Analizziamo i dati del mercato immobiliare per Capoluogo

[Bastimento]

Capisco cosa vuoi dire, ma ti assicuro.... in questi giorni ho fatto un po di conti su cosa devo versare di IMU-Tasi ecc: e l'ultimo dei miei pensieri è stato di pensare alla nostra classe politica ... Questa è uno spaccato della realtà nazionale: e tassare gli immobili è sport da dilettanti, di qualunque colore politico.

 

[Graf]

Potevano tassarlo di meno questo patrimonio immobiliare...Così facendo, deprimendo l'appetibilità dell'investimento nei mattoni, hanno distrutto una quota della ricchezza immobiliare nazionale di diverse centinaia di milioni di euro e ora le famiglie italiane sono tutte più povere nei loro patrimoni.

E poi...io sono il classico italiano che dà sempre colpa al "governo ladro"...

Però siamo fuori O.T.

 

[Carlo Garbuio]

- si può individuare una tipologia prevalente nei "venditori"?

si, e con diverse suddivisioni

Chi è "l'acquirente" tipo oggi?

anche da parte acquirente c'è la possibilità di avere tutti i dettagli.

A questo punto il concetto di "tipo" è superato perchè hai la possibilità di avere tutto nel dettaglio. Questo usano gli investitori, piccoli e grandi, che vogliono operare con sicurezza nel mercato immobiliare
Questo è quello che sto insegnando in un paio di corsi presso le scuole, e, da qui, l'interessamento del comune ... e da qui tante opportunità che stanno aumentando
quindi niente chiacchiere da bar/forum, informazioni dettagliate è possibile averle e utilizzarle, c'è mercato e vengono richieste e vengono apprezzate soprattutto se confrontate con NTN e OMI, ecco quindi l'utilità di queste indagini

 

[Carlo Garbuio]

IMU

per chi deve pagarla su un terreno edificabile sappia che è possibile verificare e pagare in conformità alla legge che, spesso, è diverso da quanto delibera il comune.
anche qui esperienza diretta, sul campo, con diversi lavori svolti e alcuni altri progetti in cantiere.
questa attività non si può assolutamente fare con NTN e OMI, e non la può fare chiunque

 

[Carlo Garbuio]

1) i dati OMI sono totalmente inaffidabili e non servono a nulla

vero

2) Non è proprio vero che non servono a nulla. Alla AdE ed alle banche pare servano ....

vero, servono per attività inaffidabili.
gongola pure, divertiti ... poi se metti si mettono i soldi in banca qualche riflessione è meglio che si cominci a fare
questi non sono casi isolati e si verificano anche perchè si sono utilizzati professionisti e fonti inaffidabili.

3) I dati dell'andamento di mercato sembra l'abbiano i mediatori immobiliari, ....

no, non sono a disposizione di una categoria ma di tutti
chiunque li può raccogliere, anche tu
utilizzarli correttamente è altra cosa

4) ... i quali si distinguono tra quelli professionali ed i quaquaraquà...

come in tutte le categorie del mondo e pure come accade per i privati cittadini

5) ... ma che, indistintamente, non danno nessuna indicazione .... (forse per timore di essere ascoltati dal grande fratello tributario....)

no, generalmente è per incompetenza e convenienza ... italian style molto diffuso

6) Tutta colpa dei singoli privati cittadini,

si, anche la committenza ha le proprie responsabilità

che invece di bighellonare nel forum,

passatempo del tutto legittimo

non dedicano il loro tempo, per imparare le varie metodologie di estimo, riformare in proprio il catasto nazionale, la politica fiscale, i mezzi di informazione pubblica ed istituzionale, ecc

assolutamente no, ma cosa vai dicendo/ti inventi non rientra nella competenza del privato cittadino.

 

[Carlo Garbuio]

A questo punto o si prendono per buoni i dati dell'agenzia delle entrate oppure quelli di tutti gli agenti immobiliari che stanno sul mercato...Cosa palesamente impossibile....

dipende da cosa vuoi fare e tutto dipende da te
hai una materia prima che sai che è inaffidabile e sai che c'è la possibilità di disporre di informazioni chiare e puntuali
vedi te, ma sappi che non è assolutamente impossibile, lo dimostrano attività e progetti presenti nel territorio nazionale

Senza considerare le compravendite tra privati che sfuggono al calcolo (degli agenti immobiliari non a quello dell' agenzia delle entrate...)

qui fai abbastanza confusione, generata dalla solito vizio di voler generalizzare
non sfuggono a tutti gli agenti immobiliari
non sfuggono all'AdE che però le usa malamente

 

[Carlo Garbuio]

ormai sappiamo che un lavoro certosino e savonaroliano permette di ricavare tutti i dati di tutte le transazioni nazionali, escludendo quelle tra parenti, le quote parziali, ecc. ecc.

Il che è vero, salvo il fatto che non avanzi tempo per fare altro.

per i professionisti del mercato è un dovere, lo fanno normalmente e molti committenti lo richiedono
non è assolutamente un passatempo

 

[Carlo Garbuio]

Certo, basta attingere in maniera corretta dai dati impeccabili del catasto e dei rogiti e poi applicare con criterio rigoroso l'unico algoritmo con bollino blu che consente di millesimare il valore dell'immobile meglio di uno champagne di annata. Ohhh .. ma mi raccomando, fatelo fare solo da un professionista serio.

a parte l'uso ironico di alcuni aggettivi e un paio di erroracci ... è proprio così ed è tutto possibile.
il contrario di tutto questo ... lo rappresenti te

 

[sylvestro]

a parte l'uso ironico di alcuni aggettivi e un paio di erroracci ...

In effetti avrei dovuto evitare di scrivere quel post, mi spiace, non volevo essere sgarbato, mi scuso.

il contrario di tutto questo ... lo rappresenti te

Questa me la sono cercata anche se è arcinoto che non sono un addetto ai lavori (e non intendo diventarlo, tranquilli )

 

[specialist]

ora le famiglie italiane sono tutte più povere nei loro patrimoni.

Forse sarebbe finalmente il caso che le famiglie italiane si dedicassero di più a produrre reddito che a preservare i "patrimoni"