Chi redige il preliminare?

[roberto.spalti]

Una proposta di acquisto che diviene preliminare con l'accettazione ma poi rimanda alla stipula di un altro preliminare è nulla, ne abbiamo già discusso ampiamente.

Per quanto riguarda l'acquisto suggerisco oltre alle normali visure catastali e ipotecarie anche una relazione di conformità urbanistica e catastale redatta da un tecnico.
Se il notaio si rifiuta di fare il preliminare manderei una segnalazione al notariato.

 

[gcaval]

Attenzione: la proposta d'acquisto accettata, anche se venisse registrata, non è un preliminare!

Ma per favore... non date queste informazioni sbagliate! Non dico di leggere le sentenze della corte di Cassazione, ma almeno il codice civile... Ha perfettamente ragione Antonello, post #13

Aggiunto dopo 1 :

Una proposta di acquisto che diviene preliminare con l'accettazione ma poi rimanda alla stipula di un altro preliminare è nulla, ne abbiamo già discusso ampiamente.

Se si tratta di un contratto condizionato, ok. Deve essere esplicitamente detto, altrimenti no.

 

[Roby]

gcaval, scusa lo spieghi tu ai colleghi che si sono trovati nella situazione di preliminare-di prelminare e hanno perso la causa?

C'è da specificare che chi usa i moduli prestampati delle associazioni, ha nelle mani un proposta che se accettata diventa preliminare di compravendita.
Diversa è la situazione con proposte che rimandano ad un preliminare e non hanno la clausola che la proposta accettata equivale a preliminare.

Sono state impignate pure le proposte che rimandano ad una scrittura privata integrativa, ma che per i giudici equivale a sottointendere un preliminare di preliminare.

 

[gcaval]

C'è da specificare che chi usa i moduli prestampati delle associazioni, ha nelle mani un proposta che se accettata diventa preliminare di compravendita.

Appunto, quasi sempre è così.

Diversa è la situazione con proposte che rimandano ad un preliminare e non hanno la clausola che la proposta accettata equivale a preliminare.

Attenzione: senza alcuna clausola o condizione la proposta diventa un preliminare, una volta controfirmata e messa a conoscenza dell'accettazione la parte proponente. Deve essere esplicitata la condizione per ottenere quello che dici tu, e infatti nel mio post precedente l'ho specificato.
Il messaggio che passa, invece, così, è che la proposta, in ogni caso, necessita di un preliminare. Non è vero!

 

[Antonello]

Originariamente Scritto da Birillo
Attenzione: la proposta d'acquisto accettata, anche se venisse registrata, non è un preliminare![/quote]

Attendiamo lumi da Birillo.

 

[flo19]

grazie a tutti per l'interesse, mi sono state molto d'aiuto le vostre risposte. Purtroppo faccio un altro mestiere e di mutui, agenzie, notaio ecc non ci capisco proprio niente come avrete notato!
P.s la visura storica dell'immobile le ha già fatte il mio notaio, quelle ipotecarie non so...
Vi terrò aggiornati se e quando ci saranno news! grazie ancora

 

[jacopoge]

Non ci sono doppioni di imposte di pagare. quelle che paghi alla registrazione del preliminare ti verranno riconosciute come già versate al momento del calcolo definitivo al momento del rogito. L'unico costo sono i 168 € di tassa fissa. E se non lo registri entro i 20gg ci sono le sanzioni. Avendo già pagato una caparra, che verrà citata nel rogito, l'Agenzia delle Entrate verifica subito la mancanza della registrazione.

 

[robertobosco]

Una buona assistenza notarile, può meglio integrare e rassicurare in ordine ad eventuali evizioni, imprecisioni e/o quant'altro.
Segui pertanto i suggerimenti di L.Passuti.

 

[StLegaleDeValeriRoma]

E se il contratto preliminare viste le difficoltà insorte fosse stato redatto da un professionista esperto del diritto ovvero come ben sapete un avvocato non sarebbe stato preferibile caro Flo da Torino in confusione tra agenti che suggeriscono furbate e notai di cui non si fida come al solito ... e non ha ancora ottenuto le visure sull'immobile che vuole comprare.
Ad ognuno il suo campo cioè alle agenzie mediare l'affare e al notaio effettuare il rogito ... all'avvocato redigere un preliminare degno di questo nome, senza i noti modelli prestampati delle agenzie, avvocato che poi seguirà il cliente-acquirente anche nel contenuto del contratto definitivo in sede di rogito è quanto sarebbe logico ? O no ?
Ma come al solito l'Italia pullula di "avvocati" virtuali esperti di tutto e capaci di fare tutto.
Luigi De Valeri

 

[Birillo]

Per me la proposta irrevocabile non è un preliminare poichè il proponente non è obbligato a proseguire con l'acquisto e pertanto non genera una co-obbligazione tra le parti come invece avviene con il preliminare.
Il preliminare infatti crea quel vincolo ad entrambe le parti di ottenere l'esecuzione specifica del contratto qualora una di esse, per qualsiasi motivo, si rendesse inadempiente.
Dico sempre ai miei clienti che il preliminare è molto più importante e delicato del rogito...

Aggiunto dopo 4 minuti :

E se il contratto preliminare viste le difficoltà insorte fosse stato redatto da un professionista esperto del diritto ovvero come ben sapete un avvocato non sarebbe stato preferibile caro Flo da Torino in confusione tra agenti che suggeriscono furbate e notai di cui non si fida come al solito ... e non ha ancora ottenuto le visure sull'immobile che vuole comprare.
Ad ognuno il suo campo cioè alle agenzie mediare l'affare e al notaio effettuare il rogito ... all'avvocato redigere un preliminare degno di questo nome, senza i noti modelli prestampati delle agenzie, avvocato che poi seguirà il cliente-acquirente anche nel contenuto del contratto definitivo in sede di rogito è quanto sarebbe logico ? O no ?
Ma come al solito l'Italia pullula di "avvocati" virtuali esperti di tutto e capaci di fare tutto.
Luigi De Valeri

Quando l'avvocato fa l'agente immobiliare va bene vero??? E quanto costerebbe al cliente una compravendita fatta tramite agenzia+avvicato+notaio? Tranquillo: con o senza avvocato se dovessero sorgere problemi ci sarà sempre spazio per i legali di parte.....