aldo1985

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Privato Cittadino
Salve, sto valutando l'acquisto di un posto auto, confinante su due lati con un muto, che ha una particolarità. Su di esso si affaccia una porta su di un lato, relativa ad un altro condominio, che avrebbe anche un'altra entrata. Ciò mi fa presumere che possa essere stata usucapita quantomeno una servitù di passo, visto che il bene in oggetto è stato inutilizzato per molto tempo e, quindi, temo che i condomini possano avanzare una pretesa di detto tipo. Al momento a livello tavolare (sono di Trento), che ha validità di prova legale, non è inscritto nulla sul bene, nemmeno come annotazione di pendenza di lite. Volevo sapere se, in caso di acquisto, gli eventuali 20 anni pregressi di uso sarebbero opponibili anche nei miei confronti o meno. Grazie
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Salve, sto valutando l'acquisto di un posto auto, confinante su due lati con un muto, che ha una particolarità. Su di esso si affaccia una porta su di un lato, relativa ad un altro condominio, che avrebbe anche un'altra entrata. Ciò mi fa presumere che possa essere stata usucapita quantomeno una servitù di passo, visto che il bene in oggetto è stato inutilizzato per molto tempo e, quindi, temo che i condomini possano avanzare una pretesa di detto tipo. Al momento a livello tavolare (sono di Trento), che ha validità di prova legale, non è inscritto nulla sul bene, nemmeno come annotazione di pendenza di lite. Volevo sapere se, in caso di acquisto, gli eventuali 20 anni pregressi di uso sarebbero opponibili anche nei miei confronti o meno. Grazie

Posto che, non ho ben capito cosa si intende con la definizione "muto", con il quale si condividono i confini della proprieta'.

Se l'ogetto di vendita, e' censito e non risulta alcuna iscrizione al tavolare, (ho cominciato a Trento, bellissima citta', la mia carriera di intermediazione) puoi dormire sonni tranquilli.

L'usucapione necessita dell'intervento dell' autorita'.
Se vi fosse una tale sentenza, che il condominio ha ottenuto, sarebbe di facile riscontro.
 
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