LEnrica

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Agente Immobiliare
Poichè gli interventi legali hanno un costo considerevole, prima di agire in tal senso
ti consiglierei di inviargli una raccomandata con A.R. confermando che il tempo trascorso è eccessivo e che, in caso di una sua mancata decisione entro 10 giorni passerai la pratica ad un avvocato. Poichè è in torto non credo abbia interesse ad affrontare una causa che sarebbe per lui persa.

In ogni caso preparati a tirare fuori soldi per l'avvocato, non so quanto ti convenga, basta solo che l'acquirente scomparso faccia vedere di non avere la possibilità finanziaria di acquistare la tua casa e il giudice chiuderebbe la cosa imputandoti di pagare magari anche le sue spese legali!
Se ti fossi rivolta ad un bravo agente immobiliare gli avrebbe fatto lasciare un assegno a garanzia della proposta intestato a te e soprattutto gli avrebbe detto che una tale condizione sospensiva non era possibile metterla, tanto è assurda.
Lascia perdere e visto che in così breve tempo ti sono arrivate altre proposte, 1 scritta e una verbale, non credo tu abbia difficoltà a rimpiazzare l'immobile.
 

aleli83

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Ho la fortuna di avere un amico avvocato che farà una telefonata all'acquirente per capire cosa ha intenzione di fare (sempre che riesca a parlarci!). In caso contrario... partirà la raccomandata!
 

LEnrica

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Agente Immobiliare
Ho la fortuna di avere un amico avvocato che farà una telefonata all'acquirente per capire cosa ha intenzione di fare (sempre che riesca a parlarci!). In caso contrario... partirà la raccomandata!

E' una fortuna che hanno in molti ormai, in giro ci sono più avvocati che ortofrutta ormai!
Auguri! Mi auguro che tu abbia anche un documento di identità dell'acquirente...
 

aleli83

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Non ho un documento di identità, ho i suoi dati sulla proposta e la sua firma.
Ho un fax indirizzato alla sua società con ricevuta di ritorno, ho la sua scrittura sulla proposta (nella parte in cui ha inserito la clausola di subordinazione)

Ho come l'impressione che siccome ho raccolto una proposta senza agenzia dobbiate darmi torto per forza, boh. Io ho dato mandato ad agenzie immob. della mia città. Poi questa persona mi ha contattato via internet e io gli ho semplicemente fatto vedere l'appartamento. Non ho scavalcato nessuno insomma...
 

Bagudi

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Agente Immobiliare
Nessuno ti sta dando torto per forza...nè si sta dicendo che hai scavalcato l'agenzia (nemmeno sapevamo che avevi dato incarichi ad agenzie, peraltro...)

E' semplicemente che ti sei lanciata in una impresa da montagne russe e, se non vuoi farti altro male, dopo aver fatto telefonare dall'avvocato e mandato la raccomandata, se non succede niente, gliela darei su...

Nessun giudice ti darebbe ragione e cercare di forzare all'adempimento una persona che non ne ha i mezzi, ti costerebbe solo e ti bloccherebbe la vendita dell'appartamento per tutto il periodo della causa (anni...) .
 

aleli83

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Ma nessuno ha detto che non ha i mezzi. L'acquirente in questione non deve neppure fare il mutuo perchè ha disponibilità economica (almeno così ha detto, e cmq ha una società in attivo).
Non stiamo parlando di un povero disgraziato che non ha soldi, stiamo parlando di un imprenditore che evidentemente è convinto di giocare con le persone... e fa firme senza assumersene la responsabilità...
 

aleli83

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E sentito l'avvocato mi dice che se si chiama a rogito davanti al notaio e lui non si presenta, io sono libera di vendere la casa e nel frattempo di fargli causa... :confuso:
 

LEnrica

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Gentile Aleli 83,
non sono io che emesso ed accettato una proposta di acquisto con una clausola sospensiva assurda e tra l'altro da far verificare tramite la compagnia dell'acquirente, non mi sono fatta dare un documento di identità, non mi sono nemmeno fatta lasciare un assegno a garanzia, che diventava la tua caparra confirmatoria nel caso di accettazione.
Qui non è questione di ragione o di torto, ma di ammettere che hai commesso degli errori grandi perchè probabilmente questo non è il tuo lavoro.
Qui ti stiamo dando solo dei consigli per evitarti spese inutili ma se tu sei convinta di agire lo stesso fallo, è nei tuoi diritti.
Se ti va di fare la Sig.ra in Giallo perchè hai la firma ma neanche uno straccio di documento di chi ti ha firmato la proposta accomodati, ti ripeto che se questo qui non ha la possibilità di acquistare il giudice non glielo imporrà mai e non gli imporra nemmeno una penale tanto più che alla fine la casa te l'ha tenuta ferma meno di un mese.
Per quanto riguarda i contratti puoi leggerti il codice civile: libro IV delle obblgiazioni.
Con una raccomandata da parte dell'avvocato puoi mettergli paura, ma tranquilla si rivolgerà anche lui ad un legale e allora comincerà il bello!
 

Bagudi

Fondatore
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Ma nessuno ha detto che non ha i mezzi. L'acquirente in questione non deve neppure fare il mutuo perchè ha disponibilità economica (almeno così ha detto, e cmq ha una società in attivo).
Non stiamo parlando di un povero disgraziato che non ha soldi, stiamo parlando di un imprenditore che evidentemente è convinto di giocare con le persone... e fa firme senza assumersene la responsabilità...


Il fatto che abbia una società in attivo non vuol dire che come persona fisica abbia i mezzi, non è che puoi usare i soldi della società per gli affari personali.

Il fatto che lui sia convinto di poter giocare con le persone è acclarato, ma sapessi quante persone oggi fanno firme senza volersi assumere responsabilità, sia tra i venditori che tra gli acquirenti... Basta che frequenti per un pò il forum e te ne renderai conto...

E sentito l'avvocato mi dice che se si chiama a rogito davanti al notaio e lui non si presenta, io sono libera di vendere la casa e nel frattempo di fargli causa... :confuso:

Allora, tu lo chiami a rogito per forzare l'adempimento e lui non si presenta. Bene, tu gli fai causa per forzarlo, perchè vuoi che compri casa tua come promesso, e nel frattempo, la vendi ?
C'è qualcosa che non quadra, o no ?

Oppure gli vuoi fare causa per danni ? e come fai a giustificarli ?
Secondo me, farai guadagnare solo l'avvocato, che Dio solo sa se ne ha bisogno... ma tu, a mio parere (e non solo mio) perdi tempo...:occhi_al_cielo:

Poi, ovviamente, farai quello che vuoi, ma ti assicuro che la strada è parecchio in salita.
 

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