Aggiornare la planimetria catastale o la planimetria presso l'ufficio tecnico?

[Umberto Granducato]

Infatti è quello che pensavo anche io fino alla settimana scorsa, quando, facendo due chiacciere con un notaio dopo un rogito, mi ha messo al corrente di queste nuove disposizioni ricevute dai notai, che appunto richiedono al momento del rogito, a pena di nullità, la piena conformità dello stato di fatto con l'immobile con la planimetria depositata in catasto, quindi non si può fare come in passato che se le parti erano d'accordo si poteva rogitare ugualmente, io mi sono basato sulle informazioni ricevute dal notaio devo ammettere senza leggere il decreto, se hai informazioni diverse fammi sapere

A me non risulta questo.
A me risulta che il notaio deve inserire nell'atto se c'è o meno conformità fra catasto e stato di fatto con relativi dati catastali, ma non pretende la conformità...

 

[Immobiliare Elisa]

appena posso mi faccio dare dal notaio il numero del decreto e verifico poi ti faccio sapere

 

[roberto.spalti]

A me non risulta questo.
A me risulta che il notaio deve inserire nell'atto se c'è o meno conformità fra catasto e stato di fatto con relativi dati catastali, ma non pretende la conformità...

MANOVRA CORRETTIVA/ Compravendite bloccate senza la dichiarazione di conformità catastale

Case fantasma, via alla sanatoria
C'è tempo fino a fine anno. Poi scatta la rendita presunta Via alla emersione delle case fantasma.
Tratto da Italia Oggi del 28/5/2010
.... Tra l'altro l'obbligo di mettere a posto la situazione dei propri immobili deriva anche dalle nuove disposizioni sui rogiti notarili: si deve dichiarare l'identificazione catastale e si devono allegare planimetrie dichiarando che sono conformi allo stato di fatto, altrimenti l'atto non si può stipulare............

In pratica senza conformità catastale, dichiarata fra l'altro da entrambe le parti, l'atto è NULLO

 

[Umberto Granducato]

MANOVRA CORRETTIVA/ Compravendite bloccate senza la dichiarazione di conformità catastale

Case fantasma, via alla sanatoria
C'è tempo fino a fine anno. Poi scatta la rendita presunta Via alla emersione delle case fantasma.
Tratto da Italia Oggi del 28/5/2010
.... Tra l'altro l'obbligo di mettere a posto la situazione dei propri immobili deriva anche dalle nuove disposizioni sui rogiti notarili: si deve dichiarare l'identificazione catastale e si devono allegare planimetrie dichiarando che sono conformi allo stato di fatto, altrimenti l'atto non si può stipulare............

In pratica senza conformità catastale, dichiarata fra l'altro da entrambe le parti, l'atto è NULLO

Hai ragione roberto: inizialmente mi avevano detto che il notaio indicava la conformità in atto (la sola dichiarazione in assenza della quale scattava la nullità), ma in caso di difformità invece della nullità scattava l'accertamento per modificare eventualmente la rendita.. Invece non è così... ed è meglio.

Aggiunto dopo 1 :

Infatti è quello che pensavo anche io fino alla settimana scorsa, quando, facendo due chiacciere con un notaio dopo un rogito, mi ha messo al corrente di queste nuove disposizioni ricevute dai notai, che appunto richiedono al momento del rogito, a pena di nullità, la piena conformità dello stato di fatto con l'immobile con la planimetria depositata in catasto, quindi non si può fare come in passato che se le parti erano d'accordo si poteva rogitare ugualmente, io mi sono basato sulle informazioni ricevute dal notaio devo ammettere senza leggere il decreto, se hai informazioni diverse fammi sapere

Ho scritto sopra a spalti.... L'unica cosa che però mi hanno confermato è che la conformità la rendono le parti e non un tecnico, quindi in realtà si puo fare come prima...

 

[ingelman]

(si puo fare come prima ???'?) Forse in linea puramente teorica si , Non credo sia poi cosi facile trovare un pazzo di acquirente che tiri fuori dei soldi per mettere a repentaglio la BONTA' dell'acquisto fatto assumendosi lui il rischio di incorrere in sanzioni (perchè credo tutto poi si riduca a questo sempre che non si parli di abusi edilizi tipo ampliamenti etc), Mi viene da domandarmi quali possono essere le responsabilità di un Agente Immobiliare che compare nell'atto quale mediatore nei confronti di una falsa dichiarazione di conformità catastale se pur rilasciata dalle parti???? ).
Io trovo che questo decreto se pur fastidioso sia giusto, Consiglio i colleghi di adeguarsi a questa realtà consigliando da subito i clienti che hanno eseguito delle opere interne senza averle denunciate, (in fase di acquisizione), di incaricare un tecnico e presentare una DIA in sanatoria si spende qualche spicciolo ma si vive tutti più tranquilli.

 

[Umberto Granducato]

(si puo fare come prima ???'?) Forse in linea puramente teorica si , Non credo sia poi cosi facile trovare un pazzo di acquirente che tiri fuori dei soldi per mettere a repentaglio la BONTA' dell'acquisto fatto assumendosi lui il rischio di incorrere in sanzioni (perchè credo tutto poi si riduca a questo sempre che non si parli di abusi edilizi tipo ampliamenti etc), Mi viene da domandarmi quali possono essere le responsabilità di un Agente Immobiliare che compare nell'atto quale mediatore nei confronti di una falsa dichiarazione di conformità catastale se pur rilasciata dalle parti???? ).
Io trovo che questo decreto se pur fastidioso sia giusto, Consiglio i colleghi di adeguarsi a questa realtà consigliando da subito i clienti che hanno eseguito delle opere interne senza averle denunciate, (in fase di acquisizione), di incaricare un tecnico e presentare una DIA in sanatoria si spende qualche spicciolo ma si vive tutti più tranquilli.

Si puo fare come prima è riferito al post precedente del collega che parlava di accordi fra le parti.
Da noi il problema non si pone perchè da diversi anni senza conformità urbanistica non si rogita quindi è una novità che non ci tocca....

 

[ingelman]

Siete fortunati Umberto qui a Roma siamo tutti un po più indisciplinati , comunque anche qui da anni senza conformità urbanistica non si stipula nulla. Il nostro problema almeno di Roma è che abbiamo vari uffici dislocati in punti diversi della città , Catasto (dove , almeno prima non dico si poteva fare tutto ma quasi, il IX dipartimento che cura solo la parte delle concessioni , permessi a costruire etc) l'ufficio condoni (praticamente bloccato con vari direttori inquisiti e contenziosi tra comune e la società che doveva provvedere alla lavorazione delle pratiche).
Il problema più grande è che tutti questi uffici non dialogano tra loro (come la mano destra che non sà cosa fà la mano sinistra).
Ecco perchè sono daccordo con questo decreto che dà sicuramente un impostazione diversa anche al nostro Catasto...
Ps mi trasferirei volentieri a Parma (Come và il mercato li ???).
Ciao buon lavoro

 

[neneda]

Ingelman, prima di trasferirti a Parma, vendimi casa, e comprami un casale in Emilia-Romagna, cioa grazie!
P.S.
Lo fai per il culatello?

 

[Antonio Troise]

finalmente un pò di serietà....speriamo!

 

[Umberto Granducato]

Siete fortunati Umberto qui a Roma siamo tutti un po più indisciplinati , comunque anche qui da anni senza conformità urbanistica non si stipula nulla. Il nostro problema almeno di Roma è che abbiamo vari uffici dislocati in punti diversi della città , Catasto (dove , almeno prima non dico si poteva fare tutto ma quasi, il IX dipartimento che cura solo la parte delle concessioni , permessi a costruire etc) l'ufficio condoni (praticamente bloccato con vari direttori inquisiti e contenziosi tra comune e la società che doveva provvedere alla lavorazione delle pratiche).
Il problema più grande è che tutti questi uffici non dialogano tra loro (come la mano destra che non sà cosa fà la mano sinistra).
Ecco perchè sono daccordo con questo decreto che dà sicuramente un impostazione diversa anche al nostro Catasto...
Ps mi trasferirei volentieri a Parma (Come và il mercato li ???).
Ciao buon lavoro

Esattamente come va a roma... cioè male ... credo...
Gli uffici qua funzionano abbastanza bene