Acquisto immobiliare annullato per abusi edilizi insanabili, agenzia minaccia danni, cosa fare?

[pensoperme]

Non l'avevo ancora visto e devo dire che mi fa venire il vomito....

A malinquore devo darti ragione.

 

[thebonz]

Sono personalmente dell'idea che le agenzie dovrebbero sempre fornire al venditore e all'acquirente una perizia che dimostri l'esito di una approfondita due diligence che in via preventiva garantisca l'effettiva commerciabilità "giuridica" del bene (sulla base dell'effettiva planimetria e degli atti di provenienza). A questa aggiungerei una relazione ventennale che garantisca già prima del compromesso che non ci sono gravami, donazioni nascoste, ecc. che possono creare disagi e sorprese a tutti gli attori in quel momento coinvolti (è vero che la rifarà il notaio ma i rischi che si corrono (vedi esperienza di phoenix24) giustificano l'investimento). ciao

 

[Umberto Granducato]

Sono personalmente dell'idea che le agenzie dovrebbero sempre fornire al venditore e all'acquirente una perizia che dimostri l'esito di una approfondita due diligence che in via preventiva garantisca l'effettiva commerciabilità "giuridica" del bene (sulla base dell'effettiva planimetria e degli atti di provenienza). A questa aggiungerei una relazione ventennale che garantisca già prima del compromesso che non ci sono gravami, donazioni nascoste, ecc. che possono creare disagi e sorprese a tutti gli attori in quel momento coinvolti (è vero che la rifarà il notaio ma i rischi che si corrono (vedi esperienza di phoenix24) giustificano l'investimento)

Chi le paga le perizie?

 

[phoenix24]

Scommetto che l'immobile in questione è a Roma......o meglio ancora....non è che per caso è in provincia di Roma.......!?!??!?!??!?!?

No mi spiace.. non è a Roma e non è nemmeno in Lazio.

Aggiunto dopo 1 :

Chi le paga le perizie?

Dalla mia più assoluta ignoranza, credevo fossero a carico del venditore....

 

[thebonz]

E' un investimento dell'agenzia, che a quel punto può finalmente qualificarsi sia agli occhi dei venditori che degli acquirenti.
Quanto spende già oggi un'agenzia quando prende un incarico in esclusiva un immobile per 12 mesi?
Su una compravendita di un appartamento da 200mila euro, il costo di una perizia "preventiva" non rappresenta che il 3-4% della provvigione media di un'agenzia, che addirittura potrebbe essere rimborsato dal venditore se dopo 12 mesi non si riesce a vendere l'immobile. In caso di vendita, invece, rappresenta un ottimo modo per "tenere" sulla provvigione in fase di negoziazione...
Oltre a sapere da subito se ci sono abusi, l'agente conoscerebbe in anticipo anche il valore riconosciuto dalle banche in fase di mutuo (leggo su un altro portale che uno dei problemi più grossi ora è quello di far "digerire" al venditore che il valore di mercato è più basso di quello "affettivo"...), il che significa perdere meno tempo se capisco da subito che quel potenziale acquirente non avrà l'80% del 100 che si aspetta bensì solo l'80% di 80...

 

[Umberto Granducato]

Dalla mia più assoluta ignoranza, credevo fossero a carico del venditore....

Infatti........

E' un investimento dell'agenzia, che a quel punto può finalmente qualificarsi sia agli occhi dei venditori che degli acquirenti. Quanto spende già oggi un'agenzia quando prende un incarico in esclusiva un immobile per 12 mesi?

Sono i proprietari, la maggior parte delle volte, che nn vogliono fare controlli preventivi per non avere spese e perchè pensano sempre che nn ci siano problemi

 

[phoenix24]

[/QUOTE]
Sono i proprietari, la maggior parte delle volte, che nn vogliono fare controlli preventivi per non avere spese e perchè pensano sempre che nn ci siano problemi[/QUOTE]

Infatti e nemmeno davanti l'evidenza ci credono! Ma non sarebbe più semplice applicare e creare se non ci sono nuove normative per mettere tutti più al sicuro? Non sarebbe meglio che certe clausule fossero inserirte a priori onde evitare spiacevoli sorprese?

 

[thebonz]

Sono i proprietari, la maggior parte delle volte, che nn vogliono fare controlli preventivi per non avere spese e perchè pensano sempre che nn ci siano problemi

Beh, se io stessi vendendo un immobile perchè nel frattempo ne sto acquistando uno nuovo (magari con rogito già fissato), avrei onestamente una certa premura affinchè la vendita non presenti intoppi e ansie dell'ultimo minuto... Senza contare il rischio di trovarmi a pagare il doppio della caparra (vedi thread di Phoenix24 di ieri!!) Ma sono d'accordo: sicuramente è difficile chiedere di spendere soldi appena ottenuto l'incarico; secondo me dovrebbe infatti far parte "implicitamente" del servizio offerto nella provvigione, a patto che l'agente sia in grado di far percepire il valore di lavorare con un vero professionista.

 

[pensoperme]

I controlli preventivi vanno fatti, ma non vanno confusi con una garanzia di niente, solo come agevolazione di un normale processo che con i documenti in mano sarà più veloce. Renderli "certificanti" avrebbe senso in uno stato di diritto, in italia sconsiglio fortemente dal credere a chi vende, perché anche in buona fede poi trovarsi tutti nei guai ad aspettare i comodi del vostro scandaloso sistema giuridico è un attimo, finendo per far guadagnare solo gli avvocati (e non per colpa loro).

La prevenzione è l'unica cura e prevenire significa far si che l'acquirente possa effettuare i controlli agevolmente.
Pensare di accollarne i costi alle agenzie è un pensiero che sembrerebbe logico, ma non è sostenibile se si conosce la realtà delle compravendite e le dinamiche che ci stanno dietro, strada non percorribile sia per i costi che dovrebbero sostenere le agenzie sia per l'effettiva inutilità di controlli fatti dall'"oste che dice quanto le bono il vin": la via è evitare il più possibile il diritto,visto la sua proverbiale inefficienza e affidarsi alle dichiarazioni altrui scopre troppo il fianco a conflitti di interesse palesi.

 

[Umberto Granducato]

I controlli preventivi vanno fatti, ma non vanno confusi con una garanzia di niente, solo come agevolazione di un normale processo che con i documenti in mano sarà più veloce. Renderli "certificanti" avrebbe senso in uno stato di diritto,

La prevenzione è l'unica cura e prevenire significa far si che l'acquirente possa effettuare i controlli agevolmente.

Mi sembra un po una contraddizione