Cambio destinazione BCNC nel giardino di un villino indipendente

[starck]

Buongiorno!
mi rivolgo di nuovo a questo fantastico forum per avere delucidazioni su una questione in merito all'immobile che sto acquistando, spero di riuscire a spiegarmi nel modo più chiaro possibile.
Il villino è stato frazionato in due unità immobiliari circa 7 anni fa. Le due unità utilizzano lo stesso bombolone GPL per la fornitura del gas, questo bombolone è interrato nel giardino della proprietà che sto acquistando, è stato "isolato" dal giardino con una recinzione e ha un accesso esterno su strada che permette agli operatori del gas di caricarlo quando necessario. Questo fazzoletto di giardino di circa 4/5 metri quadri pare sia stato accatastato come bene comune non censibile (così mi ha detto l'agenzia), ma sto verificando con il mio notaio.
In fase di proposta avevo notato questa anomalia sulla planimetria catastale dell'immobile e ho fatto inserire dall'agente (che si è guardato bene dal dirmi la verità...) una dicitura in cui richiedevo che quella porzione di giardino venisse accorpata alla proprietà con conseguente aggiornamento della planimetria.
Mi chiedo, adesso i proprietari hanno la possibilità di accorpare quella parte di giardino alla proprietà prima del rogito? E se ciò non fosse possibile, posso ritirarmi dalla proposta oppure chiedere uno sconto sul prezzo?
Grazie e scusate se mi sono dilungata

 

[Bagudi]

Non capisco quale sia il problema....

 

[starck]

Il fatto che un "quadrato" del giardino della villetta non fa parte della proprietà..

 

[Bagudi]

Ma è un quadrato che è comune alle due porzioni, se condividete il bombolone.

 

[starck]

No non è comune alle due porzioni, ho allegato un'immagine con una parte della planimetria, così forse +è più chiaro.

 

[francesca63]

In fase di proposta avevo notato questa anomalia sulla planimetria catastale dell'immobile e ho fatto inserire dall'agente (che si è guardato bene dal dirmi la verità...) una dicitura in cui richiedevo che quella porzione di giardino venisse accorpata alla proprietà con conseguente aggiornamento della planimetria.

Se i venditori, accettando la proposta, si sono obbligati ad accorpare alla proprietà quella porzione di giardino, se non lo fanno saranno inadempienti.
Ma non vedo come possano farlo, visto che non possono disporre di un bene che non è più loro proprietà esclusiva.(a meno che siano proprietari delle due unità ).
Forse ti conviene chiedere una piccola riduzione sul prezzo, ma non mi pare davvero un grosso problema, visto che se c’è il bombolone non puoi comunque usare quello spazio come giardino.

No non è comune alle due porzioni, ho allegato un'immagine con una parte della planimetria, così forse +è più chiaro.Vedi l'allegato 15305

L’hai detto tu che è bene comune non censibile.

 

[Bastimento]

Io mi chiedo invece a quale scopo vorresti questo accorpamento: ammesso che non sia già... accorpato.

Una cosa è scontata: questo giardino è sottoposto oggi alla servitù del bombolone.
Allo stato delle cose direi di verificare se nel frazionamento originario, si sia specificata la proprietà dell'area bombolone: sarà una ipotesi peregrina ma non vorrei che l'area fosse stata accatastata come BCNC senza che l'atto di divisione ne facesse cenno.

L'unico interesse che vedo a riappropriarsi di quel lotto è la previsione di essere raggiunti da una conduttura gas pubblica, con eliminazione del bombolone.

p.s.: a meno che si cerchi un appiglio per svincolarsi dalla proposta di acquisto

 

[starck]

Ciao!
confermo che i venditori si sono impegnati ad accorpare alla proprietà quella parte di giardino. Il fatto che molto probabilmente quella porzione sia un bcnc me l'ha detto l'agente immobiliare (ma ho allertato il mio notaio che sta verificando), ma fisicamente quella porzione NON confina con l'altra unità, su quel lato il giardino confina con la mia (futura) casa e una strada

 

[starck]

Hai capito perfettamente! Nella mia zona hanno appena passato i tubi del metano e entrambe le unità sono predisposte per l'allaccio (anche se non ancora allacciate). Io vorrei che se un domani si decidesse di non usare più il bombolone quella parte di giardino torni a me.

 

[Bastimento]

Ciao!
confermo che i venditori si sono impegnati ad accorpare alla proprietà quella parte di giardino. Il fatto che molto probabilmente quella porzione sia un bcnc me l'ha detto l'agente immobiliare (ma ho allertato il mio notaio che sta verificando), ma fisicamente quella porzione NON confina con l'altra unità, su quel lato il giardino confina con la mia (futura) casa e una strada

Non credo che per essere accatastato BCNC debba necessariamente confinare con due lotti.
Per vedere come stanno le cose bisogna chiedere a catasto l'elaborato planimetrico dei due lotti frutto della divisione. Sicuramente i venditori possono farne richiesta e fornirtelo.