Difformità su casa appena acquistata

[Giannina latte]

Salve, . Mia figlia ha recentemente acquistato una abitazione e il proprietario ha prodotto tutta la documentazione necessaria compresa la certificazione di conformità redatta da un architetto. Volendo effettuare interventi di ristrutturazione e accedere alle agevolazioni fiscali da un controlli nel comune si sono accorti che il progetto originario, del 1990, non rispecchia lo stato dei fatti ma vi sono modifiche. Come muoverci? Grazie

 

[francesca63]

compresa la certificazione di conformità redatta da un architetto

Immagino che tu ti riferisca alla certificazione di conformità urbanistica e catastale.

Se il progetto originario non rispecchia lo stato dei fatti, ci sono due possibilità:
1) sono stati fatti successivamente interventi sull'immobile, seguendo le necessarie procedure edilizie , o era stata presentata regolarmente una variante in corso d'opera.
In questo caso , dovreste trovarne traccia, e nella relazione dovrebbero essere indicate; sarebbe tutto a posto.

2) sono stati fatti interventi non autorizzati, o non segnalati in Comune ( se bastava la segnalazione), oppure hanno costruito dal principio in difformità dal progetto.
In questo caso, oltre a dover verificare di che tipo di irregolarità si tratti ( se sanabile o meno), sarebbe evidente la responsabilità del professionista che ha certificato il falso.

Avete provato a contattarlo ?
Che difformità ci sono ?

 

[Giannina latte]

Non aumenti di cubatura ma diversa distribuzione interna e un locale di sgombero utilizzato come cucina.

 

[Jan80]

Verifica cosa riporta la certificazione del professionista, in particolare se accenna a tali difformità o se fa riferimento alle tolleranze.