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  1. chokie

    chokie Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Vi faccio questa domanda: la caparra che rilascerei in fase di stipula del preliminare davanti all' agente immobiliare, può essere spendibile da chi vende il bene? Cioè questi può incassare subito l' assegno che firmo o deve essere tenuto tale e quale fino al rogito notarile?
     
  2. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Di solito è immediatamente spendibile.
     
    A Umberto Granducato e massimoca piace questo messaggio.
  3. AngeloC

    AngeloC Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Confermo, l'assegno è spendibile anche immediatamente, ma previo l'accettazione dell'offerta di acquisto.
     
  4. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non è una proposta, ma un preliminare dove si presume che siano di fronte venditore ed acquirente.
     
    A massimoca piace questo elemento.
  5. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Al preliminare la caparra si consegna ed è spendibile; l'unico caso in cui ciò non avviene è quello in cui il preliminare è sottosposto a condizione sosspensiva (ma spero che sia un caso raro).
     
  6. Nicolalegale

    Nicolalegale Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    La caparra solitamente costituisce anche un acconto del prezzo che in seguito sarà pagato per l'acquisto dell'immobile. La somma e nella piena e totale disponibilità di chi la riceve che può farne quel che vuole.E' pur vero che, in caso di inadempimento del venditore, e tenuto conto delle clausole inserite nel preliminare, la suddetta somma dovrà, probabilmente raddoppiata, essere restituita all'acquirente.In caso di recesso imputabile ad una delle parti contraenti, l'altra parte può, se il recesso è ingiustificato, agire per l'adempimento se interessata ad aquistare o vendere , oppure agire per la risoluzione e il risarcimento.Comunque si proceda la caparra inizialmente anticipata entra nel patrimonio di chi la riceve che ne dispone a suo piacimento.Saluti
     
    A AngeloC piace questo elemento.
  7. leicasa

    leicasa Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    la caparra consegnata al venditore è spendibile dallo stesso solo dopo che la parte proponente acquirente è venuto a conoscenza dell'accettazione della proposta da parte del promissario venditore.
     
  8. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non è una proposta.
    E' un preliminare, che è diverso dalla proposta.
     
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  9. massimoca

    massimoca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Antonello, non si riesce di farglielo capire, eh?:fiore:
     
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  10. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non ho parole.
    Eppure la proposta ed il compromesso è materia dell'agente immobiliare.
    Sorge un dubbio: Leicasa sei un AI?
     
  11. leicasa

    leicasa Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    pardon!!! non avevo letto attentamente il quesito. saluti e buon lavoro!
     
  12. chokie

    chokie Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Risolto il tutto.....il cedente mi ha detto apertamente che a me non avrebbe mai venduto, che non mi dovevo permettere all' incontro per la trattativa di portare il mio commercialista, ne tantomeno inviargli la richiesta del modulo per la verifica di carichi pendenti presso l' agenzia delle entrate che ANTONELLO gentilmente mi aveva passato. Che dire.....
     
  13. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Sicuramente esistono problemi che il commercialista ed il certificato dell'agenzia delle entrate avrebbero evidenziato.
    Meglio così.
     

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