planet01

Membro Ordinario
Il problema è che se i 30mila diventano acconto sul prezzo anche l'altro restituendole si libera del contratto, non deve restituire il doppio non essendo caparra confirmatoria. Però è sicuramente un buon sistema per non perderli, difficile farlo accettare al venditore però perchè non provare?
per quale motivo, i due contratti non sono legati, quindi se il primo ha dato una caparra confirmatoria la perde e basta, non centra niente il preliminare che il venditore fa per l'acquisto di un nuovo immobile, è quest'ultimo sottoposto a condizione non il primo.
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
per quale motivo, i due contratti non sono legati, quindi se il primo ha dato una caparra confirmatoria la perde e basta, non centra niente il preliminare che il venditore fa per l'acquisto di un nuovo immobile, è quest'ultimo sottoposto a condizione non il primo.
Certo, io mi riferivo al nostro amico che ha scritto in veste di acquirente. Se il suo venditore non ha ricevuto i soldi come caparra confirmatoria si può liberare del contratto restituendola e basta e lui deve cercarsi un'altra casa, tutto qui.
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
Diciamo che non puoi fare nulla unilateralmente, ma se chi ti vende casa è disponibile a rischiare con una clausola sospensiva allora è la soluzione, occhio, poi ci scriverà lui nel forum per chiederci se ha fatto bene...
 

planet01

Membro Ordinario
Certo, io mi riferivo al nostro amico che ha scritto in veste di acquirente. Se il suo venditore non ha ricevuto i soldi come caparra confirmatoria si può liberare del contratto restituendola e basta e lui deve cercarsi un'altra casa, tutto qui.
non è così semplice, perché entrambi assumeranno degli impegni temporali e se questi non vengono rispettati l'acconto diventa caparra confirmatoria.
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
Ma certo certo, mi chiedo solo a che servono i contratti. Tutto qui. Ci sta a tutelarsi, ma togliere i rischi sai cosa significa?
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
non è così semplice, perché entrambi assumeranno degli impegni temporali e se questi non vengono rispettati l'acconto diventa caparra confirmatoria.
La caparra è "caparra confirmatoria" solo se è proprio scritto per esteso, se scrivi solo caparra si intende penitenziale, figurati se scrivi acconto che è un anticipo di pagamento e non una garanzia...non puoi averne il doppio e non c'è inadempimento, quindi niente danni
 

planet01

Membro Ordinario
La caparra è "caparra confirmatoria" solo se è proprio scritto per esteso, se scrivi solo caparra si intende penitenziale, figurati se scrivi acconto che è un anticipo di pagamento e non una garanzia...non puoi averne il doppio e non c'è inadempimento, quindi niente danni
no,no, è normale che va inserito nel preliminare che l'acconto in caso di inadempienza diventa caparra confirmatoria, fidati ne ho fatti 2 solo dall'inizio del 2015
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
no,no, è normale che va inserito nel preliminare che l'acconto in caso di inadempienza diventa caparra confirmatoria, fidati ne ho fatti 2 solo dall'inizio del 2015
E' un formula impossibile, se garantisce dall'inadempimento è una garanzia, quindi una caparra, non può essere acconto e trasformarsi in caparra, anche se è scritto nel contratto. E' un nonsense come dicono quelli che sanno parlare bene, se avessero un contenzioso emergerebbe.
 

planet01

Membro Ordinario
E' un formula impossibile, se garantisce dall'inadempimento è una garanzia, quindi una caparra, non può essere acconto e trasformarsi in caparra, anche se è scritto nel contratto. E' un nonsense come dicono quelli che sanno parlare bene, se avessero un contenzioso emergerebbe.
allora tocca che avviso i Notai che li hanno redatti, che stanno facendo dei preliminari sbagliati, grazie per il consiglio............
 

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