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  1. angxy

    angxy Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    ciao a tutti, ho acquistato casa e fatto il rogito qualche giorno fa, l'ex proprietario mi libera casa tra 20 giorni e naturalmente al momento dell'atto ho inserito data di consegna + penali per ogni giorno di ritardo e tenuto una caparra. il problema adesso è che lui si era impegnato verbalmente difornte a testimoni a farmi entrare in casa (accompagnato) per prendere le misure della cucina che devo ordinare. come volevasi dimostrare non mi fa accedere all'immobile accampando scuse, gli ho detto che se mi fa ritardare l'ordine della cucina gli chiederò i danni. cosa posso fare? inoltre al momento del trasloco posso essere presente per verificare che non mi facciano danni? lo posso obbligare a contattarmi ogni volta che deve accedere all'immobile?

    grazie
     
  2. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    fa fede solo quello che c'e' scritto sul rogito.
    verbalmente quello che ti ha detto o promesso non vale nulla.
    tu hai accettato che ti faccia entrare nell'immobile 20 gg dopo il rogito, io personalmente non l'avrei fatto.
    oltre i 20 gg ti paghera' una penale come avete concordato.
    spero che tu abbia fatto lasciare a deposito dal notaio dal saldo una cifra da cui decurtare la penale.
    adesso devi solo aspettare.

    io la penso cosi': al rogito consegna del saldo e consegna delle chiavi.
    non ci sono santi.
    tutto specificato bene nel preliminare.
    se il venditore accetta bene altrimenti compro da un'altra parte.
     
    A Valerio Spallina piace questo elemento.
  3. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    Ciao angxy
    Confermo quanto scritto da ccc1956 e anchio ti dico quando uno vende entro una data vende in quella data e non è più ne proprietario ne beneficiario quindi attendi i venti gg. e spera ch non ti lascino sorprese, altrimenti devi procedere per azione legali.
    Ciao salves
     
    A Valerio Spallina piace questo elemento.
  4. angxy

    angxy Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    grazie per le risposte, sinceramente non mi preoccupo molto della liberazione della casa per 2 motivi:
    1) non è la sua abitazione principale quindi deve solo togliere le sue cose
    2) tra penali e assegno circolare lasciato a deposito diciamo che per un paio di mesi mi fa veramente felice :D

    l'unica cosa che mi da veramente fastidio è che non posso entrare dentro casa MIA per prendere le misure e questo mi farà ritardare la consegna della cucina e degli altri mobili.... e visto che sono in affitto vorrei tanto farlo pagara a lui questo ritardo....

    ultima domanda, ma se io passando sotto casa vedo che stanno facendo il trasloco, lui si può rifiutare di farmi entrare?

    grazie ancora
     
  5. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    Penso proprio di si perchè nel rogito avete concordato che l'oimmobile ti veniva consegnato entro 20 gg dal rogito o comunque avete indicato una data.
     
  6. marco tartari

    marco tartari Membro Attivo

    Altro Professionista
    Oramai l'errore lo hai fatto! 20 gg passano presto , non lo fare incattivire così non fa danni e poi hai la caparra che ti tutela da questo.

    Aggiunto dopo 6 minuti...

    Ma scusa ? Tu parli con questa persona' gli hai telefonato per richiedere quanto dovuto?
    Inutile passare sotto casa per approfittare del trasloco!!!!
    la casa è tua, senza arrabbiarti fai presente le tue ragioni e parla con il tizio.
    Ma poi 20 gg passano presto, quando ti da il possesso, devi imbiancare e prima che tu abbia terminato la manutenzione la cucina sarà pronta:risata::risata::risata::risata:
     
  7. angxy

    angxy Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Ciao Marco, si gli ho telefonato e con molta educazione gli ho chiesto le chiavi, ma purtroppo le persone poco serie sono insensibili all'educazione!!!
     
  8. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    di solito queste frasi, nelle situazioni delicate come la tua, urtano un poco.

    Concordo con ccc1956 chiavi al rogito.

    Nella situazione in cui ti trovi la migliore soluzione è fare buon viso a cattiva sorte e soprattutto fare esperienza per il futuro, poichè nonostante tu abbia pagato un pacco di soldi al venditore, a gratis, hai lasciato a lui la tua casa, anche se per poco tempo.

    Smoker
     
  9. marco tartari

    marco tartari Membro Attivo

    Altro Professionista
    Ma dai! Richiedere i danni gli costerebbe di più del danno stesso:p
     
  10. angxy

    angxy Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    ciaoo e buon anno a tutti, volevo aggiungere un piccolo particolare, ho sentito il notaio e mi ha detto che nel rogito ha specificato che il possesso dell'immobile passasse a me immediatamente ed io gli lasciavo tempo 20 giorni per liberarlo, a questo punto lui non dovrebbe avere le chiavi o quantomeno le dovrei avere anche io ed entrare ed uscire quando voglio!!! che dite?
     
  11. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Sarebbe stato meglio specificare per scritto, ma sicuramente hai diritto quantomeno ad entrare in casa e prendere misure e tutto quanto necessario.

    E' chiaro che avere le chiavi, non avendo svuotato loro la casa, non è il caso, anche per preservarti da strane eventuali ritorsioni....
     
  12. angxy

    angxy Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Grazie Silvana, il problema è che l'incivile non ha nessuna voglia di darmi le chiavi per farmi entrare e prendere le misure. quindi facendo il riassunto: casa mia, possesso mio!!! o mi da le chiavi o butto giù la porta?:rabbia:
    che ritorsioni può fare? io sono stato cortese e gentile fino al limite ora sono veramente stanco!!!
     
  13. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Chiedi di entrare a prendere le misure in loro presenza.

    Se no, lascia stare, tanto ormai ci stiamo avvicinando al termine entro il quale ti devono consegnare la casa: inutile farsi sangue amaro...

    Contro l'inciviltà non si può combattere con armi civili e non mi sembra il caso che tu ti abbassi al loro livello...;)
     
  14. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    A mio modo di vedere significa che hai dato in comodato per 20 giorni la casa al vecchio proprietario, quindi il vecchio proprietario ha la detenzione del bene e può legittimamente escluderti da entrare in casa.

    Secondo me rischi denuncia per violazione di domicilio.

    Detto ciò agisci con cautela e con il favore della Legge.

    Smoker
     

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