E' indubbio che a qualunque proprietario interessi tenersi stretto un conduttore che investe propri denari sulla sua proprietà, piuttosto che un'altro.
L'investimento che farà il conduttore è sinonimo di garanzia per il proprietario.
La condizione è che queste migliorie siano di valore superiore allo sconto iniziale richiesto.
Da tenere, inoltre, in debita considerazione che, anche a fronte di investimenti in migliorie, al conduttore possano andare in malora gli affari.
Ma nè il più esperto mediatore o il miglior proprietario possono garantire, in questi tempi, il futuro.
Si è tutti sotto la luce dello stesso sole.
Salvo qualcuno.....................
Sotto lo stesso sole, visioni, vedute, sensi e percezioni, sono diverse per ciascuno.
I caldi raggi non le subordinano in maniera omogenea.
..e fin qui siamo tutti d'accordo.
Convenuta pure, e' la improbabilita,' sopra ironicamente commentata, riferita all'avvento del conduttore/benefattore a pagare, sistemare e riconsegnare a nuovo.
Obbiezione di Fifejussioni e strumenti vari, che possano garantire la condotta e il buon esito degli interventi, sono da respingere o quanto meno da usare con cautela ed esaminati con diffidenza.
Per il semplice fatto che se un imprenditore ha da investire ingentemente, impieghera' le sue risorse nel suo interesse e non in quelli e su fondi degli altri.
D'accordo pure qui.
Dove non siamo d'accordo e' sul sinonimo di garanzia delle migliorie e dell'investimento del conduttore.
Affermazione che fa' a pugni con la forma REALE di una garanzia.
Nella garanzia personale, cio' che garantisce e' cio' che sei e non quello che diventerai.
Il lavoro che hai ora e non quello che farai.
Per lo stesso universale principio, lo stesso effetto vale sulle reali garanzie di beni mobili e immobili.
Garantiscono per cio' che sono in quel determinato momento.
Pensiamo ad una banca che finanzia un intervento di ristrutturazione.
Nella decisione di concedere un credito, sono ininfluenti le migliorie e l'avvenuto ripristino dei beni che si esaminano in garanzia.
Cosi' pure volumi residui, potenzialita' di ampliamenti, di beni gia' strutturati, perfino se approvati o "conclamati d'ufficio", non fanno testo.
Il motivo e' molto semplice.
Messo in luce, subordinato omogeneo ad ogni raggio di sole:
I rischi d'impresa sono in capo all'imprenditore non al concedente a cui viene richiesta una prestazione.
