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  1. MIK85NAPOLI

    MIK85NAPOLI Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    salve sono quasi al compromesso per l'acquisto di una casa.
    premetto che ne capisco poco o nulla di tutto quello che concerne il mondo della compravendita, e volevo chiedere un consiglio.

    tra pochi giorni andrò a firmare il compromesso e a settembre faremo il rogido, ma il venditore non puo ancora uscire dalla casa, perchè a sua volta deve anche lui acquistare.

    quindi meteremo una clausolo dove io al rogido intestero l'appartamento e tratterro una cifra pari a 15 mila euro e se nel giorno stabilito che sarà il 15 gennaio prossimo il venditore non ha ancora liberato casa detrarremo dalla cifra tenuta in sospeso cioè i 15mila euro una cifra pari a 100 euro al giorno.
    la domanda è, la prassi è corretta? esistono tali compromessi?
    e bene farlo solo in agenzia e non dal notaio?
    grazie
     
  2. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Non male.

    Tuttavia l'entità del'importo (15K) da trattenersi, che pare a prima vista un buon accordo, fà pensare che si abbia poca "volontà" di lasciare libero l'appartamento.

    Se non hai particolari necessità si potrebbe fare, aggiungendo però un termine perentorio ultimo di consegna.
     
  3. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    non ho capito, non trattieni quindi i 15.000 ma in base al ritardo farete il conteggio dei giorni di ritardo è così? Spiega bene.
     
  4. MIK85NAPOLI

    MIK85NAPOLI Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Mi potresi spiegare cos'è il termine perentorio ultimo di consegna.
     
  5. MIK85NAPOLI

    MIK85NAPOLI Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino

    Io trattengo al momento del rogito 15mila euro, che darò al venditore nel momento in cui mi lascerà la casa, se poi lo fa dopo il 15/01/2016 scalerò 100 euro al giorno in base ai giorni che resterà ancora nella casa.
     
  6. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    un termine entro il quale deve consegnare l'immobile. Termine fisso ed inderogabile.
     
  7. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    quindi rimane in casa con l'impegno di consegnarla al 15 gennaio, se non lo fa trattieni 100 euro al giorno ma partendo da settembre? Se invece consegna entro il 15 gennaio tu restituisci l'assegno. Giusto così?
     
  8. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    se a te va bene così ok, ma dato che rogiti prima senza avere il possesso io agirei in modo diverso. Intanto gli addebiterei già un importo fino al 15 gennaio dopo stabilirei una data ultima, perentoria dove applicherei una penale per ogni giorno di ritardo. Ma deve essere un deterrente affinché vada via ..... non che resti in casa.
     
  9. MIK85NAPOLI

    MIK85NAPOLI Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    se la lascia prima e chiaro che io gli do i restanti 15 mila e saldo la casa.
     
  10. MIK85NAPOLI

    MIK85NAPOLI Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    lo faccio aggiungere grazie
     
  11. MIK85NAPOLI

    MIK85NAPOLI Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    quindi mi stai dicendo di mettere quasi una somma di fitto mensile?
    e dopo la data decisa attuare la penale?

    per il momento dopo il rogito mi paga lei il condominio.
     
  12. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Di solito si trattiene una somma da restituire per 15/20 giorni non per 4 mesi.
    Dato che i soldi hanno un valore e tu anticipi senza avere il possesso ( che in Italia vale più della proprietà) io stabilirei la prima penale che va dal rogito alla consegna prevista a gennaio e già la trattieni dal saldo. Poi fai rilasciare un assegno che consegnerai quando ti da la casa diversamente stabilite la cifra per ogni giorno di ritardo fino ad un termine fisso. Non puoi andare ad oltranza...
     

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