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  1. bigbart33

    bigbart33 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Salve cari professionisti

    nel condominio di 4 piani dove abito, anni addietro un condomino del secondo piano fece delle verande sui balconi.

    desideravo sapere come o dove informarmi se fossero state condonate.

    inoltre, le tabelle millesimali, se fossero state condonate le verande, non dovrebbero aumentare per questo condomino????????

    potrei chiedere il ricalcolo di dette tabelle??????

    infinite grazie a chiunque mi possa aiutare.
     
  2. Procicchiani

    Procicchiani Membro Attivo

    Amministratore di Condominio
    se le segnali ai vigili urbani ci pensano loro a verificare se sono state fatte con i permessi o senza


    le tab millesimali si cambiano se la modifica è rilevante, la chiusura di balconi in un fabbricato di 4 piani, non è una modifica rilevante
     
  3. bigbart33

    bigbart33 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    grazie per adesso
    rilevante cosa intendi???????
    facendo la veranda ha acquistato 12 mq. in questo spazio ha inserito la cucina.
     
  4. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ufficio tecnico del comune, richiesta di accesso agli atti, trascorsi circa 30 giorni ti fanno vedere eventuali pratiche; non è detto che sia un condono, potrebbe aver presentato un progetto e ottenuto la concessione.
     
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  5. bigbart33

    bigbart33 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    bene bene
    dato che queste verande sono state costruite diversi anni addietro, non servono i 30 gg. oppure devono passare 30 giorni dalla richiesta che faccio io??????
    il proprietario delle verande, verrà a conoscenza della mia richiesta??????
    sempre grazie
     
  6. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    I 30 giorni sono il tempo medio che il Comune ha per esaudire la tua richiesta dato che la pratica è in archivio e va cercata.
    la richiesta rimarrà all'interno della pratica e potrebbe venirne a conoscenza ma non verrà informato dal Comune.
     
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  7. bigbart33

    bigbart33 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    grande spalti
    se dovesse venire a saperlo, potrebbe denunciarmi????????
    spero di no, in quanto, ho la possibilità di chiedere informazioni riguardo il palazzo dove abito.
    o potrebbe farlo???????
     
  8. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Nessuna denuncia i documenti sono pubblici
     
  9. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    bigbart33, ti confermo quanto suggerito da roberto.spalti, ti chiedo quando il condomino ha realizzato la veranda abitavi già nel condominio? se si per la realizzazione della veranda occorre avere l'autorizzazione dei condomini poiché trattasi di modifica di prospetto e quindi di decoro architettonico del condominio che è considerato parte condominiale se non hai firmato tale autorizzazione o non c'è stata assemblea che autorizzava la veranda credo che l'ufficio preposto non possa rilasciare autorizzazione o dia che si voglia, regolamenti a parte ed eventuali sanatorie negli anni precedenti che non sanano la lesione dei diritti di terzi.
     
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  10. bigbart33

    bigbart33 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    ho capito
    io ho appena comprato l'appartamento in questa palazzina
    ho montato, con regolare richiesta al condominio e quindi autorizzato, un piccolo corrimano
    nei balconi, in quanto erano circa 90 cm. di altezza e delle tende para sole.
    il giorno dopo alle 8 del mattino mi citofonano i vigili urbani dicendomi che dovevano verificare i mie balconi.
    appena saliti, vedevano i balconi e mi riferivano che un condomino aveva richiesto tale intervento dicendo che stavo
    chiudendo i balconi per realizzare la veranda.
    alla mia richiesta i vigili, mi dicevano chi era il condomino e pensate un pò!!!!
    è l'unico che ha la veranda nel palazzo.
    per questo mi sto informando, per vedere se proprio lui che realmente l'ha fatta è in regola oppure no.
    grazie
     
  11. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    chiedi all'amministratore se tempo addietro il condomino è stato autorizzato dopo verifica in comune se ha avuto dia o qualsivoglia autorizzazione e dopo agisci di conseguenza come il buon senso fa pensare.
     
  12. bigbart33

    bigbart33 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    il condominio no l'ha mai autorizzato, per questo pensavo ad un condono successivo.
    questo lavoro l'ha fatto negli anni 90 e sinceramente sono anche brutte a vedersi.
    per buon senso cosa intendi????
    dimmi cosa sarebbe meglio fare per essere il più efficace possibile.
    grazie davvero.
     
  13. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Se il condominio non ha autorizzato la veranda devi anche esaminare il regolamento di condominio, se lo stesso è di natura contrattuale (trascritto) e vieta le modifiche ai prospetti o gli aumenti di superficie anche una ventuale pratica di condono potrebbe essere annullabile su richiesta.
    Nel caso in cui al posto del condono ci sia la sanatoria o una Concessione edilizia potreste richiederne l'annullamento perché contraria al regoalmento di condominio (anche assembleare).
    Tutti i permessi comunali (ad eccezione dei condoni) sono rilasciati "salvo diritti di terzi".
    Solo che a quel punto occorre un avvocato.
     
  14. bigbart33

    bigbart33 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    grazie spalti,
    domani andrò in comune a fare richiesta
     
  15. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    Roberto.spalti ti ha chiarito tutto bene come sempre però io ricordo che anche il condono fa salvo il diritto di terzi, le sanatorie e o condoni che dir si voglia vanno in deroga a leggi e norme varie ma non al diritto della proprietà.
     
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  16. bigbart33

    bigbart33 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    grazie anche a te per la risposta
     
  17. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Mi ricordavo male, grazie.
     
  18. bigbart33

    bigbart33 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Bene cari,
    Rettifico un pò le cose
    La veranda è stata autorizzata dal condominio nel 1982 e quindi montata.
    Facendo l'accesso agli atti, come mi ha consigliato il caro SPALTI, sono venuto a conoscenza che la veranda
    è abusiva, priva di condono e concessione edilizia.
    Ora chiedo a tutti voi come devo procedere per l'eventuale rimozione.
    questa veranda oltretutto è bruttissima e di alluminio nero.
    veramente grazie a tutti per gli ottimi consigli che saprete darmi e cari saluti a SPALTI.
     
  19. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    Devi denunciare il condomino al comune per abusivismo.
    Ti posso anticipare che da quello che hai descritto il condomino ha le carte in regola per ottenere l'autorizzazione in sanatoria, sempre che il regolamento edilizio all'epoca della realizzazione della veranda prevedeva la realizzazione di cio. Denunciandolo ottieni solo di obbligarlo a intraprendere la sanatoria, a pagare la sanzione amministrativa, spese tecniche e se vuoi chiedi all'amministratore l'aggiornamento delle tabelle millesimali.
     
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  20. bigbart33

    bigbart33 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    bene grazie
    ma secondo te, il condomino saprà che sono stato io a fagli sto casino oppure procederà
    il comune omettendo il mio nome??????
    grazie per adesso
     

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