Compravendita : di cosa ci si deve preoccupare ?

[studiopci]

Un mio amico d'infanzia, che svolge l'attività di Avvocato, un giorno in merito ad una problematica stupida di un anticipo dato a fronte di un acquisto di un bene che tardava ad essere consegnato dal venditore, a mia richiesta di passare alle vie legali mi disse... " ricorda Fabrì, nella vita molto spesso vale la regola del cinque... chi tiene i soldi in mano quello vince " se ci dovessero essere problemi , tu... gli hai dato i soldi, quello ... te li dovrà dare. Fabrizio

 

[mimmog]

D'accordo infatti io per il compromesso voglio vedere l'autorizzazione del giudice tutelare

 

[Valerio Spallina]

D'accordo infatti io per il compromesso voglio vedere l'autorizzazione del giudice tutelare

E' già un pò tardi, come ti hanno detto altri del forum.

 

[mimmog]

Scusa ma se non accettava la proposta non potevo mica obbligarlo a richiedere l'autorizzazione, lo metterò come clausula c'è che la porta addirittura direttamente al rogito assieme alla certificazione energetica...

 

[studiopci]

E se al rogito non la porta ???

 

[mimmog]

E se al rogito non la porta ???

A quel punto salta la vendita per colpa sue e DOVREI avere il doppio di quanto versato o no ?

 

[studiopci]

Dovresti !!! ma ricorda la regola del 5

 

[mimmog]

Dovresti !!! ma ricorda la regola del 5

E lo sò ma se penso a quella regola allora mi devo mettere dentro casa e starmi proprio fermo

 

[studiopci]

Perchè... le trattative commerciali ( e la vendita di un immobile è una trattativa comemrciale ) si svolgono con le appropriate garanzie per tutti e due, indipendentemente dai problemi che ci sono e che posso nascere... ma tu stai acquistando una casa che sul momento non è detto si possa vendere, e non solo .. tieni presente che il venditore / padre può promettere di vendere una cosa che non è nella sua disponibilità art. 1478del C.C. e che quello che tu andrai a firmare sarà un preliminare di vendita di cosa altrui... ma tutte le obbligazioni sono e saranno solo in capo al promittente venditore non al reale proprietario ( il figlio )

 

[mimmog]

Perchè... le trattative commerciali ( e la vendita di un immobile è una trattativa comemrciale ) si svolgono con le appropriate garanzie per tutti e due, indipendentemente dai problemi che ci sono e che posso nascere... ma tu stai acquistando una casa che sul momento non è detto si possa vendere, e non solo .. tieni presente che il venditore / padre può promettere di vendere una cosa che non è nella sua disponibilità art. 1478del C.C. e che quello che tu andrai a firmare sarà un preliminare di vendita di cosa altrui... ma tutte le obbligazioni sono e saranno solo in capo al promittente venditore non al reale proprietario ( il figlio )

E si, proprio un bel casino, infatti la prima cosa che devo far dire dall'agenzia al venditore è di farsi rilasciare quanto prima questo benedetto consenso del giudice tutelare altrimenti qui si parla di aria fritta.