Compravendita immobile edilizia convenzionata

[sirstephan]

vabbe ho risolto senza l'aiuto di Silvana .....
la sentenza della cassazione riguarda le convenzioni "Bucalossi" ex art. 17 DPR 380 e non le PEEP.

 

[elisagiglio]

per fortuna!!!
avevo iniziato a leggere ma non finiva più!

 

[Bagudi]

Scusa, ho letto solo ora e ti confermo che non c'entra con il caso in oggetto.

 

[Roby]

LA giurisprudenza in merito all''edlizia convenizionata si spacca in due..... ci son sentenze che parlano di obblighi solo tra il primo socio della cooperativa e la cooperativa stessa, dopo di che l'immobile è libero da ogni vincolo

La maggior parte delle sentenze prevede che gli obblighi di convenzioni siano efficaci sino a scadenza dei 20 30 anni.

Poi ci si sono messi i comuni che con delibere interne stanno facendo dei "pastrocchi" enormi.

E' un vero ginepraio.

 

[elisagiglio]

il mio notaio dice che è stato messo un punto da quest'estate, il vincolo esiste solo per il primo compratore e scade a 5 anni...
confermo che a noi hanno fatto uscire il sangue dal naso con questa storia dell'edilizia convenzionata!!!

 

[sirstephan]

questa è la cultura vincolistica italiana ... creano il caos... e paralizzano ogni iniziativa.. diffido qualsiasi comune mortale ad inerpicarsi nei meandri dell'edilizia agevolata in particolare di tipo PEEP.....era nata per calmierare i mercato... A Roma e nel Lazio una buona fetta è in mano ai costruttori ( i soliti) che creano cooperative ad hoc....e si accordano con i comuni attraverso un perverso giro di per l'assegnazione dei terreni che espropriano a poveri contadini o a imprenditori fuori del cerchio magico... poi tra maggiori lavori per fondazioni su pali non previste in progetto.. e costi per migliorie che mi è capitato di non vedere neanche nell'atto di assegnazione e neanche fatturati.. con addirittura piu' cooperative che partecipano all'atto di assegnazione al socio.. una per il terreno, l'altra per l'edificazione e l'affiliazione dei soci... Insomma alla fine si arriva al valore di mercato e i maggiori guadagni sono solo dei soliti noti costruttori che così hanno limitato il costo delle aree ed il costo degli oneri concessori... Alla fine ci si trova a pagare il prezzo di mercato ma insieme con i vincoli ventennali o i divieti di cessione temporali... Spero sia così solo da noi.... magari a Bologna che è la patria della cooperazione le cose vanno meglio...

 

[Roby]

Sirstephan niente di nuovo pure qui, sfondi una porta aperta.

 

[lampodieci]

riguarda immobili con aree in proprietà (convenzione con proprietò dell'area)
e non del diritto di superficie.......Attenzione.