto, e nessuno credo possa affermare il contrario... ma ora proprio questo personaggio non lo digerisco.
Quindi, in definitiva:
DEVO PAGARE L'AGENTE IMMOBILIARE?
Ripeto, non ho mai firmato nulla...
se avete consigli (meglio ancora risposte concrete e legali in merito)...
grazie!

 

[Antonio Troise]

Nel giro di un paio di giorni vengo richiamato dall'impresa, con tanto di preventivo per i lavori che avevo richiesto, ci si rivede una seconda volta (e anche stavolta c'è l'agente immobiliare, che io in questa occasione non ho chiamato).
Mi accordo sui lavori... sul prezzo dell'immobile con il proprietario...

non hai chiesto al costruttore il motivo della presenza dell'agente immobiliare?

In tutto questo tempo, ho ricevuto una sola chiamata dall'agente... che mi chiedeva come stessero andando avanti le cose;

non hai chiesto perchè ti tale interessamento?

Secondo me c'è un contratto di esclusività tra agenzia e costruttore (vedi la presenza all'appuntamento) e quest'ultimo non avrà nessun problema ha dichiarare la presenza dell'agente immobiliare nella conclusione dell'affare.
Questa presenza attiva o passiva dell'agente immobiliare è sufficiente per una richiesta di mediazione.

 

[gtgt]

OGGI (passati quasi 2 mesi),
a circa 2-3 settimane dal rogito, mi chiama l'agente immobiliare per dirmi che gli devo corrispondere il 3%; in caso contrario, minaccia di farmi contattare dal suo avvocato, aggiungendo anche una penale.
In tutto questo tempo, ho ricevuto una sola chiamata dall'agente... che mi chiedeva come stessero andando avanti le cose;
io, per tutto questo tempo, ho parlato sempre e solo con l'impresa di costruzione.

Premesso che non ho mai firmato nessun foglio visita, non per questo mi va di farmi aggredire al telefono da qualcuno che non si è mai fatto sentire per 2 mesi, e che, se devo dirla tutta, ho contattato per una villetta che è stata venduta nel giro di 1 settimana.

A parte le minacce e gli insulti al telefono che sono inqualificabili e a parte il fatto che per comunicarti che la villetta era stata venduta l'agente ha aspettato che tu ti recassi sul posto inutilmente, secondo me tu puoi chiamare il venditore e dirgli che non intendi sottostare a questo diktat e che eventualmente si faccia carico lui delle pretese dell'agente, poiché in nessun momento nessuno ti ha messo al corrente della sua intermediazione per quella casa.
Per rincarare la dose sul venditore, puoi fargli capire che al momento del rogito tu sei pronto ad affermare davanti al notaio che non c'è stata alcuna intermediazione, così vediamo come e se si conclude la vendita dell'immobile.

Per tutti gli agenti veri, cosa ne pensate del comportamento subdolo, oltreché passivo, del vostro sedicente collega?

 

[Antonio Troise]

Per rincarare la dose sul venditore, puoi fargli capire che al momento del rogito tu sei pronto ad affermare davanti al notaio che non c'è stata alcuna intermediazione, così vediamo come e se si conclude la vendita dell'immobile.

...e se il costruttore dichiara che c'è stata intermediazione immobiliare da parte di un agente immobiliare?

 

[sylvestro]

...
puoi chiamare il venditore e dirgli che non intendi sottostare a questo diktat e che eventualmente si faccia carico lui delle pretese dell'agente, poiché in nessun momento nessuno ti ha messo al corrente della sua intermediazione per quella casa.
...

mmhmmm non so, magari il venditore non e' del tutto estraneo alla faccenda (terrei conto dell'ultima osservazione di Antonio) ma non mi sembra un buon suggerimento quello di tentare di accollare a lui il problema (ammesso che si dica si, ma non ci credo, che si fa? ci si fida?);

Ho paura che questa faccenda finira' in tribunale e li l'epilogo credo sia apertissimo a tutte le possibilita'

(da profano) IMHO

 

[Luca80]

Nuovamente buongiorno...
ovviamente ho chiamato il venditore, che mi ha confermato di non avere nessun contratto di esclusività con quell'agenzia.
Inoltre, sono venuto a sapere che la presenza dell'agente in quella giornata (in cui non era stato contattato) era dovuta al fatto che doveva riportare le chiavi all'impresa (che gliele aveva consegnate per far visionare la casa a me o magari a degli altri).
Ripeto, ma ci tengo a precisarlo non ho nulla contro gli agenti immobiliari... anzi, ritengo che un professionista debba essere pagato se esegue un compito: ma vi giuro che, per quanto mi reputi una persona razionale e pacata, questa persona è riuscita a suscitarmi un nervosismo come pochi!
Da un lato non mi va di passare per quello che non vuole pagre l'agente immobiliare...
ma dall'altro, veramente, come prima cosa non ne vedo il motivo, e come seconda, dopo l'episodio di ieri, gradirei veramente rispondergli picche!

 

[Antonello]

ovviamente ho chiamato il venditore, che mi ha confermato di non avere nessun contratto di esclusività con quell'agenzia.

...chiederei al venditore di scrivere due righe in merito.....del tipo....."il sottoscritto dichiara di non aver incaricato alcuna agenzia per promuovere la vendita degll'immobile sito in....via...."

e come seconda, dopo l'episodio di ieri, gradirei veramente rispondergli picche!

..se il venditore ti sottoscrive la dichiarazione di cui sopra.......ignoralo............lo assalirà il nervosismo......come pochi....

Per tutti gli agenti veri, cosa ne pensate del comportamento subdolo, oltreché passivo, del vostro sedicente collega?

........che è...per l'appunto un sedicente...collega........

Quindi, in definitiva:
DEVO PAGARE L'AGENTE IMMOBILIARE?

...nella maniera più assoluta....NO.....e ribadisco........NO...

 

[leopoli]

C'è già una dichiarazione che fa fede contro terzi, cioè l'atto pubblico di vendita (rogito) nel
quale si deve obbligatoriamente dichiarare se ci si è avvalsi dell'opera del mediatore.
Fai presente, con racc. A/R che non hai mai richiesto il suo intervento per quell'acquisto e
che contesti la fattura ( se non lo fai la fattura emessa è titolo esecutivo) e che
le sanzioni amministrative, in caso di dichiarazioni omesse, incomplete o mendaci,
variano da 500 a 10.000 euro (sanzioni penali a parte, che ai sensi dell'art.483 del c.p. prevedono la reclusione fino a due anni).

 

[Antonio Troise]

e che
le sanzioni amministrative, in caso di dichiarazioni omesse, incomplete o mendaci,
variano da 500 a 10.000 euro (sanzioni penali a parte, che ai sensi dell'art.483 del c.p. prevedono la reclusione fino a due anni).

Attenzione,
le sanzioni le paga il dichiarante, cioè l'acquirente o il venditore!!
NO l'Agenzia

Aggiunto dopo 37 minuti :

scusate,
forse è meglio specificare che le pagono entrambi, ma in nessun caso l'agenzia immobiliare paga per dichiarazioni incomplete, mendace fatte dalle parti in stipula.

 

[enrikon]

Quando un'agenzia promuove la vendita di nuove costruzioni, è logico pensare che abbia l'incarico (anche solo verbale, anche non esclusivo) di tutti gli appartamenti disponibili.
In questo caso mi pare chiaro che il cliente sia venuto a conoscenza della vendita della villetta (che ha poi acquistato), grazie all'intervento dell'agenzia la quale, antipatica quanto volete, ha comunque messo in relazione le due parti. E ciò basta a maturare il diritto alla provvigione.