Rogitare senza contratto preliminare

[rosastelladale]

si,la casa l'ho trovata tramite un'agenzia ma anche il mediatore si è trovato spiazzato quando,alla vigilia del compromesso,il mio notaio ha detto che non si poteva fare perchè il proprietario non aveva fatto la successione della moglie e soprattutto aveva dimenticato il testamento della moglie che lasciava la sua quota tranne la legittima ad altri eredi.
Voglio comprare quella casa ma non voglio lasciare 40.000 euro al preliminare . e se poi all'atto (da farsi dopo un mese) gli altri eredi non si presentano ed il proprietario ultra novantenne decede? cosa mi consigli?
Maxmatteo dice che senza un accordo scritto c'è il rischio che all'atto il prpprietario non venda o pretenda una cifra maggiore: a questo non ci avevo pensato!!!

 

[tonio]

No ho letto solamente questo tuo quesito.
Quindi se questo è il problema, puoi proporre che sei pronta a stipulare l'atto e che salderai il prezzo in quella occasione.

che succede se in quella occasione il compratore non si presenta? che garanzia ha il venditore? non scrivete cavolate, il preliminare è necessario.

Aggiunto dopo 4 minuti :

certo che si può rogitare senza avere sottoscritto un preliminare... attenzione però che fino al rogito stesso nessuno ha un vincolo di obbligazione...
quindi -per esempio- io venditore mi posso rifiutare di venire all'atto notarile e non vendertelo più per qualsivoglia motivo -oppure- al momento dell'atto notarile richiedere un prezzo maggiore a quello pattuito e così via...
COnsiglio sempre un prelimiminare dove è possibili regolare ogni accordo -purché lecito-

non e' un consiglio è un atto dovuto per la garanzia di tutti.

Aggiunto dopo 4 minuti :

L'unico problema per te è quello del mutuo ( se devi farlo). Nel caso in cui non si facesse il rogito dovresti comunque pagare le spese di perizia e di istruttoria.
Per il resto forse la soluzione migliore sarebbe fare ugualmente un preliminare senza versare alcuna caparra, con saldo al rogito.
In tal caso potresti rivalerti per le spese che affronti nei confronti della controparte che fosse inadempiente.

se non versa la caparra non può rivalersi nei confronti della controparte per inadempienza. la caparra serva per questa evenienza.

 

[Antonello]

che succede se in quella occasione il compratore non si presenta? che garanzia ha il venditore? non scrivete cavolate, il preliminare è necessario.
non e' un consiglio è un atto dovuto per la garanzia di tutti.QUOTE]
Cechiamo di dare risposte sensate a domande serie.
E cerchiamo anche di non confondere le cose serie con le cavolate.
Dici che garanzia ha il venditore se..........................?
E che garanzie ha la nostra Rosastelladale "

dopo che il mio notaio ha detto che non si poteva fare perchè il proprietario non aveva fatto la successione della moglie e soprattutto aveva dimenticato il testamento della moglie che lasciava la sua quota tranne la legittima ad altri eredi.
Voglio comprare quella casa ma non voglio lasciare 40.000 euro al preliminare . e se poi all'atto (da farsi dopo un mese) gli altri eredi non si presentano ed il proprietario ultra novantenne decede?

.......................che è l'acquirente?
Solo un mediatore disonesto consiglierebbe a Rosastelladale di sottoscrivere un compromesso e versare 40 mila euro con tale situazione.
Il preliminare non è assolutamente necessario tra persone oneste ed interessate a chiudere l'affare.
Il preliminare non da assolutamente una garanzia certa ed in assoluto (controlla che succede nelle aule dei tribunali di tutta Italia).
Smettiamola di pensare e far credere che in giro ci sono solo ed esclusivamente persone disoneste.
Per fortuna esistono anche gli onesti e non sono cavolate!

 

[cleopolveroni]

potrebbe fare una proposta di acquisto con caparra confirmatoria?

 

[acquirente]

che succede se in quella occasione il compratore non si presenta? che garanzia ha il venditore? non scrivete cavolate, il preliminare è necessario.
non e' un consiglio è un atto dovuto per la garanzia di tutti.QUOTE]
Cechiamo di dare risposte sensate a domande serie.
E cerchiamo anche di non confondere le cose serie con le cavolate.
Dici che garanzia ha il venditore se..........................?
E che garanzie ha la nostra Rosastelladale ".......................che è l'acquirente?
Solo un mediatore disonesto consiglierebbe a Rosastelladale di sottoscrivere un compromesso e versare 40 mila euro con tale situazione.
Il preliminare non è assolutamente necessario tra persone oneste ed interessate a chiudere l'affare.
Il preliminare non da assolutamente una garanzia certa ed in assoluto (controlla che succede nelle aule dei tribunali di tutta Italia).
Smettiamola di pensare e far credere che in giro ci sono solo ed esclusivamente persone disoneste.
Per fortuna esistono anche gli onesti e non sono cavolate!

io ho comprato 6 anni fa un immobile senza proposta di acquisto, senza preliminare andando direttamente al rogito.
certo la persona la conoscevo e non ci sono stati problemi.
se non mi avesse voluto vendere al rogito,........................tanti saluti e amici come prima.
ciao

Aggiunto dopo 1 :

potrebbe fare una proposta di acquisto con caparra confirmatoria?

cosi' avrebbe ancora piu' problemi ...............................

 

[cleopolveroni]

almeno se il venditore cambia idea l'acquirente avrebbe il doppio della caparra, perchè dici che avrebbe più problemi, mi puoi spiegare? grazie.

 

[acquirente]

almeno se il venditore cambia idea l'acquirente avrebbe il doppio della caparra, perchè dici che avrebbe più problemi, mi puoi spiegare? grazie.

tu hai ragione.................ma in questo caso c'e' di mezzo una successione e dei coeredi per cui e' inutile versare una caparra se poi non sono tutti d'accordo a vendere.
quindi ha ragione l'acquirente a voler pagare tutto direttamente al rogito altrimenti se fa una proposta con caparra confirmatoria che lo lega pesantemente, in questo caso, potrebbe avere dei problemi.
pensa se qualcuno decidesse di non voler vendere e lui ha gia' versato la caparra, ahi voglia a farsela restituire, senza parlare della provvigione all'agenzia che sarebbe tenuto a pagare.
ciao