Clausola sospensiva su proposta di acquisto

[smoker]

La collega @Bagudi ebbe una discussione con un ente per il conteggio dei giorni.
Io preferisco contare anche il giorno in cui la proposta viene redatta quindi entro il 12 e quindi l'11 è l ultimo giorno utile

per un punto Martin perse la cappa....

Smoker

 

[gna2307]

cmq sia, allora per stare sicuro diciamo il 12....

 

[smoker]

perchè non hai chiesto lumi al tuo agente?

Smoker

 

[Umberto Granducato]

facciamo anche il 12, ma chi vuole accettare una proposta non credo aspetti l'ultimo giorno

 

[Pumix]

serve per dare una scadenza all'impegno e non aspettare la banca a tempo indeterminato. Se per il 31/3 hai la delibera bene viceversa l'immobile torna sul mercato (e il proponente dovrebbe dare prova circa il diniego della banca)

siamo sicuri che in tal caso non si perde la caparra e non sono dovute commissioni??

 

[Umberto Granducato]

siamo sicuri che in tal caso non si perde la caparra e non sono dovute commissioni??

siamo sicuri, solitamente non vendiamo arance

 

[smoker]

siamo sicuri che in tal caso non si perde la caparra e non sono dovute commissioni??

io la mano sul fuoco non la metto..... tu?

Smoker

 

[Umberto Granducato]

io la mano sul fuoco non la metto..... tu?
Smoker

io la mano sul fuoco non la metto mai, ma se le cose sono fatte a modo non si perde niente. Per fare le cose a modo bisogna che:
- la clausola sia sospensiva e non risolutiva
- la sospensiva sia fatta bene ossia venga messa una scadenza, un importo minimo del finanziamento che si richiede
- venga citato l' istituto di credito al quale ci si rivolge
- venga fornita prova scritta dell'eventuale diniego

poi se vuoi seminare zizzania inutilmente ti devi mettere in coda

 

[Pumix]

Qua non c'entra la serietà o meno dell'agente. Dico a livello tecnico legale.

Io intenderei la clausola sospensiva nel senso che "il contratto è sospeso fino all'ottenimento del mutuo da comunicarsi entro il giorno x" . Ma se entro il giorno "x" non ho comunicato ne sì e ne no...teoricamente "termina la sospensione" indipendentemente dall'esito e di conseguenza il contratto dovrebbe produrre i suoi effetti (ovvero vendita) non essendo più "in sospeso". O no?

 

[smoker]

facciamo anche il 12, ma chi vuole accettare una proposta non credo aspetti l'ultimo giorno

il 12 febbraio cade di domenica.... magari il termine scade il 13...

Smoker