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  1. triskell23

    triskell23 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno
    Alcuni mesi fa ho conferito mandato in esclusiva ad un'agenzia immobiliare del mio paese, che ritenevo e ritengo degna di fiducia, per la vendita del mio appartamento. Abbiamo sin dal principio concordato un prezzo congruo senza pretendere di guadagnare troppo in un periodo di difficoltà, con l'obiettivo di accelerare la vendita.
    Dopo più di 4 mesi l'agenzia ha portato una decina di visitatori e nessuna di queste visite ha generato una proposta, mentre al contrario ho ricevuto richieste abbastanza concrete da altre agenzie. Per correttezza ho tenuto fede all'impegno preso, ma a questo punto mi sono un po' stancata, e noto un crescente disinteresse anche da parte dell'agente. Posso inviare una disdetta adducendo come motivo l'insoddisfazione e "amici come prima", parlando ovviamente con l'agente prima di inviarla, oppure rischio penali?
    Grazie per il parere.
     
  2. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    O aspetti la fine dell'incarico (si chiama incarico, il mandato è un'altra cosa) o vai a parlare direttamente con l'agente. Eviterei di inviare disdette adducendo motivazioni insostenibili.
     
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  3. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Attendi la naturale scadenza del contratto.

    La revoca dell'incarico determina il pagamento della penale, che comunque, dovrebbe essere indicata sul contratto stesso.

    Che significa aver ricevuto "richieste abbastanza concrete" da altre agenzie...?

    Se hai mantenuto fede all'impegno contrattuale quali concretezze ti sono state edotte dai concorrenti...??
     
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  4. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Parole parole parole pur di avere una casa invenduta in più.....
    Io fossi in te chiederei un incontro con l'agente e cercherei di capire nel concreto, dato che ha portato dei clienti, perché nessuno ha fatto la proposta.
    Non vorrei che gli altri miracolati stiano solo facendo azioni di disturbo ma di concreto non ci sia nulla.
    Fa in modo di far lavorare questo agente con serenità senza mettere in dubbio il suo operato. Diffida da altro se non con concretezza e non sogni. Analizza insieme a lui problematiche e concordate una strategia che seguirete insieme. Vedrai che cosi arrivi alla vendita.
     
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  5. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Le altre agenzie, se sono valide ed hanno dei clienti a disposizione "veri" possono essere da te indirizzate a collaborare con quella a cui hai conferito l'incarico.
    E' una prassi normale tra colleghi che si rispettano.
    In merito al tuo quesito, l'insoddisfazione se legata ad inadempimento contrattuale è una motivazione valida per risolvere il contratto, in caso contrario risulta esclusivamente un pretesto... e può dare seguito a rivalse sempre poco piacevoli.

    Ad esempio, posso essere insoddisfatto perchè nell'incarico ti eri impegnato a promuovere la vendita dell'immobile sul "Pippocasa" e non lo hai fatto o perchè ti eri impegnato a recuperare la documentazione urbanistica in comune e non lo hai fatto.

    Non posso essere insoddisfatto, almeno dal punto legale, per il fatto che non sia stata ancora venduta la casa...
     
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  6. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Sono molto curiosa di sapere come si è espressa la concretezza delle altre agenzie...
     
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  7. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ho il cliente anzi mi sono trovato un assegno intestato a lei ..... Ma è lei che vende?
     
  8. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Nessuno mai che fa concreti bonifici ...
     
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  9. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Non sono emozionanti quanto un assegno. Prova a dire al cliente ho trovato sotto la porta un ordine di bonifico a lei intestato ... Chiede il cro ... Deve aspettare insomma rimane freddo.
     
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  10. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Mica tutti si chiamano Scajola
    (Per fortuna..)
     
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  11. ugo56

    ugo56 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Non dobbiamo credere all'agente senza mandato perchè ha tutto l'interesse per strappare l'affare al collega. Il punto è: COME SI FA A CAPIRE CHE LA PROPRIA AGENZIA LAVORA BENE, PER QUINDI LASCIARGLI LA FIDUCIA ? Per quanti mesi ti sei impegnato nell'esclusiva ? Aspetti un paio di mesi prima della scadenza per iniziare ad accordarti con l'eventuale (sara vero ?) promittente acquirente. Io farò così, dopo che l'agenzia mi ha scritto una durata di 6 mesi mentre ne avevo chiesto 4 e, colpa mia, non aver letto il mandato prima di sottoscriverlo.
     
  12. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non dai esclusive e amen.

    Non ci crede nessuno che firmate senza leggere.

    Fate credere di essere dei poveri ingannati prima, ma dopo siete bravissimi ad ingannare...
     
  13. ugo56

    ugo56 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Mi dispiace quanto scritto in modo polemico. Se fai il tuo lavoro come fai l'indovina ... non te la passi bene.
     
  14. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    vedi, molti se la potrebbero passare meglio se non avessero avuto incontri del terzo tipo, sai quante provvigioni svanite per scorrettezze? Ora, io ho capito il tuo caso, ma è anche vero che inizialmente avevate stabilito 4 mesi ma l'agente ti aveva fatto presente che quattro mesi non erano sufficienti. Pensate solo che l'agenzia guadagna se vende, quindi di cosa si parla? Tu non hai spese ... e se ascolti il consiglio dell'agente senza partire prevenuto con strani tarli, lui lavora meglio. La ragione non è mai solo da una parte.
     
  15. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ringrazio Rosa che ha esplicitato con dovizia di particolari quanto ho riassunto in tre frasi.

    Ma in 6 anni di Immobilio e in 38 di attività ne ho viste un pò...
     
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  16. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Però @ugo56 non hai risposto alla mia domanda

     
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  17. ugo56

    ugo56 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Ma a me non hai fatto domande: non trovo alcun punto interrogativo a me diretto. Forse hai confuso oppure io mi sono perso qualcosa ? Ecco, questo è un "interrogativo" Eventualmente riponimi la domanda perchè non voglio sembrare sgarbato.
     
  18. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    La domanda, anche senza punto interrogativo, era questa.
     
  19. ugo56

    ugo56 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Allora, graziosa Bagudi, avevo ragione io. La domanda tua è indirizzata a "triskell23" perchè io non l'ho mai scritta. Controlla tu stessa. Attenzione, rimane traccia di ogni cosa si scrive, eh !!
     
  20. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Grazie del graziosa. Ne avevo proprio bisogno...

    Mi fa piacere che i nostri utenti siano così attenti a notare gli errori, anche se sono di un moderatore.
     
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