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  1. piero01

    piero01 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve vorrei chiedere un chiarimento io sto per comprare casa sul preliminare ci sta scritto che l'atto si fa entro e non oltre il 31/12, sulla casa grava un mutuo da estinguere al rogito.
    Sul preliminare ci sta scritto che il calcolo estintivo del mutuo deve essere fornito alla parte acquirente almeno 7 gg prima del rogito.
    Ora il problema è che il venditore dice che per il calcolo estintivo serve 1 mese e quindi anche volendo fare il rogito il 31/12 avrebbe i dati del calcolo il 29/12.
    Se succede qualcosa e il 30/12 non riesco a fare l'assegno circolare?
    Io non ho intenzione di spostare la data del rogito ho aspettato già parecchio tempo.
    Posso considerare la parte venditrice inadempiente se porta il calcolo un paio di giorni prima per giunta a fine dicembre?
    Grazie
     
  2. Procion82

    Procion82 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ti rispondo io in base alla mia esperienza, il calcolo e l'estinzione avviene in contemporanea alla stipula del contratto. Infatti con voi, ci sarà un funzionario della banca dove la parte venditrice ha il mutuo. Tu compilerai l'assegno e in contemporanea si scriverà nell'atto che non graverà nessuna ipoteca in quanto ci sarà la cancellazione di tutto. (Ti ho risposto in base alla mia esperienza personale)
     
  3. piero01

    piero01 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Il problema è che la banca è online e non credo ci sarà un loro funzionario
    e visto che per pagare sul preliminare ci sta scritto che si devono usare assegni circolari se non ho prima il calcolo del mutuo come faccio a fare gli assegni circolari nello stesso giorno?
    Ecco perché mi chiedo se è regolare la cosa o se posso ritenere la parte venditrice nel caso inadempiente.
     
  4. Procion82

    Procion82 Membro Junior

    Privato Cittadino
    ah ecco allora non so come aiutarti, perchè nonm mi ci sono trovata in una banca online, mi spiace
     
  5. piero01

    piero01 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ti ringrazio lo stesso
     
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  6. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    No, non credo proprio che il venditore si possa considerare inadempiente, perchè il motivo dell'eventuale ritardo non dipende da lui.
     
  7. piero01

    piero01 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    In parte non dipende da lui visto che sapeva già in anticipo i tempi. Quindi nel caso non riesca poi a fare gli assegni circolari sarei io in torto? oltre al danno la beffa?
     
  8. piero01

    piero01 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Tra l'altro l'ha detto solo ora che serve un mese quindi sembra fatto proprio apposta. Cosa fare?
     
  9. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    La banca comunicherà i conteggi di estinzione con i dietimi. Quel valore servirà a fare il conteggio fino alla data del rogito. Il notaio dovrà avere quel documento che servirà a farti predisporre l'assegno circolare. Capita che la data del rogito non venga rispettata e proprio per questo la banca nei conteggi comuntica i dietimi da aggiungere per ogni giorno di ritardo. Parlate di questo aspetto con il notaio che é una parte importante dato che avrà il suo canale con la banca senza pensare a inadempienze ecc. Ma soluzione all'ostacolo.
     
  10. piero01

    piero01 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Se il suo calcolo estintivo arriva il 28/12, come faccio a fare gli assegni circolari in tempo? se non ci riesco poi lui si puoi rivalere su di me dicendo che non ho rispettato il contratto e tenere la caparra? quando sul preliminare sta scritto che deve arrivare il calcolo 7gg prima almeno. Fammi capire comunque se il calcolo arrivasse il 20 dicembre e vale per 10 gg e si facesse il rogito dopo il 31 dicembre con i dietimi si puo fare il calcolo sempre quindi? o bisogna comunque richiedere alla banca un nuovo calcolo?
     
  11. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Fissate per iscritto tra di voi la data rogito a metà gennaio 2015 e vi fate confermare la cosa dal notaio
     
  12. piero01

    piero01 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Io non sarei voluto arrivare a gennaio sinceramente ho i miei problemi e devo pensare a quelli degli altri le pare giusto? gli dovrei chiedere uno sconto di 5 mila euro visti i danni che mi causa questo venditore per poter spostare a gennaio
     
  13. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Questa è una tua decisione con le relative conseguenze che ne derivassero
     
  14. piero01

    piero01 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Quali conseguenze? dovergli pagare la caparra per un suo modo furbesco di fare ?
     
  15. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Mettetevi d'accordo sulla data del rogito ed evita di innescare una diatriba per 10 gg di calendario.
     
  16. piero01

    piero01 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Il problema è che me ne ha combinate tante non sono i 10gg il problema ma il suo modo di fare e secondo te chiedergli un rimborso per questi 10gg e troppo?
    Quale secondo te sarebbe uno sconto ragionevole secondo te? almeno per ripara un po di danni che ha provocato.
     
  17. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Se sul preliminare il termine per rogitare del 31/12/2014 non è indicato espressamente come essenziale/perentorio tale data è prorogabile a seguito tua diffida ad adempiere. Quindi stai tranquillo che rogiterebbe a gennaio 2015 comunque senza penali.
     
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  18. piero01

    piero01 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Certo che l'Italia è un bel paese non basta la scritta entro e non oltre ora ci vuole essenziale. Quindi può fare come vuole non rispetta il contratto ma comunque la passa liscia che bello questo paese.
     
  19. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Stai sereno:
    http://www.altalex.com/index.php?idnot=50947
     
    A ingelman piace questo elemento.
  20. piero01

    piero01 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Se mi dici stai sereno allora mi devo preoccupare sto facendo gli scongiuri. Letta Docet.[DOUBLEPOST=1417250402,1417250325][/DOUBLEPOST]
    L’impiego dell’espressione in questione, pertanto, è da ritenersi insufficiente a far considerare senz’altro il termine come essenziale, anche se non implica, di per sé, che esso non lo sia, trattandosi di un dato da prendere in considerazione insieme con tutti gli altri elementi utili ad accertare se le parti abbiano inteso, o meno, attribuire al termine quel carattere.
    Non è che comunque non sia essenziale dipende dai casi.
     

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