• immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

franciccio

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Buongiorno,
volevo chiedervi delle piccole informazioni se era possibile.
un paio di mesi fa ho commissionato la vendita di un appartamento ad un'agenzia immobiliare. premesso che l'appartamento è quello che è l'agente mi ha fatto subito una valutazione bassa, così ho comunicato che il mio prezzo minimo era di 5000 sopra quello che mi aveva comunicato lui.
una volta accordati per una mia questione logistica, vivo in un'altra città da dove è situato l'appartamento ho inviato una mail, come da lui richiesto con scritto che l'appartamento era in esclusiva a loro sino a fine anno e il prezzo dell'appartamento. dopo circa una settimana ho dovuto richiamare perché l'annuncio non era presente in nessun sito (immobiliare.it; casa.it e il sito dell'agenzia).
finalmente dopo circa una settimana siamo riusciti nell'intento di publicizzare questa casa.
per farla breve, mi ha richiamato un paio di giorni fa, dicendomi che qualcuno aveva visto l'appartamento ma il prezzo che proponeva era veramente da far ridere. lui mi ha detto che secondo lui è una proposta da non tralasciare. Subito la mia domanda è stata:
mi scusi sto cercando di comprare casa e l'agente, va nei confronti del venditore e in questo è il contrario?

oggi ho visto che l'annuncio non è nuovamente presente nei vari siti di annunci.
siccome nutro dei dubbi sulla serietà dell'agenzia. mi chiedevo, visto che non ho firmato un contratto, ma solo una mail, posso fare disdetta anche tramite raccomandata?
e successivamente avvalermi di un'altra agenzia?
o incorro in delle penali?

vi ringrazio per la vostra disponibilità
 

Zagonara Emanuele

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
A quanto pare sembra che tu non abbia sottoscritto alcun "incarico di vendita" in esclusiva, incarico che oltre a contenere tutti gli elementi utili riguardanti l'immobile (ubicazione, descrizione, prezzo di vendita, proprietà, ecc...) i dati anagrafici del proprietario e conferente l'incarico, una scadenza dell'incarico medesimo, l'importo della provvigione pattuita -da pagare in caso di bendita- e l'indicazione di una penale nel caso in cui il conferente l'incarico revocasse il medesimo.

Dal tuo racconto mi pare di capire che hai semplicemente mandato una mail (non PEC) con cui dai un incarico di vendita all'agenzia, indicando il prezzo e stabilendo che l'incarico è in esclusiva e valevole fono a fine anno.

Se le cose stanno così, si tratta di un incarico di vendita decisamente anomalo, poco chiaro e per niente esaustivo.
Sopratutto non è prevista alcuna penale in caso di revoca dell'incarico medesimo.

Perciò, direi che con l'invio di una semplice mail puoi disdettare/revocare l'incarico con effetto immediato, senza dover pagare nulla (nè a titolo di penale, nè a titolo di eventuali rimborsi spese, o altro).
 

franciccio

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Buongiorno Emanuele,
Prima di tutto ti ringrazio per la cortese risposta.
quindi da quello che tu mi stai dicendo non ho vincoli contrattuali.
per essere sicuri ti riporto la mail che ho inviato originariamente all'agenzia:

Buongiorno,

come da accordi le invio con la presente l’autorizzazione alla vendita dell’immobiliare sito in Via XXXXX ad XXXX escluso diritti di provvigione di XXX

Inoltre vi concedo l’esclusiva della vendita dell’appartamento sino al 31 Dicembre 2017.

Cordiali Saluti


successivamente sono intercorse alcune mail, ad esempio ho inviato la planimetria o CE. un'altra mail che ho inviato è stata per abbassare il prezzo di vendita.
 

franciccio

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Per ROSA:
l'appartamento è attualmente affittato, quindi le chiavi le ha l'affittuario. All'agenzia non ho mai consegnato le chiavi dell'appartamento.


Per ab.qualcosa:
si e mi ha risposto che a Palermo i prezzi delle case continuano a diminuire giorno dopo giorno.
 

Zagonara Emanuele

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Buongiorno Emanuele,
Prima di tutto ti ringrazio per la cortese risposta.
quindi da quello che tu mi stai dicendo non ho vincoli contrattuali.
per essere sicuri ti riporto la mail che ho inviato originariamente all'agenzia:

Buongiorno,

come da accordi le invio con la presente l’autorizzazione alla vendita dell’immobiliare sito in Via XXXXX ad XXXX escluso diritti di provvigione di XXX

Inoltre vi concedo l’esclusiva della vendita dell’appartamento sino al 31 Dicembre 2017.

Cordiali Saluti


successivamente sono intercorse alcune mail, ad esempio ho inviato la planimetria o CE. un'altra mail che ho inviato è stata per abbassare il prezzo di vendita.
Confermo quanto ho già scritto; non hai penali da pagare in caso di recesso/revoca dell'incarico di vendita (ANOMALO).
 

Bagudi

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Se è vero che per la legge valgono anche i contratti verbali (ed è vero), tanto più dovrebbe valere un incarico in esclusiva dato per mail, anche se con dati sommari...
 

franciccio

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
si è vero anche che la mail potrebbe essere oggetto di contratto scritto, ma come dice Emanuele, visto che non c'è nulla che attesti che un'eventuale disdetta comporterebbe una penale da pagare, direi che l'agenzia non avrebbe dove appigliarsi.

cosa ne pensi?
 

francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino
Secondo me il contratto con cui è stata affidata la vendita dell'appartamento in esclusiva è perfettamente valido,non essendo prevista la forma scritta per la sua validità.Ci sono state mail ,l'agenzia ha fatto vedere la casa,non mi pare che ci siano dubbi sulla volontà ,sull'esclusiva e sulla sua durata.
Se non sono previste penali per il recesso anticipato,forse bisogna riflettere se il recesso è possibile;credo che l'agenzia possa quantomeno richiedere il rimborso delle spese sostenute.
 

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità
Alto