Proposta di acquisto scaduta: posso ritirarmi senza perdere la caparra?

[Silvio Luise]

il 10/10/2010 ho fatto una proposta d'acqusto per un immobile in fase di ristrutturazione con la scadenza della proposta al 20 dicembre 2010...avevo già una delibera di mutuo quindi il venditore doveva mettere i serramenti e nella proposta era scritto che l'atto notarile doveva esser fatto entro il 20 dicembre...cosa che nn è potuta avvenire perchè al 20 di dicembre il venditore non aveva ancora messo i serramenti,se io oggi al 10 gennaio voglio ritirarmi e non acquistare più l'appartamento perdo la caparra di 2500euro nonostante la proposta di acquisto è scaduta al 20 di dicembre...vi prego aiutatemi

se ho capito bene la data di scadenza di accettazione della proposta coincide con la data che avete stabilito per il rogito cioe' il 20 dicembre.....mah .... e' alquanto inusuale far coincidere le due scadenze......comunque la proposta accettata di per se obliga i contraenti come un preliminare.....e' importante verificare i termini della stessa e in particolar modo se ci sono termini perentori sulle date stabilite tipo " entro e non oltre...." o "obligatoriamente entro ....pena la nullita'..." ecc.ecc. sarebbe importante vedere come e' costruita la proposta per essere + precisi ma credo ....
E' importante anche vedere come e' stata imputata la capparra se come confirmatoria o penitenziale perche' se e' confirmatoria magari il venditore potrebbe importi giudizialmente l'abbligo di adempiere al contratto,,

 

[acquirente]

per me era essenziale perchè avevo scelto quell'appartamento perchè entro fine novembre doveva essere consegnato finito...ancora oggi non è finito...sulla proposta d'acquisto era stato scritto che io ero gia in possesso di una delibera e che l'immobile è in fase di ristrutturazione...sul fattore data c'è scritto che entro e non oltre il 20 dicembre doveva avvenire l'atto notarile a meno che ci sono patti diversi da entrambe le parti...e io non ho firmato niente...la caparra comunque non è stata incassata...mi hanno detto che dovrei mandare una raccomandata nel quale scrivo che entro tot bisogna presentarsi dal notaio per rogitare se no posso chiedere il doppio della caparra più i danni...secondo lei potrebbe essere così?grazie per i consigli non so proprio come muovermi

la data del rogito con la dicitura ............entro e non oltre...............non e' vincolante e quindi il rogito puo' slittare.
Fai cosi' e vedrai che le acque si muoveranno.
manda subito una raccomandata A/R al tuo venditore dove gli dai un nuovo appuntamento per il rogito dal tuo notaio scrivendo che la ristrutturazione dovra' essere ultimata cosi' come indicato nella proposta di acquisto.
controlla se la caparra che hai dato e' di tipo conformatoria oppure penitenziale.
se il venditore non si dovesse presentare ancora dovrai metterlo in mora ma e' meglio fare una cosa alla volta.
se invece vuoi ritirarti tu..............e hai dato una caparra confirmatoria perderai la caparra come minimo.
ciao

 

[makweb]

Ho letto il post di RobertaOttaviano e mi viene di chiedere: ma santo Dio ma che valore ha una proposta d'acquisto fatta fissando sulla stessa anche la data del rogito e accettata dal venditore, il quale però poi non rispetta i termini di consegna dell'immobile stesso, e a questo punto il potenziale acquirente che sicuramente NON E' INADEMPIENTE, rischia di perdere la caparra data.
Cioè secondo acquirente praticamente se io potenziale acquirente dell'immobile che ho firmato la proposta d'acquisto, ma non sono pronto alla data del rogito stabilito, rischio di perdere la caparra, se invece il venditore non fa trovare pronto l'immobile x la data del rogito, questa non è vincolante e la stessa può slittare, bohhhhhhhhhhhh!!!!!
Io px settimana dovrei fare una proposta d'acquisto vincolata all'accettazione del mutuo, versando per tale proposta una caparra, ma francamente la cosa mi fa paura, quasi quasi mi tirerei indietro.

 

[RobertaOttaviano]

guarda anch'io non ci sto capendo niente...alla fine il venditore mi sta facendo anche scadere la delibera che ha la durata di 3 mesi..in più non è giusto che il venditore può prendersi tutti i tempi che vuole...le date vanno rispettate..

Aggiunto dopo 3 minuti :

per silvio scusa mi sono spiegata male....l'accettazione della proposta doveva venire entro il 10 novembre cosa che è avvenuta....il rogito entro il 20 dicembre è scritto tutto nella proposta di acquisto..e ho una caparra confirmatoria...però nn è giusto che un venditore può non rispettare i tempi di ristrutturazione visto che ancora oggi non è pronta l'abitazione

 

[Silvio Luise]

Ho letto il post di RobertaOttaviano e mi viene di chiedere: ma santo Dio ma che valore ha una proposta d'acquisto fatta fissando sulla stessa anche la data del rogito e accettata dal venditore, il quale però poi non rispetta i termini di consegna dell'immobile stesso, ma il potenziale acquirente che a questo punto NON E' INADEMPIENTE rischia di perdere la caparra data al momento della proposta d'acquisto.
Cioè secondo acquirente praticamente se io che potenziale acquirente dell'immobile e ho firmato la proposta d'acquisto, ma non sono pronto alla data del rogito stabilito, rischio di perdere la caparra poichè INADEMPIENTE alla data concordata, se invece il venditore non fa trovare pronto l'immobile x la data del rogito, questa non è vincolante e la stessa può slittare, bohhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhh
Io px settimana dovrei fare una proposta d'acquisto vincolata all'accettazione del mutuo, versando per tale proposta una caparra, ma francamente la cosa mi fa paura, quasi quasi mi tirerei indietro.

....l'importante e' che la proposta contenga chiaramente le condizioni di efficacia ,cioe' che alla data dell'eventuale compromesso il mutuo sia stato o no accettato. Le date per l'accettazione della proposta e per il compromesso devono essere tali che ti consentano di avere dati certi dalla banca( la certezza del mutuo devi averla prima del compromesso ) .
Per la capparra io stabilirei la cifra che verra' data al preliminare ,la lascierei in deposito all'agenzia ( assegno intestato al venditore ) la cifra stabilita , scrivendo nella proposta che l'agente e' autorizzato a dare tale somma solo e contestualmente alla firma del preliminare .

 

[makweb]

....l'importante e' che la proposta contenga chiaramente le condizioni di efficacia ,cioe' che alla data dell'eventuale compromesso il mutuo sia stato o no accettato. Le date per l'accettazione della proposta e per il compromesso devono essere tali che ti consentano di avere dati certi dalla banca( la certezza del mutuo devi averla prima del compromesso ) .
Per la capparra io stabilirei la cifra che verra' data al preliminare ,la lascierei in deposito all'agenzia ( assegno intestato al venditore ) la cifra stabilita , scrivendo nella proposta che l'agente e' autorizzato a dare tale somma solo e contestualmente alla firma del preliminare .

Ma se io volessi evitare il compromesso e quindi: fare proposta d'acquisto versando una caparra € 5.000 con diciamo max 7/10 gg di tempo x l'accettazione di tale proposta SEMPRE SALVO ACCETTAZIONE DEL MUTUO.
Dopo di ciò vincolati all'accettazione del mutuo evitiamo il compromesso e diretti al rogito con tempi riportati sulla proposta d'acquisto di circa 60 gg dalla stessa, cosi come sarebbe????

Aggiunto dopo 24 minuti :

ma x condizioni di efficacia, "proposta vincolata all'ccettazione del mutuo" va bene già questa da sola???
Inoltre essendo una proposta vincolata all'accettazione del mutuo, è utile e giusto fare il compromesso???
A me è stato detto di saltare il preliminare/compromesso e andare con la proposta direttamente al rogito.
Ma a questo punto la caparra cxhe verserò all'agenzia al momento della proposta d'acquisto come deve essere confirmatoria o penitenziale???
Tutto ciò va ripotrtato sul modulo della proposta d'acquisto???
Grazie x le risposte e scusa RobertaOttaviano x l'intrusione.

 

[RobertaOttaviano]

nessun problema....forse se conoscevo prima questo sito non mi trovavo nella mia situazione...cmq io per quanto ne so va tutto riportato nella proposta d'acquisto...o per lo meno con me hanno fatto così..

 

[Umberto Granducato]

Ma se io volessi evitare il compromesso e quindi: fare proposta d'acquisto versando una caparra € 5.000 con diciamo max 7/10 gg di tempo x l'accettazione di tale proposta SEMPRE SALVO ACCETTAZIONE DEL MUTUO.
Dopo di ciò vincolati all'accettazione del mutuo evitiamo il compromesso e diretti al rogito con tempi riportati sulla proposta d'acquisto di circa 60 gg dalla stessa, cosi come sarebbe????

La proposta d'acquisto, se regolare, è già un compromesso, quindi puoi anche NON andare dal notaio

ma x condizioni di efficacia, "proposta vincolata all'ccettazione del mutuo" va bene già questa da sola???

Va bene ma integrerei indicando la cifra richiesta e la banca che eroga il finanziamento

Ma a questo punto la caparra cxhe verserò all'agenzia al momento della proposta d'acquisto come deve essere confirmatoria o penitenziale?

solitamente confirmatoria (soprattutto se sono già stati fatti i controlli)

Tutto ciò va ripotrtato sul modulo della proposta d'acquisto?

SI

 

[makweb]

solitamente confirmatoria (soprattutto se sono già stati fatti i controlli)

cosa intendi x sopratutto se sono stati fatti i controlli???????

 

[Silvio Luise]

Ma se io volessi evitare il compromesso e quindi: fare proposta d'acquisto versando una caparra € 5.000 con diciamo max 7/10 gg di tempo x l'accettazione di tale proposta SEMPRE SALVO ACCETTAZIONE DEL MUTUO.
Dopo di ciò vincolati all'accettazione del mutuo evitiamo il compromesso e diretti al rogito con tempi riportati sulla proposta d'acquisto di circa 60 gg dalla stessa, cosi come sarebbe????

potresti anche andare direttamente al rogito con la proposta se hai la certezza del mutuo .....il fatto e' che tu i soldi della capparra ,nel caso tu faccia il preliminare quando hai la certezza del mutuo , li versi materialmente con la sicurezza di poter fare l'affare....se tu dai una capparra alla proposta e poi non ti danno il mutuo e la stessa decade ...devi poi recuperare la somma data con ecc ecc. Io metterei caparra confirmatoria ma ripeto dipende da come strutturi la proposta....l'accettazione della stessa vincola in particolar modo il venditore perche' per la parte acquirente la proposta vale solo e se avvengono determinate condizzioni...( mutuo ecc)
........

Aggiunto dopo 24 minuti :

ma x condizioni di efficacia, "proposta vincolata all'ccettazione del mutuo" va bene già questa da sola???
Inoltre essendo una proposta vincolata all'accettazione del mutuo, è utile e giusto fare il compromesso???
A me è stato detto di saltare il preliminare/compromesso e andare con la proposta direttamente al rogito.
Ma a questo punto la caparra cxhe verserò all'agenzia al momento della proposta d'acquisto come deve essere confirmatoria o penitenziale???
Tutto ciò va ripotrtato sul modulo della proposta d'acquisto???
Grazie x le risposte e scusa RobertaOttaviano x l'intrusione.