• immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

paolo salvemini

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Buongiorno a tutti,

sto per concludere una locazione di un appartamento.

Il futuro conduttore (Una Banca) non prevede il rilascio della cauzione delle 3 mensilità.

Ovviamente il proprietario, se da una parte contento per il futuro inquilino, non può accettare di mettere una famiglia con 2 bambini senza alcuna garanzia (La dipendente della banca viene a Milano insieme alla famiglia).

Ho suggerito alla signora di fare una scrittura privata fra lei e il proprietario (Perché la banca non accetta modifiche al proprio contratto standard) nel quale si dice che a garanzia dei danni......la signora rilascia cauzione di 3 mensilità.

Ma lei dice che non se la sente di versarla a suo nome...

Avete qualche suggerimento?

Grazie!

P
 

cristian casabella

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Buongiorno a tutti,

sto per concludere una locazione di un appartamento.

Il futuro conduttore (Una Banca) non prevede il rilascio della cauzione delle 3 mensilità.

Ovviamente il proprietario, se da una parte contento per il futuro inquilino, non può accettare di mettere una famiglia con 2 bambini senza alcuna garanzia (La dipendente della banca viene a Milano insieme alla famiglia).

Ho suggerito alla signora di fare una scrittura privata fra lei e il proprietario (Perché la banca non accetta modifiche al proprio contratto standard) nel quale si dice che a garanzia dei danni......la signora rilascia cauzione di 3 mensilità.

Ma lei dice che non se la sente di versarla a suo nome...

Avete qualche suggerimento?

Grazie!
Credo la soluzione migliore potrebbe essere far lasciare un assegno a garanzia (senza incassarlo). Visto che in genere le banche pagano gli affitti ai direttori o comunque non a semplici cassieri, difficilmente in caso di danni per cui di dovesse essere necessario incassare la caparra l'assegno non verrebbe mai protestato
 
Ultima modifica di un moderatore:

angy2015

Membro Attivo
Professionista
non penso lasceranno un assegno a garanzia, cosa peraltro vietata. Farei sottoscrivere dal funzionario delegato dalla banca alla stipula del contratto un inventario dell'alloggio e del contenuto per presa in consegna e accettazione del buono stato. Non penso che faranno problemi al termine del contratto a rimborsare eventuali danni ... salvo che la banca fallisca nel frattempo come è di moda ultimamente.
 

cristian casabella

Membro Attivo
Agente Immobiliare
non penso lasceranno un assegno a garanzia, cosa peraltro vietata. Farei sottoscrivere dal funzionario delegato dalla banca alla stipula del contratto un inventario dell'alloggio e del contenuto per presa in consegna e accettazione del buono stato. Non penso che faranno problemi al termine del contratto a rimborsare eventuali danni ... salvo che la banca fallisca nel frattempo come è di moda ultimamente.
E perché mai dovrebbe essere vietata? Visto che un accordo tra le parti potrebbe pure non prevedere un deposito cauzionale?
 

angy2015

Membro Attivo
Professionista
E perché mai dovrebbe essere vietata? Visto che un accordo tra le parti potrebbe pure non prevedere un deposito cauzionale?
aveva detto che la banca non vuole versare la cauzione e neppure l'inquilino, quindi suppongo intendesse farsi lasciare un assegno da tenere nel cassetto a garanzia e tale comportamento è vietato perchè gli assegni devono avere una data di emissione e hanno una scadenza per la presentazione all'incasso pertanto non sono utili come garanzia. Salvo lasciare la data in bianco che però è vietato e sicuramente la banca non lo farebbe.
 

francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino
un assegno da tenere nel cassetto a garanzia e tale comportamento è vietato perchè gli assegni devono avere una data di emissione e hanno una scadenza per la presentazione all'incasso pertanto non sono utili come garanzia.
Che non siano utili come garanzia è un conto; ma che sia vietato emettere un assegno , anche sapendo che non verrà incassato subito, non è certamente vietato.
 

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Ultimi Messaggi sui Profili

manukka ha scritto sul profilo di John S..
john S. ho bisogno di parlarti sto in una situazione simile alla tua mio padre finge volere aiutare e vuole vendere casa . lui non si é mai interessato scrivimi su facebook ok? https://www.facebook.com/manuela.amari.92
StefyC88 ha scritto sul profilo di Fran77.
Certamente! Senza problemi mi puoi contattare in privato, non ti nego che conosco il Salento, anche perché sono Pugliese, più specificatamente di Foggia, ma vivo a Roma, quindi sarebbe magnifico se potessimo collaborare insieme. Aspetto tue notizie! A presto
Alto