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  1. Stefano Visentin

    Stefano Visentin Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno, sono proprietario di una villetta a schiera su due piani con sottotetto non agibile (e non ho possibilità di poterlo recuperare). Volevo sapere se potevo collegare il sottotetto con una scala fissa (legno o ferro) per poterlo utilizzare come locale per stendere i panni?
     
  2. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Certo che puoi farlo.

    Il piano sottotetto, resterà un accessorio della casa, alla stessa stregua di un ripostiglio.
     
  3. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    Solo che avrai commesso un abuso con conseguente non commerciabilità del bene.
     
  4. Stefano Visentin

    Stefano Visentin Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Infatti volevo proprio arrivare a questo punto. Non è possibile farlo legalmente? Quindi la scala non sarebbe accatastabile? Giusto?
     
  5. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    Occorre verificare il perchè il sottottetto è non agibile ed inaccessibile, presumo che si tratti di parametri costruttivi riconducibili alle leggi per la costruzione di immobili delle cooperative edilizie in uno dei regimi di agevolazioni, se così non è, puoi farlo solo dopo aver presentato idoneo progetto al comune previo esame della fattibilita da parte di un tecnico.
    Il fatto di accatastarla non vuol dire che l'opera non è abusiva.
     
    A Grazia.d e Bagudi piace questo messaggio.
  6. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Premetto di non essere un tecnico.

    Tuttavia, avendo avuto, nel corso del tempo, la buona sorte di vendere montagne di case, una discreta scorta di esperienza, si acquisisce, anche in settori non attinenti all'intermediazione.

    Quando cio' non bastasse e' la logica a venire in soccorso.

    Un sottotetto, non e' accessibile e quindi inagibile, proprio per la mancanza di una scala.

    Di fatto, se per accedere al piano sovrastante, occorre arrampicarsi utilizzando una corda, chiaro e' che il sottotetto risultera' non agibile.

    La posa di una scala invece rendera' agibile l'accesso a quel piano.

    Se su quel livello, sono riscontrabili i requisiti, sara' pure possibile renderlo abitabile.
    Diversamente, costituira' un mero accessorio, agibile ma non abitabile.

    Perfettamente vendibile per quello che e'.
     
  7. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Più che agibile sostituirei il termine più appropriato raggiungibile .... La soletta non si buca cosi facilmente ci vuole anche la dichiarazione che va al genio civile.
     
    A Grazia.d piace questo elemento.
  8. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ..Bè, ovvio che se si procede con gli interventi, bisognerà attivare le procedure corrette.
     
  9. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    In genere questi sottotetti sono raggiungibili tramite una botola dotata di scala retrattile.
     
  10. Stefano Visentin

    Stefano Visentin Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Anche il mio è così. Ma volevo fare un altro foro e collegare una scala più comoda x riuscire a portare su il cesto dei panni
     
  11. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Visto che il collegamento, almeno parziale, c'è già, segui il consiglio di @SALVES, prendi un tecnico che conosca bene il tuo comune e fagli fare una indagine.

    Può darsi che, con i dovuti adempimenti, sia fattibile.
     
  12. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    Concordo.

    Un sottotetto è inaccessibile quando non c'è modo di accedervi, mentre un sottotetto è accessibile quando ci si può entrare. Sia l'uno che l'altro può essere sia agibile che inagibile o meglio calpestabile e non calpestabile, la differenza sta nei parametri di calcolo della soletta sottotetto. E' agibile/calpestabile quando è stata progettata e realizzata con sovraccarichi uguali a quelli per la civile abitazione. E' inagibile/non calpestabile quando viene progettata e realizzata con sovraccarichi al solo fine della staticità del manufatto stesso cioè per reggersi da se stesso.
    come scritto prima solo se ha i parametri di essere accessibile agibile e calpestabile.
    Come scritto prima puo essere:
    inaccessibile, agibile/calpastabile
    inaccessibile, inagibile/incalpestabile
    accessibile, agibile/calpastabile
    accessibile, inagibile/incalpestabile
    Il termine corretto è calpestabile o non calpestabile così come scritto prima perchè qualsiasi manufatto deve essere agibile altrimenti se è inagibile l'edificio che ha tale manufatto deve essere sgomberato e messo in sicurezza.
    Concordo
     
    A Bagudi, Grazia.d e PyerSilvio piace questo elemento.

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