State dando per scontato che immobiliare.it NON si basi sui dati dei rogiti notarili di immobili in zona. Premesso che IO NON CONOSCO LA FONTE DATI di immobiliare.it, potreste aver ragione Voi, ma potrei anche aver ragione io.
Lo dice chiaramente lo stesso sito.
Come funziona la nostra valutazione online?
La valutazione online prende in esame diverse fonti, tra cui i dati dell'Agenzia del Territorio (Quotazioni Immobiliari OMI) e i prezzi degli immobili pubblicati sul nostro sito negli ultimi tre mesi. Il valore stimato può quindi variare nel tempo in base all'andamento del mercato immobiliare.
Le valutazioni immobiliari che forniamo hanno un valore medio, uno minimo e uno massimo, poiché l'effettivo valore di ogni immobile è influenzato anche da altri fattori.
La valutazione di un professionista
Ogni immobile ha caratteristiche uniche, per una valutazione più esatta ti consigliamo di inviare una richiesta di valutazione alle agenzie di zona, inserendo le tue informazioni di contatto nella pagina successiva.
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Se invece vai a vedere i siti dei valutatori immobiliari, troverai altri software ma anche la condivisione delle banche dati da parte dei professionisti = i rogiti = il venduto.
In quanto ai Valori OMI anche li, sono indicazioni... sicché si fa sempre la media su tutto...
Ma se io mi vestissi con le misure della media nazionale...vista la moda attuale.. sarei con i pantaloni che mi arrivano al ginocchio anche a dicembre....
Anche il dato dei rogiti lascia il tempo che trova. Ho venduto a 1.000 Euro un posto auto di valore catastale 18.000 Euro. Se vi basate sui dati di vendita dei rogiti in zona, già una statistica come la mia vi distrugge la media. Complice l'IMU seconda casa (300 euro l'anno per 4 metri quadrati), più le spese condominiali, più i vari extra (si rompe la serranda, rifacciamo l'impermeabilizzazione del lastrico, ...), l'ho regalato per disperazione accollandomi anche le spese notarili, a dispetto di quanto normalmente accade. In questo caso il mio guadagno consiste in una mancata spesa futura. Come vedete anche i dati dei rogiti possono essere distorti.
La verità sta nel mezzo. Immobiliare.it ti dà un'idea, ma se sei fortunato spunti di più, se sei disperato regali a molto meno.
Infatti il valutatore è quello che esclude da questi dati quindi che non possono essere considerati dei comparativi. La selezione viene fatta da una persona fisica che li analizza. I valori estremamente difformi vengono scartati. Come pure a tutti gli altri per ottenere la giusta comparazione vengono applicati i correttivi.
Per questo appunto ho scritto che si basano su dati certi dimostrabili ma pur sempre opinabili... perché io... potrei sempre
comprare il selezionatore per produrre una perizia falsa (che naturalmente non servirebbe a nessuno a parte in certi specifici casi...)
