stefysil

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Sto vendendo un'appartamento sito in una località di mare in Emilia Romagna dal 1° settembre 2017 è diventata obbligatoria ai fini del rogito la "dichiarazione di conformità urbanistica e catastale", il geometra da noi incaricato non ha trovato nulla di rilevante dal sopralluogo effettuato nell'appartamento, ma purtroppo con nostro stupore ha scoperto difformità edilizie fatte dal costruttore, quando ha costruito la palazzina nel 1970.
Le difformità consisterebbero in un'eccedenza di 30 cm in più dell'appartamento da quanto poi realizzato in piantina e di un pilastro leggermente spostato sempre riscontrato tra progetto e realizzazione.

Per queste difformità delle quali noi non ne eravamo a conoscenza perchè noi abbiamo acquistato l'appartamento 22 anni dopo la sua realizzazione, il geometra dice che dobbiamo fare una pratica in sanatoria non solo catastale che sarebbe stato il minimo, ma dobbiamo pagare una multa di 2.000 euro al comune.
Questo a nostro avviso ha dell'incredibile in quanto la palazzina non l'abbiamo realizzata noi le difformità depositate in Comune nel lontano 1970 le ha realizzate il costruttore, ma paradossalmente è diventato un nostro problema, sembriamo dei banditi che hanno realizzato abusi e che ora dobbiamo pagare.
Chiedo se le cose stanno veramente così se noi dobbiamo pagare una multa che dovrebbe pagare il costruttore (tra l'altro morto nel 1973) per cortesia ditemi cosa dobbiamo fare! grazie.
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Là certificazione serve proprio a questo: verificare la conformità catastale, ma soprattutto che ci sia corrispondenza con i disegni depositati in comune. spesso, in passato, venivano apportate modifiche ai progetti iniziali, ma venivano fatte solo le modifiche a livello di catasto e non ai progetti depositati. A me ė successo diverse volte. Purtroppo, se il tecnico non ritiene di poter rilasciare la certificazione senza fare la sanatoria non vi resta che procedere con la pratica e pagare, viceversa L immobile non verrà rogitato
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Sto vendendo un'appartamento sito in una località di mare in Emilia Romagna dal 1° settembre 2017 è diventata obbligatoria ai fini del rogito la "dichiarazione di conformità urbanistica e catastale", il geometra da noi incaricato non ha trovato nulla di rilevante dal sopralluogo effettuato nell'appartamento, ma purtroppo con nostro stupore ha scoperto difformità edilizie fatte dal costruttore, quando ha costruito la palazzina nel 1970.
Le difformità consisterebbero in un'eccedenza di 30 cm in più dell'appartamento da quanto poi realizzato in piantina e di un pilastro leggermente spostato sempre riscontrato tra progetto e realizzazione.

Per queste difformità delle quali noi non ne eravamo a conoscenza perchè noi abbiamo acquistato l'appartamento 22 anni dopo la sua realizzazione, il geometra dice che dobbiamo fare una pratica in sanatoria non solo catastale che sarebbe stato il minimo, ma dobbiamo pagare una multa di 2.000 euro al comune.
Questo a nostro avviso ha dell'incredibile in quanto la palazzina non l'abbiamo realizzata noi le difformità depositate in Comune nel lontano 1970 le ha realizzate il costruttore, ma paradossalmente è diventato un nostro problema, sembriamo dei banditi che hanno realizzato abusi e che ora dobbiamo pagare.
Chiedo se le cose stanno veramente così se noi dobbiamo pagare una multa che dovrebbe pagare il costruttore (tra l'altro morto nel 1973) per cortesia ditemi cosa dobbiamo fare! grazie.

..Non pare la fine del mondo.

Ventidue anni fa' non hai mica pagato l'appartamento come lo stai vendendo ora.

Se non hai ancora fuso un accordo economico con un acquirente, mantieni un pochino piu alto il prezzo, per recuperare le spese di riconformazione.

Atteso che oggi, vendi un immobile conforme, alle normative e ai prezzi di oggi.
Non di quelle del 1970.

A questo proposito, va precisato che 48 anni fa', quando il fabbricato e' stato realizzato, prassi, strumenti urbanistici, tecniche di costruzione e normative, erano assai diverse da quelle che si utilizzano oggi.

Perche' semplicemente non erano neppure state concepite.
 

jos611

Membro Attivo
Professionista
Le difformità consisterebbero in un'eccedenza di 30 cm in più dell'appartamento da quanto poi realizzato in piantina e di un pilastro leggermente spostato sempre riscontrato tra progetto e realizzazione.
.
Suggerite al tecnico di valutare il tutto tenendo conto (magari in maniera "elastica") della circolare sulle tolleranze emanata dalla Regione Em. Romagna. Qui trovi i riferimenti:
https://www.ediltecnico.it/wp-content/uploads/2012/01/CIRCOLARE_PG2011_312129.pdf
Altrimenti, se l'acquirente è d'accordo, prendete in considerazione l'idea di spostare il rogito a Gabicce, per esempio. 'sta sorta di abuso pepetrato con l'inserimento dell'obbligo di Certificazione di Conformità vale solo in alcune province, mentre in altre non esiste. A milano, per esempio, non c'è. E non credo ci sia neppure nella provincia di PU
 

francesca7

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Della serie, la patata bollente che mi sono trovato io la passo ad un'altro!!!! E come si mette con la dichiarazione di conformità rilasciata e raccolta dal notaio?
Nel 1970 le dichiarazioni mendaci non erano punite, anzi l'acquirente come si vede non ne sapeva proprio niente, oggi forse si commette reato??? L'acquirente è disposto a comprare con difformità? Ha bisogno del mutuo? Se così fosse non gli verrà concesso............. ecc ecc.
 

jos611

Membro Attivo
Professionista
L'acquirente è disposto a comprare con difformità?.
Appunto. L'unica cosa da approfondire è quella. Se l'accordo con l'acquirente c'è, il resto è più o meno irrilevante. Basta leggere su questo stesso forum cosa succede normalmente nelle compravendite, anche quelle passate attraverso Tribunali, per rendersene conto.
Il tutto, ovviamente, se di vera difformità si tratta (non è improbabile che il tutto rientri nelle tolleranze di cui sopra)
 

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