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Centrale

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Situazione: conduttore presente abitazione intende lasciare l'immobile il 31 di maggio in quanto trova immobile con caratteristiche diverse. il locatore accetta uscita conduttore solo se se ne trova un'altro pronto ad entrare il 1 di giugno io trovo nuovo conduttore alle stesse condizioni che vuole entrare il 1 di giugno e gli faccio firmare un impegno e poi oggi il contratto di locazione. tutto sembrerebbe incastrarsi ma come faccio a formalizzare? 1° come faccio a fare contratto con un'altro gia in essere 2° i conduttori attuali devono mandare raccomandata oppure posso fargli fare una scritta in cui si impegna a uscire? resta assodato che la volonta' delle parti acconsente al tutto.
 

Luna_

Moderatore
Membro dello Staff
Professionista
Ciao devi chiudere anticipatamente quello in essere comunicando in ade entro 30 giorni.quindi entro il 30 giugno la cessione al 31 maggio con modello rli previo versetto di 67 euro con f24 elide.
nel contempo fai l altro che parte dal 1 Giugno e vai a registraRe sempre entro 30 giorni. Non devi fare raccomandata alcuna.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Ciao devi chiudere anticipatamente quello in essere comunicando in ade entro 30 giorni.quindi entro il 30 giugno la cessione al 31 maggio con modello rli previo versetto di 67 euro con f24 elide.
nel contempo fai l altro che parte dal 1 Giugno e vai a registraRe sempre entro 30 giorni. Non devi fare raccomandata alcuna.
Ciao Luna,

Dove eri finita...?
 

Luna_

Moderatore
Membro dello Staff
Professionista
ciao Pier!Diventare Bis mamma è stato un turbine...non lo immaginavo adesso rieccomi dai primi si maggio operativa a lavoro e ora qui sul forum
 

Luna_

Moderatore
Membro dello Staff
Professionista
Il terzo pregiudica un po i miei progetti lavorativi...Dopo Natale c penserò su
 

angy2015

Membro Attivo
Professionista
se la domanda era sul come formalizzare tra le parti direi che basta far firmare all'inquilino uscente una disdetta del contratto, meglio se la sottoscrive sulla sua copia del contratto. Poi preparerei il nuovo contratto e lo registrerei appena si libera la casa.
 

Manzoni Maurizio

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Basterà far firmare alle parti l'accordo per la risoluzione anticipata del contratto e sei libero di stipularne uno nuovo.
 

il_dalfo

Membro Assiduo
Professionista
Come suggeriscono gli altri utenti puoi far disdire il contratto e crearne uno nuovo ad hoc (prepara una lettera di disdetta per l'inquilino uscente ed una lettera di accettazione della disdetta da parte del locatore, entrambe da spedire in a.r). Poi il locatore andrà in AdE a disdire e successivamente presenterai una richiesta di registrazione del nuovo contratto (con tutte le spese relative).

Oppure puoi fargli un subentro (nuovo conduttore) nel contratto di locazione esistente (costa 67€) lo puoi fare direttamente con la registrazione online (non conosco i codici) oppure con f24 dove il codice tributo è 1502. Se non è necessario fare un nuovo contratto, a mio avviso è preferibile questa soluzione(soprattutto per il locatore).
 
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