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  1. dantedr

    dantedr Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Salve, ho acquistato casa dal costruttore e settimana scorsa abbiamo effettuato il compromesso pagando il 30% del totale + IVA al 4%.

    a metà ottobre ci sarà il rogito. prima di quella data ci sarà l'incontro con il capo cantiere e la visita dell' appartamento per riscontrare difetti o imperfezioni, per essere sistemate prima del rogito.


    Cosa mi consigliate di controllare attentamente?


    Al momento del rogito cosa devo pretendere che sia consegnato oltre alla certificazione energetica, conformità impianti e assicurazione postuma decennale?

    Per gli allacci e per la residenza che docuenti devo avere?

    Una volta terminato l'acquisto bisogna inserire qualcosa nel 730 del 2011?


    Grazie per tutti i consigli che potete fornirmi.

    Un saluto.
     
  2. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
    parlo da un punto di vista professionale, prima di quella visita accordati con un tuo tecnico, fagli avere più cartografia possibile e fatti accompagnare in queste visite.
     
  3. dantedr

    dantedr Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Come mai con un tecnico? potrei avere delle sorprese?
     
  4. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
  5. dantedr

    dantedr Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    casa è nuova già sono andato a vederla 5 volte, e non ho trovato nulla di anomalo. adesso c'è solo da controllare i dettagli ( persiane, caldaia, piccoli segni sui muri e eventuali graffi sul parquet). C'è sempre la assicurazione postuma decennale. Vorrei evitare di pagare un tecnico per un sopralluogo che ritengo abbastanza semplice. Ho già pagato giustamente un notaio e un tecnico per tutte le visure che hanno fatto sul terreno\costruttore e varie.
     
  6. StLegaleDeValeriRoma

    StLegaleDeValeriRoma Membro Attivo

    Altro Professionista
    Se si consiglia giustamente di avvalersi di un professionista salta fuori la regola aurea "vorrei evitare di pagare" ditemi voi cosa devo fare....
    E allora cos'altro dire ?
    Solo buona fortuna con il costruttore !
    Luigi De Valeri:stretta_di_mano:
     
  7. dantedr

    dantedr Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    ma l'unico consiglio di un professionista è : avvaliti di un tecnico e paga? io speravo in un forum di trovare consigli e non solo indicazioni a rivolgermi a uno di voi. mi aspettavo più una risposta " controlla bene xxxx che di solito alla consegna è rovinato\a" ma le mie aspettative si sono rivelate sbagliate.

    Un saluto.
     
  8. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Dovrei sentirmi in colpa?

    Quello che tu chiedi è di insegnarti a fare una diagnosi senza saper riconoscere i sintomi;
    stai acquistando un bene dal valore considerevole, vuoi risparmiare 3-400 euro e fare da solo?
    Accomodati.
     
  9. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    Il consiglio di andare con un tuo tecnico viene dato perchè a chilometri di distanza è impossibile darti consigli utili specifici, anche perchè un 'occhio' tecnico puo vedere quello che a te puo sfuggire.
    Se la parte tecnica è già a posto il controllo va fatto con attenzione per quello che riguarda segni agli infissi, eventuali crepe, macchie di umidità (in alto e in basso controlla se si 'sfoglia' la pittura), se ci sono scale interne controlla che le pedate (i gradini) non siano 'segnati', che il colore sia dato senza sbavature, funzionamento campanello e citofono, ect.
    Per gli allacci ti verranno chieste le certificazioni dall'ente erogatore, la residenza la verranno a controllare i vigili, per il 730 dovrai fornire il rogito di acquisto al tuo commercialista (o a chi ti fa la dichiarazione) che ti calcolerà l'eventuale tassazione in proporzione al periodo di proprietà dell'anno.
    :stretta_di_mano:
     
  10. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare



    Caro Dantedr, mi sembri un pò irriconoscente, lasciamelo dire...

    Ricordo di avere risposto più volte ai tuoi interrogativi nei mesi scorsi e anche nei giorni scorsi....

    Cosa vorresti ? Che ti accompagnassimo (gratis) a vedere la casa con te ?:occhi_al_cielo:

    Non credi che le aspettative siano un pò esagerate per un forum ??? Noi passiamo buona parte del nostro tempo libero sul forum (del tutto gratuitamente e volontariamente) per dare soprattutto informazione a chi non è del mestiere, ma ci sono cose che solo i tecnici possono fare e il nostro compito si ferma qui...

    Silvana
     
  11. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Visto che la casa è in costruzione e ancora lontana dal rogito non ci sarebbe nulla di strano se fosse ancora "costruenda"
    Per quello consigliavo una visita professionale, magari si fa ancora a tempo a correggere qualche situazione "strana"!

    Una storiella di vita vissuta:
    il mio barbiere ha un figlio che, fatto grande, vuole affrancarsi dal nido materno, comincia a cercare in giro e scopre che un conoscente ha una società che sta realizzando case in costruzione, "bellissime".
    Detto fatto, versa la caparra.
    Il papà, il mio barbiere, è entusiata:

    Barbiere - Ahh bella sai? Certo la zona è un pò fuori mano e la casa un pò piccola però ha 40 m di portico!
    Io - mmm vuoi che diamo un'occhiata alla piantina, così senza impegno.
    B - ma no non c'è problema, ho parlato con l'impresario usa solo i migliori materiali!
    Io - Ok... ma se vuoi basta chiedere, vi conosco da una vita, ci mancherebbe.
    B - grazie ma l'impresario è un amico, e poi sono una ditta molto grande ha fatto questo e quello (ecc)

    passano i mesi, tutta l'attenzione si sposta sull'ottenimento del mutuo: 30 anni!

    Io - allora come va la casa?
    B - benissimo, mio figlio ha scelto le piastrelle, bellissime
    Io - sono contento!
    B - certo peccato che la casa è solo 40 mq...
    Io - vabbè è la prima casa e poi finchè non è almeno intonacata le stanze sembrano piccolissime, è normale.
    B - si ma tanto ha tutto quel portico! E il giardino! Hahaha!
    Io - Hahaha! Ma sei sicuro non vuoi che diamo un'occhiata agli interni almeno?
    B - No, l'impresa è proprio brava, e poi cmque non ci fa entrare in cantiere fino a lavori finiti (<- si profila la tragedia tamtamtaaaaaaa!)
    Io - Come non vi fa entare....

    passano ulteriori mesi, finalmente la casa è pronta, la tragedia è alle porte

    Io - allora è finita 'sta casa
    B - Lascia stare, una tragedia, siamo entrati e siamo rimasti di sasso! E' un buco!
    Io - eh sono 40mq vedrai che arredata...
    nel frattempo si innervosisce e mi sta massacrando la testa
    B - Ecco ti volevo chiedere: non è che ci stanno delle misure minime per le stanze?
    Io - certo che si (e gliele dico)
    B - ha ma la stanza da letto è 3x3, mio figlio non sa come metterci il letto!
    le sforbiciate si fanno furiose, di capelli già ne ho pochi... la vedo male, nonostante tutto, colto da istinto suicida chiedo
    Io - Come 3x3?! Ma non l'avevate mai vista dentro 'sta casa?
    B - Ma no! non era permesso entrare! Mio figlio è arrabbiatissimo ha detto che vuole prendere un martello e spaccare tutto!
    Dentro di me c'è Nelson col dito puntato che fa A-aaaah! Ma se gli dico "te l'avevo detto" minimo mi fa lo scalpo...


    Morale della favola: la casa è in vendita, il muto è da pagare, il ragazzo vive ancora a casa con papà e mammà, avranno imparato qualcosa? Chissà!
     
  12. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare


    No, la casa è vicina alla consegna: quella che devono fare è la visita pre-consegna.
     
  13. dantedr

    dantedr Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Lungi da me da far sentire in colpa qualcuno. ti ripeto mi aspettavo più una risposta del tipo : " controlla l'intonaco in xxx modo e xxxx, ma ti consiglio di andarci con un tecnico per questi motivi : xxxx "

    Silvana, ho sempre ringraziato per le tue risposte e sono state sempre esaustive. Se il consiglio alla mia domanda si ferma a " vai con un tecnico" credo che sia inutile, a questo punto meglio non rispondere alla discussione. Già immagino che sia consigliato andare con un tecnico, ma visto che la casa è nuova e è stata costruita da una grande società che costruisce da anni non credo di trovare grandi sorprese visto che la casa l'ho già visitata 5 volte.
     

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