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  1. Naoto

    Naoto Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Sto stipulando contratto di Locazione e il Conduttore mi chiede di intestare il contratto di Locazione alla sua attuale convivente perche' siccome lui ha il mutuo su altro immobile e per altre problematiche personali non gli converrebbe intestarselo lui stesso; quindi la mia domanda e' la seguente: se lui compare come fideiussore del contratto di locazione ha implicazioni? il contratto verrebbe registrato regolarmente all'agenzia delle entrate quindi nella registrazione comparirebbe anche lui. Saluti
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    di che tipo?
     
  3. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    L'importante è che lui appaia, anche in veste di garante, se no il proprietario potrebbe non accettare.
     
  4. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Bè, è lui il proprietario...
     
  5. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    No, secondo me è un agente.
     
    A ab.qualcosa piace questo elemento.
  6. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ARGH

    Avevo visto male :confuso:

    Bè, intanto pagano la registrazione della garanzia...
     
  7. Naoto

    Naoto Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    non saprei a quali implicazioni si riferisse quando me ne ha parlato ...... forse aveva paura che intestandosi un contratto perdesse dei benefici ....... comunque se fanno la cedolare perche dovrebbero pagare l'agenzia delle entrate per registrare la fideiussione?
     
  8. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Perchè alcune agenzie delle Entrate fanno pagare 200 € anche in cedolare, ma non tutte, quindi meglio chiedere alla propria...
     
    A ab.qualcosa piace questo elemento.
  9. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ..Perchè sarà protestato..! perchè se no..?
    Se viene "radiografato" prima di sottoscrivere il contratto "lo scheletro nell'armadio" viene fuori e non gli danno in custodia il bene.

    Gli sarà già capitata "la bocciatura" ecco perchè non vuole figurare.

    Un soggetto può avere 100 mutui e 1000 contratti di affitto.
    Uno non pregiudica l'altro.
     
  10. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    E' capitato anche a me alcune volte in cui uno dei reali conduttori non volesse/potesse comparire come conduttore appunto, però hanno sempre partecipato come garanti.
     
  11. Agenzia Castello

    Agenzia Castello Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Il software per registrare le locazioni chiede i 200 euro come imposta minima anche in cedolare secca se la garanzia è "garanzia di terzi diversa dalla fideiussione" quindi prestata da un terzo che non sia banca assicurazione (es.papà che garantisce il canone dei 4 anni per il figlio), questo perchè con la legge 44 2012 hanno introdotto questo:

    1 -bis . All’articolo 3, comma 2, del decreto legislativo
    14 marzo 2011, n. 23, è aggiunto, infine, il seguente
    periodo: “Sui contratti di locazione aventi a oggetto immobili
    ad uso abitativo, qualora assoggettati alla cedolare
    secca di cui al presente comma, alla fideiussione prestata
    per il conduttore non si applicano le imposte di registro
    e di bollo”.

    Parla di fideiussione, non di altre garanzie per questo fanno pagare, almeno così mi hanno detto all'agenzia delle entrate (chiesto a più persone) e al call center, infatti il software applica i 200 euro come minimo.

    Poi Agenzia delle Entrate che vai e sportello che ti capita puoi avere risposte diverse.
     
  12. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Esatto.
     
  13. Agenzia Castello

    Agenzia Castello Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Pensa che una mia cliente ha voluto andare lei a registrarsi il contratto perchè voleva il cartaceo col bollo e il timbro, poteva farlo avendo meno di 10 immobili.
    Richiedo per lei l'appuntamento, stampo il foglio, vedo quando mette via i contratti che ha un po' di bolli in più e chiedo come mai, mi dice sono per l'ape allegato, e io guardi non si pagano, e lei il mio commercialista dice di si, bhe allora deve informarsi meglio il commercialista, lei li porto lo stesso, ok faccia come vuole ma non si pagano e gli stampo i riferimenti.
    Sai come è finita? è andata in agenzia delle entrate ha chiesto e questi gli hanno attaccato i bolli sugli ape da registrare!!! se vai allo sportello con 50 bolli da 16 euro e chiedi quanti ne servono te li attaccano tutti pur di tirare su soldi mi sa.
     
    A dormiente, Sim e Bagudi piace questo elemento.

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