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  1. e_l_e

    e_l_e Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Buonasera a tutti.

    Tempo fa ho sentito di sfuggita che la compravendita tra privati di alcuni immobili, può avvenire senza notaio ma rivolgendosi anche ad altro professionista, per esempio avvocato o commercialista. Vorrei sapere se è vero e se anche una agenzia immobiliare può sopperire al notaio nel caso di acquisto di un immobile di cat. C2.

    Grazie a chi saprà e vorrà rispondermi!
     
  2. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Assolutamente NO.

    E' una proposta di legge che dubito molto sarà approvata...
     
    A Avv Luigi Polidoro e Rosa1968 piace questo messaggio.
  3. e_l_e

    e_l_e Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Mille grazie. Risposte sempre utilissime e veloci!:):):)
     
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  4. mata

    mata Membro Assiduo

    Altro Professionista
    E poi cosa cambierebbe? Dovrai pagare un avvocato anziché un notaio, mica te lo fa gratis
     
    A Francesco Talotta, Bagudi e Rosa1968 piace questo elemento.
  5. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    e poi era prevista anche una polizza per il professionista .... credo che la parcella fosse un tantino più alta alla fine.
     
    A Bagudi piace questo elemento.
  6. Avv Luigi Polidoro

    Avv Luigi Polidoro Membro dello Staff Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Gli altri professionisti, per infrangere il monopolio dei notai e la immeritata (a volte) fiducia che riscuotono, potrebbero decidere di offrire i medesimi servizi a prezzi leggermente inferiori.
    Si chiama..... oddio non mi ricordo la parola.... in Italia non la si usa o la si usa a sproposito.... ah! concorrenza!!
     
    A Francesco Talotta e ab.qualcosa piace questo messaggio.
  7. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ma va?
    Io ho la mia idea sulla concorrenza, non è solo fra i due servizi ma la vera e sana concorrenza è su quello che si aggiunge al servizio, che non deve necessariamente interessare la sfera prezzo, troppo facile, non mi divertirebbe.
     
  8. Avv Luigi Polidoro

    Avv Luigi Polidoro Membro dello Staff Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Mai pensato che la concorrenza vada fatta solo sul prezzo, ma certamente il prezzo può essere interessato da comportamenti concorrenziali che sono e rimangono del tutto legittimi e decorosi se assicurano, come tu dici, anche la qualità del servizio.
    Il professionista che si affaccia in una materia riservata da secoli ad altre figure deve certamente assicurare una riduzione (piccola o grande, ognuno valuterà per sè) dei costi.
    Altrimenti, come diceva chi ci precedeva, perché andare da lui che per definizione ha meno esperienza?
     
    A francesca7, ab.qualcosa e Rosa1968 piace questo elemento.
  9. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    E' questo che bisogna sfatare. Dimostrare che non è una questione di esperienza, ma di professionalità e lavoro. Il lavoro si paga .....
     
    A francesca7, mata e Avv Luigi Polidoro piace questo elemento.
  10. Avv Luigi Polidoro

    Avv Luigi Polidoro Membro dello Staff Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Come potrai immaginare, sono pienamente d'accordo.
    Ma tu ben conosci l'aura di rispetto secolare di cui si circondano i notai e credo che sarà molto difficile acquisire fiducia a loro discapito.
    Tant'è che molti ritengono che questa riforma non voglia liberalizzare nulla, ma semplicemente favorire le banche, che potrebbero così gestire del tutto "in proprio" le acquisizioni immobiliari.
    Forse è pure vero, se pensi al bancario cui hanno suggerito di fare l'AI: lui ricerca l'acquirente e lo porta alla propria banca che concede il finanziamento e che offre il "servizio di rogito" a prezzi ridotti; se così fosse, la banca potrebbe guadagnare in tre passaggi separati (mediazione, finanziamento e rogito).
     
    A francesca7, Bagudi e Rosa1968 piace questo elemento.
  11. Avv Luigi Polidoro

    Avv Luigi Polidoro Membro dello Staff Membro dello Staff

    Altro Professionista
    PS: ma cambi un coniglio al giorno?!
     
    A ab.qualcosa, Rosa1968 e PROGETTO_CASA piace questo elemento.
  12. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ogni ora .....
     
    A ab.qualcosa piace questo elemento.
  13. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    io credo che oggi come oggi non sarà così semplice parlare di guadagni .... si leccheranno le ferite, questo si.
     
    A dormiente piace questo elemento.
  14. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Magari uno al giorno, magari... :cauto::cauto::cauto:
     
    A Avv Luigi Polidoro piace questo elemento.
  15. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    PER CASO TI STAI LAMENTANDO?
     
    A ab.qualcosa piace questo elemento.
  16. Avv Luigi Polidoro

    Avv Luigi Polidoro Membro dello Staff Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Forse, ma l'importante potrebbe essere soltanto inserirsi in un nuovo ambito (mediazione e servizio di rogito in pacchetto completo con il finanziamento) e consolidare questa nuova presenza, anche senza percepire immediatamente profitto.
    Nell'attesa che i tempi migliorino, perché quando il mercato ripartirà loro saranno già lì.
     
  17. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Io credo che questa idea delle Banche di monopolizzare completamente il mercato immobiliare sia nata parecchio tempo fa e il primo passo è stato quello di togliere agli agenti immobiliari la possibilità di interessarsi dei mutui e la nascita delle holding di mediazione finanziaria.
    Da lì è iniziata la discesa.
     
    A luciobo e mata piace questo messaggio.
  18. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Se faranno delle scelte le dovranno poi mantenere difficile tornare indietro.
    Quindi ora inizia il bello. Io sono pronta.
     
  19. mata

    mata Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Penso che la concorrenza sia già garantita dal grande (ed esagerato) numero di notai che sono in circolazione e che comunque sono in genere molto bravi e competenti.
    Per consentire ad un avvocato di fare quel che fanno i notai, dovranno attrezzarsi, allora perché non sostenere l'esame da notaio? Perché è parecchio selettivo, rispondo io. Questo è l'ennesimo regalo alle banche. Nel nostro campo, quelle delle perizie, le facevano "finte" un po' come le certificazioni energetiche a 39,90 IVA compresa: io prendo poco o niente e faccio poco o niente. Assevero il valore che dici tu e non guardo niente, né catasto, né edilizia, né urbanistica anzi, nemmeno una visura per controllare se sei davvero proprietario. A che pro tutto questo, domando?
    Non sarebbe meglio fare le cose per bene e prendere un compenso decente? Ah, certe volte non mi ricordo che siamo nella Repubblica delle Banane..
     
  20. e_l_e

    e_l_e Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Veramente io volevo solo una risposta in merito a qualcosa che avevo solo sentito di sfuggita....comunque la risposta l'ho avuta e altre ne sono state aggiunte. Per quanto riguarda la concorrenza, i Notai la sentirebbero se altri professionisti potessero rogitare con altrettanta serietà e tempi meno biblici di attesa. Infatti ho fatto questa domanda perché il commercialista o l'avvocato di fiducia, credo che si comporterebbero altrettanto seriamente di un Notaio con un proprio affezionato cliente e i tempi dell'atto potrebbero essere più brevi.
     

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