Appartamento accatastato come locale commerciale

[Braveheart84rm]

Salve,

ho visto un immobile di mio interesse con un'agenzia. Bello, ristrutturato, prezzo conveniente. Ma il punto è proprio questo: l'immobile è accatastato come locale commerciale, perché da quanto ho capito prima era un negozio che poi è diventato abitazione residenziale. L'agente mi ha rassicurato che è sufficiente fare il cambio di destinazione d'uso, e che nel prezzo c'è già compresa questa operazione che verrebbe fatta dal proprietario.

C'è da fidarsi? E' veramente così facile come mi è stato detto, o è una cosa rognosa ed è meglio lasciar perdere?

 

[francesca63]

Se fosse facilissimo non si capisce bene perché non l’abbia fatto il venditore; a meno che gli servano i soldi della caparra per pagare i costi della variazione.
Verifica se il cambio è fattibile con un tecnico, e/o metti una sospensiva legata all’avvenuta variazione entro la data x.

 

[CheCasa!]

Salve,

ho visto un immobile di mio interesse con un'agenzia. Bello, ristrutturato, prezzo conveniente. Ma il punto è proprio questo: l'immobile è accatastato come locale commerciale, perché da quanto ho capito prima era un negozio che poi è diventato abitazione residenziale. L'agente mi ha rassicurato che è sufficiente fare il cambio di destinazione d'uso, e che nel prezzo c'è già compresa questa operazione che verrebbe fatta dal proprietario.

C'è da fidarsi? E' veramente così facile come mi è stato detto, o è una cosa rognosa ed è meglio lasciar perdere?

Il problema è solo catastale o anche urbanistico?

 

[PyerSilvio]

Se fosse facilissimo non si capisce bene perché non l’abbia fatto il venditore

Forse perche' il fabbricato e' suo e ne dispone come piu gli pare e piace...?

Se fosse fondato quanto sostieni, allora chi vende una terra edificabile che deve fare per venderla, ci deve prima costruire per poi venderla...?

Il problema è solo catastale o anche urbanistico?

Se nel prezzo, e' compresa la pratica per il cambio, si presume che la pratica fin dall'inizio, sia stata seguita da un tecnico.

Non occorre altro che avanzare nell'azione di acquisto per acquisire una unita' residenziale.
Cosi' come viene garantita.

 

[Bagudi]

Non occorre altro che avanzare nell'azione di acquisto per acquisire una unita' residenziale.
Cosi' come viene garantita.

Con le dovute cautele e tutele.

 

[leolaz]

In questo caso una bella sospensiva (tanto gradita all'amico Pyer) ci sta come il cacio sui maccheroni

 

[PyerSilvio]

Con le dovute cautele e tutele.

Sottointeso.

Se la compravendita e' intermediata si presume che chi la conduce sappia fare il suo mestiere.

Oltre al fatto che fin dalle prime battute il proponente vuole acquisire un unita' di tipo abitativo.

Non un commerciale e neppure una stalla.