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  1. Paolovermezzo

    Paolovermezzo Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Vorrei acquistare una cantina di proprietà di altro condomino che non usa, la banca chiede l'estinzione di parte del mutuo.
    C'è una soluzione per svincolare la cantina dall'appartamento togliendo l'ipoteca ?
     
  2. n3m3six78

    n3m3six78 Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Esattamente quello che ti ha scritto la banca , né più né meno
     
  3. eldic

    eldic Membro Storico

    Privato Cittadino
    "estinguere una parte del mutuo" che significa? abbattere il debito residuo in modo da tenere il rapporto debito/garanzia sotto un certo livello?
    se è così ha senso solo se il mutuo è stato fatto molto di recente o se l'immobile si è svalutato in misura sensibile.
    in caso contrario l'ltv dovrebbe essere essere già sufficientemente basso da non risentire dello svincolo della cantina (sempre che si stia parlando del classico locale da 6-8 mq, ovviamente...)
    Se è così potete indicare in fase di rogito che il provente della transazione servirà all'abbattimento del debito e alla conseguente cancellazione dell'ipoteca, da effettuarsi a cura dello stesso notaio.
    occhio però; la cosa non vi costerà una pipa di tabacco.
     
    A francesca63 piace questo elemento.
  4. angy2015

    angy2015 Membro Attivo

    Altro Professionista
    forse è il caso di stipulare un contratto di affitto a lunga durata e canone anticipato invece di imbarcarsi in acquisto con spese sproporzionate al valore del bene
     
    A eldic e francesca63 piace questo messaggio.
  5. Paolovermezzo

    Paolovermezzo Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ringrazio tutti per le risposte, effettivamente i costi per lo svincolo sono più alti del valore della cantina per cui ci sarebbero 2 soluzioni :
    1 acquistare con ipoteca
    2 affitto a riscatto sarebbe possibile ???
     
  6. eldic

    eldic Membro Storico

    Privato Cittadino
    la 1) sembra avere tutto sommato abbastanza senso, soprattutto se il mutuo è anzianotto (e quindi manca poco alla sua estinzione) e/o se i venditori sono gente "a posto" (nel senso che non corri rischi che non paghino).
    sai quando scade il finanziamento?
     
  7. Paolovermezzo

    Paolovermezzo Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    il finanziamento scade tra circa 13 anni fatto per un monolocale e le cantine annesse. La proprietaria sembrerebbe a posto, ha già avanzato l'ipotesi che a breve vende e cambia (nel giro di qualche anno). In effetti la spesa per acquisto e notaio non dovrebbe superare 8 mila.
     
  8. angy2015

    angy2015 Membro Attivo

    Altro Professionista
    8 mila per una cantina deve essere grande e in posto appetibile. Avevo cercato di vendere a poco prezzo 3 cantine in complesso signorile a Torino ma non si è fatto avanti nessuno. Se a qualcuno interessano ... palazzi ex Viberti già accatastate singolarmente
     
  9. Paolovermezzo

    Paolovermezzo Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    è un seminterrato da 23 mt
    con attacchi bagno e cucina
     
  10. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    sono due soluzioni che non risolvono il problema.
    L'operazione che bisogna fare è una restrizione ipotecaria, dove viene svincolata la particella della cantina che mi auguro abbia una scheda a parte.
     
  11. Paolovermezzo

    Paolovermezzo Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    si é gia stata separata al catasto
    ma la banca chiede i soldi della vendita e il gioco non vale la candela
     
  12. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    perché scusa, abbassa il mutuo ...
     
  13. Paolovermezzo

    Paolovermezzo Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    la venditrice ha bisogno liquidi
     
  14. n3m3six78

    n3m3six78 Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    allora consigliale di bere molto perché adesso inizia il caldo
     
    A angy2015 piace questo elemento.
  15. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ok chiaro.
     
  16. angy2015

    angy2015 Membro Attivo

    Altro Professionista
    comunque se fà un contratto di affitto pluriennale con canone anticipato ottiene i liquidi e spendete poco in burocrazia
     
  17. Paolovermezzo

    Paolovermezzo Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ... potrebbe essere un ottima soluzione se poi diventa mia
     

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