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Tag (etichette):
  1. Daniela sanfilippo

    Daniela sanfilippo Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve, sono nuova del forum e vorrei se possibile qualche informazione da voi esperti del settore. Abbiamo dato cauzione di 2 mensilità per l'affitto di una villa(affitto non registrato) e dopo 3 giorni, avendo avuto dei problemi personali, abbiamo deciso di non prendere più la casa e chiedere ai proprietari di tornarci la cauzione, ma loro non vogliono tornarla indietro dicendo che la cauzione data non si torna indietro. Ma io penso: è mai possibile una cosa del genere? Potete aiutarmi a capire?Grazie..!
     
  2. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ma hai ricevute
     
  3. Daniela sanfilippo

    Daniela sanfilippo Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    No, abbiamo fatto una scrittura privata dove loro scrivevano di aver ricevuto questi soldi come cauzione. Credo ci siano la loro firma e quella di mio marito
     
  4. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Allora vale come ricevuta. Posta quello che aveste scritto magari barrando i nomi
     
    A lucabr piace questo elemento.
  5. Daniela sanfilippo

    Daniela sanfilippo Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Purtroppo non ce l'ho qui con me, ce l'ha mio marito ed in questo momento non c'è. C'era scritto comunque che la sottoscritta, proprietaria del'limmobile, dava in locazione la casa a noi con 2 armadi, cucina arredata e qualche altro accorgimento a sue spese. Poi diceva nel foglio di aver ricevuto la cauzione di 2 mensilità di euro 1.100 e che avremmo dovuto dare la prima mensilità a gennaio. Tutto qui, comunque domani se vuole le scrivo le parole esatte.
     
  6. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Hai sbagliato perché in proposta non si da cauzione semmai una sola mensilità. A volte chi vvuole risparmiare spende di più. ...
    .Comunque post la bozza e ti diiremo cosa è possibile fare.
     
  7. Daniela sanfilippo

    Daniela sanfilippo Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ecco il foglio privato:
    _La consegna delle chiavi per l'1 dicembre
    - Inizio del pagamento affitto 1 gennaio
    -La consegna avverrà con il lavoro porta del garage concluso e opera muraria interna
    -In casa rimangono cucina, appliques, attrezzatura per il giardino, armadi camera da letto e camera armadi.
    . Oggi 18 novembre abbiamo definito quanto sopra e ricevo euro 1100 a titolo cauzionale dal Sig __________


    FIRMA DELLA PROPRIETARIA

    PS. Circa una settimana prima avevamo dato anticipo di euro 300 per bloccare la casa ed è stata fatta un'altra scrittura privata. La cito:

    Io sottoscritta (Proprietaria) _________ ricevo euro 300 come acconto affitto in data 11 .11. 2013 dal sig _____________

    FIRMA PROPRIETARIA
     
  8. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Puoi scrivergli una lettera chiedendogli la restituzione della cauzione. E che se non lo fa entro 15 gg dalla ricezione della Raccomandata A.R. provvederai alla amersio e del contratto in nero ed eventuale denuncia per appropriazione indebita. Quella scrittura in ogni caso a mio parere è a dir poco vessatoria
     
  9. mf.gestimm

    mf.gestimm Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Dove sarebbe il contratto in nero dato che non è ancora stato stipulato e nemmeno consegnato l'appartamento!?? partiva da dicembre...
    Comunque sono d'accordo che te li deve restituire perchè ha commesso un errore (la proprietaria) ha scritto che riceve a titolo di deposito e acconto affitto.
    Discorso diverso sarebbe stato se avesse ricevuto a titolo di caparra.
     
  10. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Concordo con te, non registrato avevo capito che lo volesse fare in nero.
     
    A mf.gestimm piace questo elemento.
  11. Daniela sanfilippo

    Daniela sanfilippo Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Il contratto non lo vuole stipulare per via delle tasse. Ma con la scrittura privata riuscirò secondo voi a farmi tornare i soldi? Loro non ne vogliono
    proprio sentire parlare!
     
  12. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    :shock:
    Come i colleghi hanno già scritto, la cauzione non è caparra e quindi te la deve restituire. oltretutto vedo anche estremi di evasione fiscale.....
     
  13. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non sarei così sicura sulla restituzione dei 1.100, ma solo su quella dei 300: la frase "a titolo cauzionale" può anche riferirsi al deposito cauzionale che noi riceviamo dai locatari per fermare l'immobile...
     
    A PROGETTO_CASA e Tobia piace questo messaggio.
  14. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ... "che diventa caparra all'accettazione..."
     
  15. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Appunto.

    Hanno scritto e proprio questo mi fa pensare.

    Il fatto di registrare o meno viene dopo, la parola della proprietaria contro la loro...

    Ci sono troppe persone, oggi, che si impegnano e poi cercano di rescindere il contratto... ho proprio un caso oggi.
     
    A PROGETTO_CASA e Sim piace questo messaggio.
  16. osammot

    osammot Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    come se fosse una nuova discussione:
    secondo voi potrebbe Daniela appellarsi al "diritto di ripensamento" da esercitare entro sette giorni?
     
  17. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non credo, dal momento che hanno addirittura fatto due scritture private e versato due volte un deposito...
     
  18. Daniela sanfilippo

    Daniela sanfilippo Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Quindi in poche parole non ho diritto a riavere i miei soldi? Aiutatemi per favore perchè domani dobbiamo vederci con i proprietari e devo sapere come meglio comportarmi!
     
  19. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    la mia idea l'ho già detta: secondo me hai diritto solo alla restituzione dei 300 euro. Anche i proprietari hanno dei diritti.

    Però puoi provare a raggiungere una transazione, accordandovi su una cifra intermedia: con la calma e la ragionevolezza spesso si raggiungono risultati ritenuti impossibili ....
     
  20. osammot

    osammot Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    non hanno versato due volte un deposito e non sono due scritture private ma condizioni dettate e sottoscritte unilateralmente dalla proprietaria.

    scusami ma per scrittura privata io intendo ben altro.
    accordi ben precisi e sottoscritti da entrambe le parti che in questo caso, almeno secondo quanto riportato da Daniela non sono per niente definiti.
    in un primo momento (11-11-13) versano una somma in conto canoneper bloccare la casa e... contratto a farsi.
    la proprietaria rilascia ricevuta;
    poi, sempre per un contratto a farsi, alcune indicazioni circa:
    la consegna dell'immobile e delle chiavi per il 1/12;
    inizio del pagamento del canone a far data dal 1/1/14;
    alcuni mobili che rimangono in casa;
    versamento di una somma a titolo cauzionale di euro 1.100;
    data e firma della proprietaria.
    ma signori miei è possibile considerare due parole sottoscritte unilateralmente un contratto di affitto:
    non menziona cosa dà in affitto;
    non menziona il prezzo stabilito;
    non menziona dov'é la casa;
    etc..etc...
    secondo me dovrebbe restituire ...TUTTO, però considerato che per un pò di giorni non ha potuto mostrare la casa ad altri credo che le spetti almeno un risarcimento... ma non parliamo di grosse cifre.
    l'indennizzo potrebbe essere pari a 550(canone) : 30(giorni_mese) x 13(giorni trascorsi dall'11.11)... ed è un buon indennizzo!!
    ;)
     

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