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  1. csanto73

    csanto73 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve,

    a occhio e croce questo argomento mi sembra nuovo, anche se ognuno di noi crede di avere
    casi speciali che poi si ritrovano in mille altre fattispecie...

    Ad ogni modo, sto vendendo (rogito il 31 maggio 2010) la mia prima casa acquistata
    quasi vent'anni fa con le agevolazioni fiscali. Purtroppo non sono riuscito ancora a vendere
    il box e dovrò sicuramente tenermelo per un po' anche dopo aver rogitato la nuova casa che
    sto per acquistare (con relativo box).

    La legge e le circolari dell'agenzia delle entrate citano sempre i soliti casi (vendita e riacquisto
    in toto di abitazione e pertinenza, acquisto di sola pertinenza successivamente all'acquisto
    dell'abitazione, ecc.) ma in nessuno trovo risposta alla mia domanda, ossia:

    se vendo solo la vecchia casa e per ora mi tengo il (vecchio) box, posso usufruire dell'aliquota
    ridotta sull'imposta di registro per l'acquisto della nuova casa e del nuovo box?

    Ho letto da qualche parte che una vecchia sentenza della Cassazione consente di godere di
    agevolazioni fiscali anche quando si ha già un altro fabbricato su cui si era già goduto del
    beneficio, purché quel fabbricato non disponga dei requisiti idonei per l'uso abitativo (ed un box
    obiettivamente mi pare difficile possa essere usato come abitazione "civile").

    Grazie a chi saprà darmi una risposta convincente

    c.s.
     
  2. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Le agevolazioni fiscali sull'acquisto della prima casa valgono anche per le pertinenze, una per tipo.
    Se al momento del rogito per l'acquisto della tuo nuovo appartamento sarai ancora proprietario di un box per il quale hai usufruito delle agevolazioni, non potrai usufruire delle agevolazioni per un altro box. Il notaio ti sarà più preciso e potrà indicarti la soluzione più idonea per non incorrere in sanzioni. Se poi non è come ho scritto sarò lieto di imparare qualcosa in più. Anche a noi AI è utile, direi indispensabile, approfondire argomenti non chiaramente sviscerati.
     

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